El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
No incluido en catastro
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: No incluido en catastro
- Urbanismo
Nuevo Comentario
3
Comentarios
Recapacitando sobre su problema se me presentan un par de interrogantes:
1. ¿Cómo compra un pareado si no sabe si tiene los azulejos puestos o las puertas colocadas?. Por lo que indica parece que no lo haya visto realmente.
2. Si en el Catastro no aparece ningún pareado, eso quiere decir que seguramente no se ha vendido ninguno, porque el que compra uno lo da de alta a su nombre en su base de datos y rápidamente lo puede ver plasmado en su página web.
3. Cuando se firma la escritura de compraventa en la notaría de una obra nueva, el notario exige que se ponga la referencia catastral que le corresponda, y si como dije en el apartado 2 no hay ningún pareado dado de alta en el Catastro porque aparece sólo la parcela primigenia, cuidadín, cuidadín. Vaya a la notaría que tenga a mano, y aunque no tenga que ver explíquele su tema al oficial, le asesorará gratuitamente y así tiene más opiniones.
4. Cuando se encuentre en la "cartografía" de la parcela verá un pequeño icono en la parte superior formado por una pila de documentos que indica "otras cartografías", y cliquee en "ortofotos PNO máxima actualidad". Así le aparecerá la foto aérea de lo que hay.
1. ¿Cómo compra un pareado si no sabe si tiene los azulejos puestos o las puertas colocadas?. Por lo que indica parece que no lo haya visto realmente.
2. Si en el Catastro no aparece ningún pareado, eso quiere decir que seguramente no se ha vendido ninguno, porque el que compra uno lo da de alta a su nombre en su base de datos y rápidamente lo puede ver plasmado en su página web.
3. Cuando se firma la escritura de compraventa en la notaría de una obra nueva, el notario exige que se ponga la referencia catastral que le corresponda, y si como dije en el apartado 2 no hay ningún pareado dado de alta en el Catastro porque aparece sólo la parcela primigenia, cuidadín, cuidadín. Vaya a la notaría que tenga a mano, y aunque no tenga que ver explíquele su tema al oficial, le asesorará gratuitamente y así tiene más opiniones.
4. Cuando se encuentre en la "cartografía" de la parcela verá un pequeño icono en la parte superior formado por una pila de documentos que indica "otras cartografías", y cliquee en "ortofotos PNO máxima actualidad". Así le aparecerá la foto aérea de lo que hay.
En su lugar investigaría más, porque pueden estar pasando mil cosas o puede que no, la cuestión es que va a hacer una compra de mucho dinero que la tendrá que estar pagando media vida para realizarla con dudas. En estos momentos no se la van a quitar de las manos, así que hasta que no esté seguro no se embarque en un proyecto dudoso por muy bonito que parezca. ¿A dónde acudir?, pues a un bufete de abogados que hagan la gestión por Ud., también póngase en contacto con la Oficina de urbanismo del ayuntamiento de Mahón y pregunte por ese pareado para ver si tiene la cédula de habitabilidad, si están terminados o tienen problemas burocráticos que impidan la habitabilidad. Entre tanto conecte con la inmobiliaria y pídale documentos, por ejemplo, la cédula de habitabilidad, documentos que indiquen que tiene agua y luz, etc. Mire por google earth cómo están las calles si están asfaltadas, si vive más gente en esos pareados, si es una zona abandonada, existen fotos aéreas que le indican cómo ha evolucionado la construcción,...
La división horizontal dándole nº a cada finca (pareado) en el Registro se hace antes de terminarlas, así que porque esté inscrita en el Registro con sus lindantes no quiere decir que estén terminadas, que estén habitables.
Comprar una casa a distancia requiere de alguien en quien confiar in situ, no fiarse del que vende porque es parte interesada. No se deje presionar para que se decida con rapidez, hasta que esté bien seguro no compre.
Esa es mi opinión, otros foreros pueden darle otra visión del problema.
La división horizontal dándole nº a cada finca (pareado) en el Registro se hace antes de terminarlas, así que porque esté inscrita en el Registro con sus lindantes no quiere decir que estén terminadas, que estén habitables.
Comprar una casa a distancia requiere de alguien en quien confiar in situ, no fiarse del que vende porque es parte interesada. No se deje presionar para que se decida con rapidez, hasta que esté bien seguro no compre.
Esa es mi opinión, otros foreros pueden darle otra visión del problema.
No incluido en catastro
Buenas a todos . Mi pregunta es la siguiente. Estamos a punto de empezar tramites para compra de una casa pareada , y la inmobiliaria nos ha mandado una nota informativa del registro de la propiedad de Mahon Menora . En esta nota se informa que esta propiedad no esta coordinada graficamente en el catastro . De hecho nos metemos en la web del catastro y efectivamente se ve la parcela pero no las edificaciones ( 5 ) que existen .
Es esto legalmente aceptable o deberia investigar mas ?? nosotros no vivmos de moneto en Menorca y desplazarse alli es problematico de momento .
Muchas gracias a todos
Es esto legalmente aceptable o deberia investigar mas ?? nosotros no vivmos de moneto en Menorca y desplazarse alli es problematico de momento .
Muchas gracias a todos
