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No hacen la Junta del año.
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Viendo 1 - 20 de 25 comentarios
No hacen la junta del año.
En la comunidad se hace todos los años por el mes de enero, la Junta correspondiente del ejercicio pasado. Este año y a pesar de estar en abril no se ha hecho.
Se lo he preguntado al vicepresidente, el presidente no se encuentra y me ha dicho de ir al administrador para "enterarse". Hasta el día de hoy ni respuesta ni Junta.
Como actuar.
Se lo he preguntado al vicepresidente, el presidente no se encuentra y me ha dicho de ir al administrador para "enterarse". Hasta el día de hoy ni respuesta ni Junta.
Como actuar.
Pues dé orden al banco de NO PAGAR las cuotas de la comunidad... verá como enseguida lo llama el "administrador" para reclamarle.. y entonces le dice usted que, en la "próxima reunión" expondrá el motivo de impago de sus cuotas.... en cuanto sepa la fecha, claro... a ver qué le responde el "sr. administrador"....
ainase muy buena opción.
En este país de listillos no hay mejor cosa que darles su propia medicina.
Ahora tengo otra cuestión con una comunidad que no me avisó de arreglos de ascensor. Optaron por un pago único y nunca se me avisó hasta que recibí un aviso del Juzgado por un Monitorio. Pagué la mitad, pues pertenecía a una sociedad. Pero me avisaron otras personas de que tenían la intención de ponerme un verbal. Así que pagué el resto.
Mi sorpresa es que iniciaron el verbal, aunque ya estaba todo pagado y me piden unas costas de 600e por una cuantía de 400 e ya pagada a la Comunidad en el segundo ingreso que hice.
Me reclaman ademas gastos de buro-fax que nunca recibí, o correos que no recibí o teléfono que no contactaron pues en esas fechas yo no estaba en ese domicilio.
El juzgado tampoco me comunicó esas costas.
¿tengo que pagarles ese dinero total?
Dicen que me van a plantear otro Monitorio en el Juzgado aunque yo entiendo que las cuentas están mal. ¿como hacerselo entender?
El administrador no me da facturas de los gastos de ascensor o justificantes de los gastos anuales ¿como pedirselos? Me dice que me dirija al abogado. Pero quiero tener antes todas las cuentas ya que ir a al abogado sin tener documentación me parece incorrecto.
gracias por la ayuda
En este país de listillos no hay mejor cosa que darles su propia medicina.
Ahora tengo otra cuestión con una comunidad que no me avisó de arreglos de ascensor. Optaron por un pago único y nunca se me avisó hasta que recibí un aviso del Juzgado por un Monitorio. Pagué la mitad, pues pertenecía a una sociedad. Pero me avisaron otras personas de que tenían la intención de ponerme un verbal. Así que pagué el resto.
Mi sorpresa es que iniciaron el verbal, aunque ya estaba todo pagado y me piden unas costas de 600e por una cuantía de 400 e ya pagada a la Comunidad en el segundo ingreso que hice.
Me reclaman ademas gastos de buro-fax que nunca recibí, o correos que no recibí o teléfono que no contactaron pues en esas fechas yo no estaba en ese domicilio.
El juzgado tampoco me comunicó esas costas.
¿tengo que pagarles ese dinero total?
Dicen que me van a plantear otro Monitorio en el Juzgado aunque yo entiendo que las cuentas están mal. ¿como hacerselo entender?
El administrador no me da facturas de los gastos de ascensor o justificantes de los gastos anuales ¿como pedirselos? Me dice que me dirija al abogado. Pero quiero tener antes todas las cuentas ya que ir a al abogado sin tener documentación me parece incorrecto.
gracias por la ayuda
ainase
no es mala la idea de no pagar la comunidad, solo que en la comunidad con lo manipulador que es algúno, se me acusará de mosoro y despues de lanzar la bola, nadie quiere escuchar las explicaciones del por que'
Yo pensaba q al igual que tenemos obligaciones, el administrador y presidente tambien tenian las suyas, observo que para hacer la Junta anual no existe tope de meses.
no es mala la idea de no pagar la comunidad, solo que en la comunidad con lo manipulador que es algúno, se me acusará de mosoro y despues de lanzar la bola, nadie quiere escuchar las explicaciones del por que'
Yo pensaba q al igual que tenemos obligaciones, el administrador y presidente tambien tenian las suyas, observo que para hacer la Junta anual no existe tope de meses.
jjj, si no hace mucho tiempo de lo del burofax, en correos puede solicitar el comprobante de entrega que dicen le han enviado. En cuanto al administrador que se niega a darle las facturas y justificantes, es obligatorio enviar a todos los propietarios TODAS las actas de las reuniones que se celebre; si no se las ha enviado reclamelas o pregunte si a algun vecino sí las han enviado. Si le insisten diciendo que sí se las enviaron, no tendran inconveniente en enviarle una copia ( indiqueles que esta ud. dispuesto a pagar las fotocopias ) y hagase con ellas. Si aun asi se ponen farrucos, yo de usted iría a un abogado ( busque uno que cobre solo si gana usted, que los hay ) y mucha suerte...
Juli, dejar de pagar no es la solucion. Si le declaran morosa lo minimo que le pasara es que no le dejen votar y lo siguiente es un monitorio cuyas costas pagara usted, asi esta la ley. Ademas Ainase, usted parte de la base de que el administrador se pondra en contacto para reclamar la cantidad pero eso es suponer que el administrador es trabajador y diligente con las cosas de la comunidad y no siempre es asi.
La junta ordinaria ha de convocarse al menos con 6 dias, la ley no especifica si naturales. cuente sabado y domingo por si acaso.
Si hubiera algo urgente el vicepresidente puede convocar esa junta en ausencia del presidente porque solo el presidente puede convocar las juntas, el administrador puede no saber si el presidente esta de viaje o enfermo o ....
Respecto a la documentacion el administrador esta obligado a entregar copia de todo lo que se le solicite, igualmente puede cobrar las copias. Si no se las entrega a usted jjj pidaselo mediante abogado porque no es raro que el abogado haga este tramite y normalmente los administradores se asustan y envian lo solicitado porque saben que puede tener consecuencias no hacerlo, a los propietarios nos torean mas facilmente
La junta ordinaria ha de convocarse al menos con 6 dias, la ley no especifica si naturales. cuente sabado y domingo por si acaso.
Si hubiera algo urgente el vicepresidente puede convocar esa junta en ausencia del presidente porque solo el presidente puede convocar las juntas, el administrador puede no saber si el presidente esta de viaje o enfermo o ....
Respecto a la documentacion el administrador esta obligado a entregar copia de todo lo que se le solicite, igualmente puede cobrar las copias. Si no se las entrega a usted jjj pidaselo mediante abogado porque no es raro que el abogado haga este tramite y normalmente los administradores se asustan y envian lo solicitado porque saben que puede tener consecuencias no hacerlo, a los propietarios nos torean mas facilmente
-Gracias Ainase por la ayuda
Sobre el burofax si hace tiempo pero nunca lo recibí. Entiendo que una llamada de teléfono hubiera evitado gastos inútiles... y es por eso que me pregunta ¿porque tengo que pagar gastos provocados por la terna presidente-abogado-administrador. ¿es legal que se repercutan en el propietario gastos que dicen haber tenido? o por el contrario la ley Hipotecaria no dice nada de eso y por tanto.. si la terna presidente-abogado-administrados inician un monitorio.. es la comunidad la que debe correr con los gastos.
En cuanto al administrador por ahora me ha mandado las actas de las Juntas generales.. pero sin las cuentas. dado que se paga semestral la comunidad no debería presentar un justificante de gastos. Al acordarse en la junta los presupuestos futuros.. de ese monto.. sale la cuota semestral.. que se paga sin ningún tipo de factura o justificante. ¿eso es correcto? no me suena a correcto ya que cuando las comunidades se pagan mes a mes.. si envían una factura de los gastos de ese mes... si es semestral debería relatarse una factura justificativa de los gastos del semestre... quitado la rendición de cuentas general del año.. que se realiza en la junta General...
Así que ahora le tengo que pedir esas relaciones de cuentas de todos los años y no se si es correcto pedir también las facturas justificativas.. especialmente la de ascensores.. por ser de una cuantía elevadísima.
Y por otra parte.. creo que para la declaración de hacienda anual.. es necesario.. pues se pueden descontar una parte % de esas obras del edificio ¿es cierto?
En mi caso siempre le pido que me remita los documentos por internet.. por lo que le evito que gaste papel... por lo que no me debería cobrar fotocopias ... y en todo caso.. ya que cobran por los gastos que se hacen individualmente... les debería pedir un descuento por gastos que no genero.. ES BROMA
Eso de buscar un que cobre solo si gano ya lo veo mas complicado... pues como decía el chiste.. Pero si encontrara un abogado con esas características puede estar seguro de que ganaría mucho dinero al llevar mi caso.
saludos cordiales y muchas gracias
Sobre el burofax si hace tiempo pero nunca lo recibí. Entiendo que una llamada de teléfono hubiera evitado gastos inútiles... y es por eso que me pregunta ¿porque tengo que pagar gastos provocados por la terna presidente-abogado-administrador. ¿es legal que se repercutan en el propietario gastos que dicen haber tenido? o por el contrario la ley Hipotecaria no dice nada de eso y por tanto.. si la terna presidente-abogado-administrados inician un monitorio.. es la comunidad la que debe correr con los gastos.
En cuanto al administrador por ahora me ha mandado las actas de las Juntas generales.. pero sin las cuentas. dado que se paga semestral la comunidad no debería presentar un justificante de gastos. Al acordarse en la junta los presupuestos futuros.. de ese monto.. sale la cuota semestral.. que se paga sin ningún tipo de factura o justificante. ¿eso es correcto? no me suena a correcto ya que cuando las comunidades se pagan mes a mes.. si envían una factura de los gastos de ese mes... si es semestral debería relatarse una factura justificativa de los gastos del semestre... quitado la rendición de cuentas general del año.. que se realiza en la junta General...
Así que ahora le tengo que pedir esas relaciones de cuentas de todos los años y no se si es correcto pedir también las facturas justificativas.. especialmente la de ascensores.. por ser de una cuantía elevadísima.
Y por otra parte.. creo que para la declaración de hacienda anual.. es necesario.. pues se pueden descontar una parte % de esas obras del edificio ¿es cierto?
En mi caso siempre le pido que me remita los documentos por internet.. por lo que le evito que gaste papel... por lo que no me debería cobrar fotocopias ... y en todo caso.. ya que cobran por los gastos que se hacen individualmente... les debería pedir un descuento por gastos que no genero.. ES BROMA
Eso de buscar un que cobre solo si gano ya lo veo mas complicado... pues como decía el chiste.. Pero si encontrara un abogado con esas características puede estar seguro de que ganaría mucho dinero al llevar mi caso.
saludos cordiales y muchas gracias
jjj La ley de propiedad horizontal dice claramente que los gastos de un monitorio los paga quien los genera o sea el moroso. Lea el art 21.
Si usted cree que las cuentas estan mal puede votar en contra de su aprobacion y salvar el voto para despues impugnar via judicial o consignar el dinero en el juzgado alegando que las cuentas estan mal como usted dice, hablar con un abogado y que un juez lo juzgue
Si usted cree que las cuentas estan mal puede votar en contra de su aprobacion y salvar el voto para despues impugnar via judicial o consignar el dinero en el juzgado alegando que las cuentas estan mal como usted dice, hablar con un abogado y que un juez lo juzgue
Gracias Chelinca por su comentario sobre las consecuencias que pueden sufrir los Administradores si no atienden a las demandas de quien les contrató, es decir de los propietarios.
Está claro que , como dice, a los propietarios nos torean mas fácilmente o totalmente. En mi caso el administrador insistía en que me pusiese en contacto con el abogado que llevó el caso.. pero las cuentas o las facturas.. entiendo que un abogado que se contrata para realizar una acción concreta no me va a facilitar los documentos que supuestamente custodia el Administrador... así que le insistí.. y me mandó de nuevo al abogado. Es una orden a la que entiendo no tiene ninguna categoría para imponer.. así que volví a insistir y me remitió las actas de la junta general anual.. sin las cuentas... Me las he leído.. las tengo que releer.. pues hay una referencia a las facturas y pagos de las obras de los ascensores que parece confusa.. en un acta refleja un acuerdo de pagar un arreglo.. en otra acta extraordinaria del mismo año refleja un acuerdo de pagar un cambio... pero en la rendición de cuentas del año siguiente solo parece que justifica una acción. Así que a releer y después con los datos claros.. a pedir relato de gastos.. y tal vez facturas.
Cuenta el acta que un vecino pidió facturas y se refieren a él como un pesado.
En mi caso en el acta dan información de mi domicilio particular .. y creo que eso va contra la ley de protección de datos.
Sobre el contratar con un abogado.. sería bueno encontrar una persona con formación y seria, que cobre por resolver asuntos... pues temo los pactos y .. cosas mas complicadas. Gracias por su atención
Está claro que , como dice, a los propietarios nos torean mas fácilmente o totalmente. En mi caso el administrador insistía en que me pusiese en contacto con el abogado que llevó el caso.. pero las cuentas o las facturas.. entiendo que un abogado que se contrata para realizar una acción concreta no me va a facilitar los documentos que supuestamente custodia el Administrador... así que le insistí.. y me mandó de nuevo al abogado. Es una orden a la que entiendo no tiene ninguna categoría para imponer.. así que volví a insistir y me remitió las actas de la junta general anual.. sin las cuentas... Me las he leído.. las tengo que releer.. pues hay una referencia a las facturas y pagos de las obras de los ascensores que parece confusa.. en un acta refleja un acuerdo de pagar un arreglo.. en otra acta extraordinaria del mismo año refleja un acuerdo de pagar un cambio... pero en la rendición de cuentas del año siguiente solo parece que justifica una acción. Así que a releer y después con los datos claros.. a pedir relato de gastos.. y tal vez facturas.
Cuenta el acta que un vecino pidió facturas y se refieren a él como un pesado.
En mi caso en el acta dan información de mi domicilio particular .. y creo que eso va contra la ley de protección de datos.
Sobre el contratar con un abogado.. sería bueno encontrar una persona con formación y seria, que cobre por resolver asuntos... pues temo los pactos y .. cosas mas complicadas. Gracias por su atención
Gracias Chelinka
la comunidad es de un apartamento.. y los datos que publican son de mi domicilio en otra ciudad y es por eso que creo que no es correcto que se cite en el Acta de la Junta Anual o en el tablon de anuncios. Por lo que agradezco tu aclaración. Está claro que los datos de los propietarios de los apartamentos si se deben conocer y aparecen reflejados en los gastos a los que deben atender cada propiedad.
Y en relación con esa otra buena aportación sobre el voto en contra de las cuentas que están mal
- fueron unas cuentas que nunca me informaron y en esa época no me llegaban actas de la comunidad ni cuentas ni nada.
- actualmente como debo esos gastos de abogado que me reclaman por un verbal iniciado cuando yo había pagado el total de la cuota por los ascensores, es a lo que estoy en contra. ¿como iniciar un verbal si no se debe nada? Es del genero tonto o listo. Ahora que pienso si yo no debía nada y la comunidad inició un verbal.. que cuando se me comunicó no existía deuda.. yo no debo de pagar al abogado de la comunidad.. pues creo que le corresponde a la comunidad retirar un verbal iniciado por una deuda inexistente.
- creo que no tengo voz ni voto por lo que no puedo votar en contra en el caso de SOLICITAR QUE EN LA PRÓXIMA JUNTA GENERAL SE INCLUYA EN EL ORDEN DEL DÍA QUE SE DISCUTA si yo debo algo por un verbal iniciado sin deuda ninguna. Y si votan en contra entonces salvar el voto, como aconsejas, para después impugnar vía judicial o consignar el dinero en el juzgado alegando que las cuentas están mal
Esa si puede ser una vía.. que todo el mundo sepa que se me reclama unos gastos judiciales por una deuda inexistente.. La cantidad que me reclamaban era de 400 e .. pero había sido pagados sin yo saber que habían iniciado un verbal. Tal vez el Administrador no informó al abogado y este al ver que en el monitorio yo pague mi mitad (por pertenecer el bien a dos) decidió seguir. A la otra parte nunca le reclamaron nada .. a pesar de que era a quien únicamente enviaban las comunicaciones. A mi años mas tarde me reclaman la deuda de años atrás
gracias por colaborar, saludos cordiales
la comunidad es de un apartamento.. y los datos que publican son de mi domicilio en otra ciudad y es por eso que creo que no es correcto que se cite en el Acta de la Junta Anual o en el tablon de anuncios. Por lo que agradezco tu aclaración. Está claro que los datos de los propietarios de los apartamentos si se deben conocer y aparecen reflejados en los gastos a los que deben atender cada propiedad.
Y en relación con esa otra buena aportación sobre el voto en contra de las cuentas que están mal
- fueron unas cuentas que nunca me informaron y en esa época no me llegaban actas de la comunidad ni cuentas ni nada.
- actualmente como debo esos gastos de abogado que me reclaman por un verbal iniciado cuando yo había pagado el total de la cuota por los ascensores, es a lo que estoy en contra. ¿como iniciar un verbal si no se debe nada? Es del genero tonto o listo. Ahora que pienso si yo no debía nada y la comunidad inició un verbal.. que cuando se me comunicó no existía deuda.. yo no debo de pagar al abogado de la comunidad.. pues creo que le corresponde a la comunidad retirar un verbal iniciado por una deuda inexistente.
- creo que no tengo voz ni voto por lo que no puedo votar en contra en el caso de SOLICITAR QUE EN LA PRÓXIMA JUNTA GENERAL SE INCLUYA EN EL ORDEN DEL DÍA QUE SE DISCUTA si yo debo algo por un verbal iniciado sin deuda ninguna. Y si votan en contra entonces salvar el voto, como aconsejas, para después impugnar vía judicial o consignar el dinero en el juzgado alegando que las cuentas están mal
Esa si puede ser una vía.. que todo el mundo sepa que se me reclama unos gastos judiciales por una deuda inexistente.. La cantidad que me reclamaban era de 400 e .. pero había sido pagados sin yo saber que habían iniciado un verbal. Tal vez el Administrador no informó al abogado y este al ver que en el monitorio yo pague mi mitad (por pertenecer el bien a dos) decidió seguir. A la otra parte nunca le reclamaron nada .. a pesar de que era a quien únicamente enviaban las comunicaciones. A mi años mas tarde me reclaman la deuda de años atrás
gracias por colaborar, saludos cordiales
Tras mucho insistir y aunque no os lo creais, conseguí que el incompetente llamado ad-ministrador hiciese la Junta del año.
Que por cierto no explicó cual fue el motivo de 4 meses de retraso.
Ahora bien, ha pasado un mes y aún no hemos recibido el acta. Y puesto que este hombre es muy dado a escribir en ella, cosas que no son, o no ocurren, digo yo existe tiempo o plazo para la entrega del acta.
Otra pregunta, ningún vecino tenemos copia del seguro de la comunidad, ni nos la entrega.
Como conseguirla.
Por cierto tenemos el peor administrador conocido y por conocer.
Que por cierto no explicó cual fue el motivo de 4 meses de retraso.
Ahora bien, ha pasado un mes y aún no hemos recibido el acta. Y puesto que este hombre es muy dado a escribir en ella, cosas que no son, o no ocurren, digo yo existe tiempo o plazo para la entrega del acta.
Otra pregunta, ningún vecino tenemos copia del seguro de la comunidad, ni nos la entrega.
Como conseguirla.
Por cierto tenemos el peor administrador conocido y por conocer.
Proponga una reunion extraordinaria del presidente y demas vecinos para solicitar la petición de consulta de toda la documentación de la comunidad, y dirijase a la oficina de este "buen señor". Si se aprueba en junta, el administrador no se puede negar a mostrarla. Si lo hace una de dos: o esconde algo, o es un pasota y caradura que solo quiere cobrar a fin de mes y no pegar golpe. Ademas de un nefasto "pofesional". Si consigue reunir a los vecinos, propongales un cambio de administrador, que será la única manera de conseguir y consultar TODA la documentacion que quieran ustedes.
Se puede dar por terminada la Junta Ordinaria, sin dejar claro quien será el presidente y quien el vicepresidente.
Asi se ha hecho , la persona a la que le tocaba por turno, decia que mejor fuese el presidente otro vecino, que no vive en el edificio.
Total quedaron en hablarlo entre los dos vecinos a los que les corresponde.
Total que en este momento no tenemos presidente
Asi se ha hecho , la persona a la que le tocaba por turno, decia que mejor fuese el presidente otro vecino, que no vive en el edificio.
Total quedaron en hablarlo entre los dos vecinos a los que les corresponde.
Total que en este momento no tenemos presidente
Si que lo tienen pues no han cambiado de presidente aun., sigue siendo el saliente, salvo que en el acta aclaren algo al respecto.
Lo normal es que sea quien le toca salvo que la junta decida otra cosa. El que quiera el o no da igual.
En esa junta debieron ponerse deacuerdo y que constase quien era presidente y quien vicepresidente.
Lo normal es que sea quien le toca salvo que la junta decida otra cosa. El que quiera el o no da igual.
En esa junta debieron ponerse deacuerdo y que constase quien era presidente y quien vicepresidente.
