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No devolución de la fianza sin causa
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No devolución de la fianza sin causa
Buenos días,
Mi antigua casera ha estando dándome largas desde que dejé el piso el pasado mes cada vez que la contactaba para que me devolviese los 520€ de la fianza. Primero que estaba de viaje, luego que le faltaba mi número de cuenta, finalmente consigo hablar con ella hace dos días y me dice que no quiere hablar conmigo, que me pasará los datos de su abogada (los cuales sigo esperando), para que YO pague porque hay muchos desperfectos.
Me quedo realmente sorprendida, pues estuve 3 años en esa casa, pagando siempre una semana antes de que empezase el mes, con un comportamiento ejemplar y sin dar problemas ni de pago ni de ningún tipo. Pero lo más raro es que el portero, que a efectos de cotidianeidad era como mi casero, que es quien recoge las llaves cuando me marcho, sube y verifica que todo está en el mismo estado en el que me lo han dado 3 años atrás, y después de verificarlo me marcho.
Por lo visto esa misma noche se mudó una nueva persona un tanto conflictiva (palabras del casero) que se ha estado quejando de todo desde entonces, y por lo que he podido deducir, todo lo que le arreglan me lo quieren cobrar a mí.
Yo estoy llena de dudas, sobre todo una mayor: ¿qué hago?, ¿a dónde me dirijo?, ¿me va a costar más reclamar que quedarme callada y que me roben lo que me corresponde? El portero sigue diciendo que yo tengo la razón y que no entiende como esa mujer no me quiere devolver la fianza.
Agradecería muchísimo vuestra ayuda.
Mi antigua casera ha estando dándome largas desde que dejé el piso el pasado mes cada vez que la contactaba para que me devolviese los 520€ de la fianza. Primero que estaba de viaje, luego que le faltaba mi número de cuenta, finalmente consigo hablar con ella hace dos días y me dice que no quiere hablar conmigo, que me pasará los datos de su abogada (los cuales sigo esperando), para que YO pague porque hay muchos desperfectos.
Me quedo realmente sorprendida, pues estuve 3 años en esa casa, pagando siempre una semana antes de que empezase el mes, con un comportamiento ejemplar y sin dar problemas ni de pago ni de ningún tipo. Pero lo más raro es que el portero, que a efectos de cotidianeidad era como mi casero, que es quien recoge las llaves cuando me marcho, sube y verifica que todo está en el mismo estado en el que me lo han dado 3 años atrás, y después de verificarlo me marcho.
Por lo visto esa misma noche se mudó una nueva persona un tanto conflictiva (palabras del casero) que se ha estado quejando de todo desde entonces, y por lo que he podido deducir, todo lo que le arreglan me lo quieren cobrar a mí.
Yo estoy llena de dudas, sobre todo una mayor: ¿qué hago?, ¿a dónde me dirijo?, ¿me va a costar más reclamar que quedarme callada y que me roben lo que me corresponde? El portero sigue diciendo que yo tengo la razón y que no entiende como esa mujer no me quiere devolver la fianza.
Agradecería muchísimo vuestra ayuda.
Hola Jan.
Entregué las llaves al portero delante de mi pareja. Documento como tal no tengo, pero envié por email tanto la comunicación de mi marcha como la del cambio de suministros a mi nombre. El estado de la vivienda lo verificó el portero, y sigue diciendo que tengo razón, mi pareja estaba presente. Para verificar que está arrendado, lo mismo, el día antes de que yo me tuviese que ir, vino esta nueva inquilina y la vi mudarse. El portero me corrobora que sigue viviendo allí cuando lo llamo. ¿Serviría algo de esto o estoy perdida?
Entregué las llaves al portero delante de mi pareja. Documento como tal no tengo, pero envié por email tanto la comunicación de mi marcha como la del cambio de suministros a mi nombre. El estado de la vivienda lo verificó el portero, y sigue diciendo que tengo razón, mi pareja estaba presente. Para verificar que está arrendado, lo mismo, el día antes de que yo me tuviese que ir, vino esta nueva inquilina y la vi mudarse. El portero me corrobora que sigue viviendo allí cuando lo llamo. ¿Serviría algo de esto o estoy perdida?
Lorlof
Deberías interponer una demanda por juicio verbal ante el juzgado donde radique el inmueble. En el juzgado tienes modelos de demanda sucinta de juicio verbal. Lo malo es que desde hoy ya se aplican las tasas por juicios por lo que te costará 150€ (más 0,25% respecto de la cuantía reclamada (da las gracias a Gallardón)). Cita como testigo al portero (asegurate que te va a respaldar porque no te olvides que le cobrará algo a la casera por llevarle el tema por lo que asegurate que no se va a poner a su favor).
Saludos
Deberías interponer una demanda por juicio verbal ante el juzgado donde radique el inmueble. En el juzgado tienes modelos de demanda sucinta de juicio verbal. Lo malo es que desde hoy ya se aplican las tasas por juicios por lo que te costará 150€ (más 0,25% respecto de la cuantía reclamada (da las gracias a Gallardón)). Cita como testigo al portero (asegurate que te va a respaldar porque no te olvides que le cobrará algo a la casera por llevarle el tema por lo que asegurate que no se va a poner a su favor).
Saludos
Gracias MacBeto,
Os cuento porque han pasado cosas. Me he puesto en contacto con el portero y le he pedido que si firmaría por mí un papel conforme le entregué las llaves, todo estaba en perfecto estado y una nueva inquilina pasaba a vivir allí, sin responsabilizarme yo de sus desperfectos, y dijo que sí. Con lo que, con mi documento firmado por el portero, me puse contacto con la abogada de la casera indeseable, y ahí cambiaron el argumento.
Ahora resulta que no me devuelven la fianza, no por desperfectos, sino porque me fui "antes de cumplir la prórroga". Yo estoy en esa casa desde el 2010, y según tengo entendido, después del primer año uno puede irse cuando quiera (que me corrija el que pueda, por favor). Entonces yo se lo he hecho saber, y me dicen que no, que por "desistimiento unilateral" no quieren devolverme la fianza.
Esto es de vergüenza. Si se trata a los inquilinos responsables así, qué se hará con el resto...
Os cuento porque han pasado cosas. Me he puesto en contacto con el portero y le he pedido que si firmaría por mí un papel conforme le entregué las llaves, todo estaba en perfecto estado y una nueva inquilina pasaba a vivir allí, sin responsabilizarme yo de sus desperfectos, y dijo que sí. Con lo que, con mi documento firmado por el portero, me puse contacto con la abogada de la casera indeseable, y ahí cambiaron el argumento.
Ahora resulta que no me devuelven la fianza, no por desperfectos, sino porque me fui "antes de cumplir la prórroga". Yo estoy en esa casa desde el 2010, y según tengo entendido, después del primer año uno puede irse cuando quiera (que me corrija el que pueda, por favor). Entonces yo se lo he hecho saber, y me dicen que no, que por "desistimiento unilateral" no quieren devolverme la fianza.
Esto es de vergüenza. Si se trata a los inquilinos responsables así, qué se hará con el resto...
Lee el contrato. La penalidad suele ser una cláusula en el contrato por resolución unilateral antes del fin del arriendo o cualquiera de sus prórrogas.
Si nada dice el contrato al respecto te lo deberían devolver.
Por cierto, la fianza se debe depositar en la Oficina del Alquiler de la CCAA respectiva junto con el contrato. Si no han depositado ese dinero les puedes denunciar. La sanción es de 1 mensualidad de renta.
Saludos.
Si nada dice el contrato al respecto te lo deberían devolver.
Por cierto, la fianza se debe depositar en la Oficina del Alquiler de la CCAA respectiva junto con el contrato. Si no han depositado ese dinero les puedes denunciar. La sanción es de 1 mensualidad de renta.
Saludos.
Bueno, lo de la multa me da un poco igual, yo lo que quiero es obvio, que no incurra en falsedad y sea yo la perjudicada.
Haré todo lo que esté en mis manos porque no se salga con la suya, porque es muy común criticar al inquilino, y siempre pagamos el pato los que buscamos casa y somos altamente responsables, pero nadie habla nunca de los caseros indeseables, que hay muchos por ahí.
Os contaré lo que pase y espero que sean buenas noticias.
Muchas gracias de nuevo!
Haré todo lo que esté en mis manos porque no se salga con la suya, porque es muy común criticar al inquilino, y siempre pagamos el pato los que buscamos casa y somos altamente responsables, pero nadie habla nunca de los caseros indeseables, que hay muchos por ahí.
Os contaré lo que pase y espero que sean buenas noticias.
Muchas gracias de nuevo!
MacBeto, ya he leído la cláusula a la que te referías hace un par de mensajes de " resolución unilateral antes del fin del arriendo o cualquiera de sus prórrogas". No me queda nada claro si me beneficia o no, pero suena regulín. Cito:
"Duración del contrato: el presente contrato tendrá una duración de un año (es del 1 de Enero de 2010). Una vez llegado el vencimiento del contrato, este se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta que el contrato alcance una duración total de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo. Manifiesta la voluntad de no renovación por parte del arrendatario, este quedará obligado al pago de la totalidad de la renta del mes natural correspondiente al día en el que se produzca el desalojo".
Gracias por vuestras opiniones.
"Duración del contrato: el presente contrato tendrá una duración de un año (es del 1 de Enero de 2010). Una vez llegado el vencimiento del contrato, este se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta que el contrato alcance una duración total de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo. Manifiesta la voluntad de no renovación por parte del arrendatario, este quedará obligado al pago de la totalidad de la renta del mes natural correspondiente al día en el que se produzca el desalojo".
Gracias por vuestras opiniones.
lorlof,
en esa cláusula no se establece la penalización de 1 més de renta por resolución anticipada, debe de ser en otra cláusula porque en esa lo único que dice es que si te vas el 5 del més pagas todo el més entero.
La penalización debe ser pactada en el contrato según el art.11 LAU y si no está pactada no te la deben de cobrar.
Saludos
en esa cláusula no se establece la penalización de 1 més de renta por resolución anticipada, debe de ser en otra cláusula porque en esa lo único que dice es que si te vas el 5 del més pagas todo el més entero.
La penalización debe ser pactada en el contrato según el art.11 LAU y si no está pactada no te la deben de cobrar.
Saludos
Gracias again and again! No existe tal cláusula, phiu!
Esta tarde hago parada en Asesoramiento Jurídico de vivienda de la Comunidad de Madrid, que es un servicio gratuito del que no tenía ni idea, a ver qué me cuentan.
Ya he empezado por ponerme en contacto con el IVIMA, a ver si la fianza está o no depositada. ¡¡Lo conseguiré!! :-))
Esta tarde hago parada en Asesoramiento Jurídico de vivienda de la Comunidad de Madrid, que es un servicio gratuito del que no tenía ni idea, a ver qué me cuentan.
Ya he empezado por ponerme en contacto con el IVIMA, a ver si la fianza está o no depositada. ¡¡Lo conseguiré!! :-))
Hola. Ya hace unos meses de todo esto, pero me gustaría contaros el estado actual, porque seguimos en ello:
De la fianza en el IVIMA se salvó, estaba allí. Entonces puse una demanda por juicio verbal ante el juzgado (fue gratuito), se aceptó y el procedimiento será el próximo 6 de Noviembre.
He pasado unos meses de comunicaciones de todo tipo del juzgado, que si la abogada rechazaba las comunicaciones porque "no era su abogada", que si la propietaria no residía en su domicilio... Finalmente, hace un par de semanas, recibí la última comunicación que me dice que su abogada es de nuevo su abogada y la llevará a juício... Yo no tengo abogado, creí que era algo informal y, con 3 días de plazo que te dan para testigos y demás, jugué con ingenuidad.
Creo que jugaré con mucha desventaja y no sé si pediros consejo o dejar el tema hasta el día 6, porque me inquieta un pelín este mal trago.
Bueno, aceptaré todo tipo de comentarios. Muchas gracias como siempre!
De la fianza en el IVIMA se salvó, estaba allí. Entonces puse una demanda por juicio verbal ante el juzgado (fue gratuito), se aceptó y el procedimiento será el próximo 6 de Noviembre.
He pasado unos meses de comunicaciones de todo tipo del juzgado, que si la abogada rechazaba las comunicaciones porque "no era su abogada", que si la propietaria no residía en su domicilio... Finalmente, hace un par de semanas, recibí la última comunicación que me dice que su abogada es de nuevo su abogada y la llevará a juício... Yo no tengo abogado, creí que era algo informal y, con 3 días de plazo que te dan para testigos y demás, jugué con ingenuidad.
Creo que jugaré con mucha desventaja y no sé si pediros consejo o dejar el tema hasta el día 6, porque me inquieta un pelín este mal trago.
Bueno, aceptaré todo tipo de comentarios. Muchas gracias como siempre!
