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Negativa del vendedor de realizar la cancelación registral de hipoteca previa
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Lo primero es no perder la calma.
Si la hipoteca está económicamente cancelada, eso es lo importante y más si como dice ya se ha otorgado la escritura de cancelación de dichas hipotecas.
Lo más sensato, rápido y económico qu epuede usted hacer es acudir al notario y que ellos le solucionen la papeleta, dado que, en principio, ellos son los que han mandado las escrituras de cancelación a la gestoria y los que han adminsitrado esa provisión de fondos de los vendedores.
Un saludo
Carlos Pascual
Abogado
carlos_pascual@servilegal.es
http://servilegal.blogspot.com
Negativa del vendedor de realizar la cancelación registral de hipoteca previa
Buenas tardes,
Hace casi 2 meses compramos un piso a un particular. Antes de firmar nos presionaban porque querían rescindir el contrato pero sin pagar la indemnización. Lo intentaron hasta el día de la firma de las escrituras y en presencia del notario. Nos negamos y todos los buenos modos que habían tenido hasta ese momento se convirtieron en insultos a la salida del notario. Bien ahora sólo falta que presenten en el registro las escrituras de cancelación de las 2 hipotecas que tenían cargadas en el piso. Durante la firma de las escrituras presentaron el certificado de Caja Madrid de tener las hipotecas canceladas económicamente y haber realizado la provisión de fondos en la gestioría Martin Portugal. El problema es que en esa gestoría trabaja el hermando de la vendedora y nos hemos informado que no han llevado los documentos al registro aunque el acto juridico de la cancelación se ha realizado y las escrituras están listas en la notaría. El hermano de la vendedora nos ha "chantajeado" (creo que es la palabra más correcta) diciendo que o le pagamos al vendedor el coste de la cancelación registral de las hipotecas o que no llevan los papeles al registro. En la notaría donde han realizado dicho acto juridico no daban crédito a semejante "chanchullo", pero mucho nos tememos que se pasen los 60 días y que en el registro aparezca la carga anterior pese a estar cancelada económicamente.
¿Nos convendría acceder a su chantaje y pagarles el coste? (además supongo que querran que se lo pagemos en negro por lo que no se nos garantíza que hagan la gestión).
¿Podríamos poner una demanda contra ellos y obligarles a realizar dicha cancelación registral? En el contrato de arras se dice claramente que nos entregan el piso libre de cargas.
Muchas gracias,
Saludos.
David GR
Hace casi 2 meses compramos un piso a un particular. Antes de firmar nos presionaban porque querían rescindir el contrato pero sin pagar la indemnización. Lo intentaron hasta el día de la firma de las escrituras y en presencia del notario. Nos negamos y todos los buenos modos que habían tenido hasta ese momento se convirtieron en insultos a la salida del notario. Bien ahora sólo falta que presenten en el registro las escrituras de cancelación de las 2 hipotecas que tenían cargadas en el piso. Durante la firma de las escrituras presentaron el certificado de Caja Madrid de tener las hipotecas canceladas económicamente y haber realizado la provisión de fondos en la gestioría Martin Portugal. El problema es que en esa gestoría trabaja el hermando de la vendedora y nos hemos informado que no han llevado los documentos al registro aunque el acto juridico de la cancelación se ha realizado y las escrituras están listas en la notaría. El hermano de la vendedora nos ha "chantajeado" (creo que es la palabra más correcta) diciendo que o le pagamos al vendedor el coste de la cancelación registral de las hipotecas o que no llevan los papeles al registro. En la notaría donde han realizado dicho acto juridico no daban crédito a semejante "chanchullo", pero mucho nos tememos que se pasen los 60 días y que en el registro aparezca la carga anterior pese a estar cancelada económicamente.
¿Nos convendría acceder a su chantaje y pagarles el coste? (además supongo que querran que se lo pagemos en negro por lo que no se nos garantíza que hagan la gestión).
¿Podríamos poner una demanda contra ellos y obligarles a realizar dicha cancelación registral? En el contrato de arras se dice claramente que nos entregan el piso libre de cargas.
Muchas gracias,
Saludos.
David GR
Lo primero es no perder la calma.
Si la hipoteca está económicamente cancelada, eso es lo importante y más si como dice ya se ha otorgado la escritura de cancelación de dichas hipotecas.
Lo más sensato, rápido y económico qu epuede usted hacer es acudir al notario y que ellos le solucionen la papeleta, dado que, en principio, ellos son los que han mandado las escrituras de cancelación a la gestoria y los que han adminsitrado esa provisión de fondos de los vendedores.
Un saludo
Carlos Pascual
Abogado
carlos_pascual@servilegal.es
http://servilegal.blogspot.com
Y en la escritura de compra venta, ¿que dice sobre las cargas?
Yo tampoco veo que tengais ningún problema, si la hipoteca tiene escritura de cancelación. Eso es lo importante. Y lo de implicar al Notario (cada notario suele tener su propio Gestor) no es mala idea.
Por supuesto, ni se os ocurra darles ni un duro. A los 20 años prescribe el coste del Registro de la Propiedad (que tampoco es tanto), pero si al final os interesa que no conste esa carga porque querais pedir una nueva hipoteca, canceladla vosotros, no deis el importe para que la cancelen ellos.
Por otra parte, si el hermano es un empleado de la Gestoria,¿sabe el Gestor lo que está pasando?¿Sabe que se ha hecho una provisión de fondos para cancelar ante el Registro de la Propiedad una carga hipotecaria, y ahora uno de sus empleados no quiere hacerlo, perjudicando a terceros?
Un saludo.
Yo tampoco veo que tengais ningún problema, si la hipoteca tiene escritura de cancelación. Eso es lo importante. Y lo de implicar al Notario (cada notario suele tener su propio Gestor) no es mala idea.
Por supuesto, ni se os ocurra darles ni un duro. A los 20 años prescribe el coste del Registro de la Propiedad (que tampoco es tanto), pero si al final os interesa que no conste esa carga porque querais pedir una nueva hipoteca, canceladla vosotros, no deis el importe para que la cancelen ellos.
Por otra parte, si el hermano es un empleado de la Gestoria,¿sabe el Gestor lo que está pasando?¿Sabe que se ha hecho una provisión de fondos para cancelar ante el Registro de la Propiedad una carga hipotecaria, y ahora uno de sus empleados no quiere hacerlo, perjudicando a terceros?
Un saludo.
Muchas gracias por vuestras respuestas, cada vez nos tranquilizamos más.
1996, en la escritura dice que el vendedor nos entrega el piso libre de cargas y se adjunta un certificado de caja Madrid donde se dice que se a efectuado una provisión de fondos para el levantamiento registral por importe de 1500 €. Aunque pense en dar dinero hemos hablado con los notarios y aunque nos dicen que no pueden hacer nada (salvo cobrar su parte, eso sí que no lo van a perdonar), pero les ha parecido bastante mal lo que estaban haciendo y nos han dicho que seguramente que paguen pero que nos quieren hacer sufrir hasta el final.
Carlos: Muy bueno lo de la reclamación. Antes de leerlo he hablado con el dueño de la gestoría ya que antes de conocer a esta gentuza le pedí unos presupuestos ya que soy autonomo. Parece que tiene una relación de amistad con los vendedores y dice que va a intentar solucionarlo aunque creo que ciertos detalles no los conocía, como el documento de caja madrid, parece que le ha dolido cuando se lo he dicho. Parece que a los vendedores les indigna que no hayamos compartido el coste de pagar a la inmobiliaria, como si nosotros tuviesemos la culpa. Eso sí cuando se la saltaron no nos propusieron ir a medias con las ganancias.
Bueno si después de hablar con la gestoría siguen con este asunto estamos pensando en poner una reclamación, tenemos cita con la oficina de la vivienda en Burgos a ver como se plantearía mejor si por consumo o via demanda judicial directamente.
Que jaleos, encima que han vendido el piso con la que está cayendo.
Bueno gracias. Ya os contaré como queda el asunto.
1996, en la escritura dice que el vendedor nos entrega el piso libre de cargas y se adjunta un certificado de caja Madrid donde se dice que se a efectuado una provisión de fondos para el levantamiento registral por importe de 1500 €. Aunque pense en dar dinero hemos hablado con los notarios y aunque nos dicen que no pueden hacer nada (salvo cobrar su parte, eso sí que no lo van a perdonar), pero les ha parecido bastante mal lo que estaban haciendo y nos han dicho que seguramente que paguen pero que nos quieren hacer sufrir hasta el final.
Carlos: Muy bueno lo de la reclamación. Antes de leerlo he hablado con el dueño de la gestoría ya que antes de conocer a esta gentuza le pedí unos presupuestos ya que soy autonomo. Parece que tiene una relación de amistad con los vendedores y dice que va a intentar solucionarlo aunque creo que ciertos detalles no los conocía, como el documento de caja madrid, parece que le ha dolido cuando se lo he dicho. Parece que a los vendedores les indigna que no hayamos compartido el coste de pagar a la inmobiliaria, como si nosotros tuviesemos la culpa. Eso sí cuando se la saltaron no nos propusieron ir a medias con las ganancias.
Bueno si después de hablar con la gestoría siguen con este asunto estamos pensando en poner una reclamación, tenemos cita con la oficina de la vivienda en Burgos a ver como se plantearía mejor si por consumo o via demanda judicial directamente.
Que jaleos, encima que han vendido el piso con la que está cayendo.
Bueno gracias. Ya os contaré como queda el asunto.
