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Negarse a vender terrenos A Urbanizar.
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Negarse a vender terrenos a urbanizar.
Se van a urbanizar unas parcelas en donde vivo que son de varios propietarios,unos 22 pero entre 3 tienen mas del 60% de total de la parcela por que segun dicen tienen legitimidad para firmar la venta de todos los terrenos ya que tienen mas del 60% de los terrenos.
La cosa es que una parcela de la de los otros 19 es multipropiedad por herencia (seria de 2 hermanos y la madre) .Los hermanos creo que tendrian la parte del padre ya que este murio sin testar. Uno de ellos dice que si no son en las condiciones de chantaje que el exige ( no se conforma con la legitima que le toca y lo quiere a partes iguales incluyendo la parte de la madre que no le corresponde).
Si no es asi, no la quiere vender y que no se venderan los terrenos, y si se venden dice que pararia la obra,puede ejercer algun tipo de fuerza o parar la obra o algo asi o por el contrario se venderian los terrenos y el dinero de ellos se quedaria depositado en algun sitio siendo sus amenazas un farol??
La cosa es que una parcela de la de los otros 19 es multipropiedad por herencia (seria de 2 hermanos y la madre) .Los hermanos creo que tendrian la parte del padre ya que este murio sin testar. Uno de ellos dice que si no son en las condiciones de chantaje que el exige ( no se conforma con la legitima que le toca y lo quiere a partes iguales incluyendo la parte de la madre que no le corresponde).
Si no es asi, no la quiere vender y que no se venderan los terrenos, y si se venden dice que pararia la obra,puede ejercer algun tipo de fuerza o parar la obra o algo asi o por el contrario se venderian los terrenos y el dinero de ellos se quedaria depositado en algun sitio siendo sus amenazas un farol??
si su padre murió sin testar, los bienes de su padre, que incluye los privativos y la mitad de los gananciales, habrá de repartirse a partes iguales entre los hijos en caso de venta (más que la legítima)
en rigor habría una parte (1/3) de la que la madre sería usufuctuaria, pero ese usufructo puede ser indemnizable en caso de venta ... por un importe que depende de la edad de la usufructuaria (supongamos el 20% de ese 1/3 de usufucto)
respeto a la parte de la madre, es de la madre ... y punto
si la gestión del área es por expropiación, se expropiará ... y punto
lo normal es que las actuaciones privadas sean gestionadas por compensación o por cooperación ... y en esos casos, que son los normales, no hay obligación de vender ... y no puede venderse la parcela sin la firma de ese hermano ... pero pueden venderse los derechos hereditarios, y la madre puede vender su parte ... por lo que el supuesto comprador adquiriría la parte de la madre y los derechos hereditarios de los demás hijos ... en cuya compra ese hijo que no quiere vender puede ejercer el derecho de tanteo, pero no lo hará, tanto porque quizá no tenga dinero para hacerlo, como porque de modo previo habría de llegarse al reparto y aceptación de herencia (lo que, por lo que dices, no se ha producido)
el comprador, por tanto, tendrá una clara mayoría (de momento no concretada) en una parcela indivisa ... y seguirá adelante ... a sabiendas de que muy probablemente podrá expropiar la porción de ese hermano disconforme en el proyecto de compensación ... una expropiación cuyo valor se determinará en su momento oportuno, pero que supondrá su disponibilidad de modo inmediato
sus amenazas valen lo que valen ... y en general valen poco ... porque lo normal es que los pequeños propietarios que no participan en la urbanización asumiendo los costes, y quienes no venden pero pleitean, acaben pagando de gastos más de lo que valen sus bienes
en rigor habría una parte (1/3) de la que la madre sería usufuctuaria, pero ese usufructo puede ser indemnizable en caso de venta ... por un importe que depende de la edad de la usufructuaria (supongamos el 20% de ese 1/3 de usufucto)
respeto a la parte de la madre, es de la madre ... y punto
si la gestión del área es por expropiación, se expropiará ... y punto
lo normal es que las actuaciones privadas sean gestionadas por compensación o por cooperación ... y en esos casos, que son los normales, no hay obligación de vender ... y no puede venderse la parcela sin la firma de ese hermano ... pero pueden venderse los derechos hereditarios, y la madre puede vender su parte ... por lo que el supuesto comprador adquiriría la parte de la madre y los derechos hereditarios de los demás hijos ... en cuya compra ese hijo que no quiere vender puede ejercer el derecho de tanteo, pero no lo hará, tanto porque quizá no tenga dinero para hacerlo, como porque de modo previo habría de llegarse al reparto y aceptación de herencia (lo que, por lo que dices, no se ha producido)
el comprador, por tanto, tendrá una clara mayoría (de momento no concretada) en una parcela indivisa ... y seguirá adelante ... a sabiendas de que muy probablemente podrá expropiar la porción de ese hermano disconforme en el proyecto de compensación ... una expropiación cuyo valor se determinará en su momento oportuno, pero que supondrá su disponibilidad de modo inmediato
sus amenazas valen lo que valen ... y en general valen poco ... porque lo normal es que los pequeños propietarios que no participan en la urbanización asumiendo los costes, y quienes no venden pero pleitean, acaben pagando de gastos más de lo que valen sus bienes
