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Negación de cédula de habitabilidad en suelo urbano no consolidado
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Negación de cédula de habitabilidad en suelo urbano no consolidado
Hola,
Estoy en el proceso de compra de una vivienda en Lliria (Valencia). En catastro aparece como suelo urbano. Es una construcción de 140 m2 en una parcela de 800 m2. La vivienda está junto a otras viviendas (no está diseminada) y esta pendiente de proyecto de urbanización aunque todavía sin aprobar. El vendedor dio de baja la luz y agua hace 6 años. Para darme de alta estos suministros necesito la cédula de habitabilidad (el propietario tiene la última cédula pero caducada). En el ayuntamiento me dicen que hay un informe jurídico del técnico municipal por el que no se conceden más licencias de ocupación en esa zona. Mi pregunta es, con la cédula de habitabilidad antigua se demuestra que el ayuntamiento la concedió en su día. ¿Es legal que ya no puedan conceder una nueva aún cumpliendo con los requisitos de autorización? Esto deja en el limbo al vendedor pues nadie querrá comprar una vivienda a la que no concedan la licencia de ocupación ya que es necesario para contratar suministros.
¿Sabéis que puedo hacer? Muchas gracias
Estoy en el proceso de compra de una vivienda en Lliria (Valencia). En catastro aparece como suelo urbano. Es una construcción de 140 m2 en una parcela de 800 m2. La vivienda está junto a otras viviendas (no está diseminada) y esta pendiente de proyecto de urbanización aunque todavía sin aprobar. El vendedor dio de baja la luz y agua hace 6 años. Para darme de alta estos suministros necesito la cédula de habitabilidad (el propietario tiene la última cédula pero caducada). En el ayuntamiento me dicen que hay un informe jurídico del técnico municipal por el que no se conceden más licencias de ocupación en esa zona. Mi pregunta es, con la cédula de habitabilidad antigua se demuestra que el ayuntamiento la concedió en su día. ¿Es legal que ya no puedan conceder una nueva aún cumpliendo con los requisitos de autorización? Esto deja en el limbo al vendedor pues nadie querrá comprar una vivienda a la que no concedan la licencia de ocupación ya que es necesario para contratar suministros.
¿Sabéis que puedo hacer? Muchas gracias
Falta información.
No obstante, puestos a aventurar una situación probable, considero que el suelo donde se encuentra la vivienda podría haberse incluido en un sector sometido a proceso de urbanización con suspensión de licencias hasta que las parcelas no alcancen la condición de solar.
Deberías verificar en el PGOU, o recabando información en el ayuntamiento, sobre la necesidad de tramitar un Plan Especial de mejora urbana para desarrollar ese sector de suelo urbano no consolidado..
No obstante, puestos a aventurar una situación probable, considero que el suelo donde se encuentra la vivienda podría haberse incluido en un sector sometido a proceso de urbanización con suspensión de licencias hasta que las parcelas no alcancen la condición de solar.
Deberías verificar en el PGOU, o recabando información en el ayuntamiento, sobre la necesidad de tramitar un Plan Especial de mejora urbana para desarrollar ese sector de suelo urbano no consolidado..
Fervica, en el título del tema ya dices que la categoría de ese suelo es de urbano no consolidado.
Si en realidad esa calificación es la del PGOU los propietarios de suelo tenéis los derechos y deberes definidos en el planeamiento, de conformidad con los mínimo establecidos en la ley urbanística de la CCAA para esa categoría de suelo.
Si en realidad esa calificación es la del PGOU los propietarios de suelo tenéis los derechos y deberes definidos en el planeamiento, de conformidad con los mínimo establecidos en la ley urbanística de la CCAA para esa categoría de suelo.
