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¿Necesito permiso de vecinos para instalar un calefactor de gas en mi terraza?
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¿necesito permiso de vecinos para instalar un calefactor de gas en mi terraza?
Buenas tardes, mi situación actual es que tengo instalado un calefactor de gas en el patio de luces de la comunidad porque en la reunión de vecinos anterior donde pedí permiso en el apartado de ruegos y preguntas se me concedió.
En la siguiente reunión se puso en punto del orden del día la aprobación de dicha instalación por no haberse aprobado como punto del día. Votación que ha quedado empatada por lo que doy por hecho que me harán quitar el termo. Mi consulta es la siguiente;
¿Puedo poner el termo en mi terraza sin necesidad de pedir permiso a los vecinos al ser una obra menor y entiendo que no afecta a la seguridad ni integridad del edificio?
Si tampoco pudiera por que necesito el permiso de los vecinos, ¿se me pueden negar también a que lo instale en la cocina y saque la ventilación al exterior?
Gracias.
En la siguiente reunión se puso en punto del orden del día la aprobación de dicha instalación por no haberse aprobado como punto del día. Votación que ha quedado empatada por lo que doy por hecho que me harán quitar el termo. Mi consulta es la siguiente;
¿Puedo poner el termo en mi terraza sin necesidad de pedir permiso a los vecinos al ser una obra menor y entiendo que no afecta a la seguridad ni integridad del edificio?
Si tampoco pudiera por que necesito el permiso de los vecinos, ¿se me pueden negar también a que lo instale en la cocina y saque la ventilación al exterior?
Gracias.
Entiendo que tiene un tubo de salida de humos, que hoy se proyectará hacia arriba, y que si pone en su terraza saldrá hacia adelante.
¿Cómo tienen su calefacción el resto de vecinos? Esto es importante, para poder ver si hay diferencias de trato o agravios comparativos.
En aplicación de los arts. 7 y 17 de la LPH: Necesita autorización por unanimidad. Altera la fachada.
Pero la STS del 16-7-09 autoriza a instalar aire acondicionado, con tal que no se perfore la fachada.
Y en todo caso, la tercera opción, la de meterlo en la cocina, si que sería válida, aunque el tubo sobresalga entre 10 y 30 cms, porque hay bastante jurisprudencia a favor.
¿Cómo tienen su calefacción el resto de vecinos? Esto es importante, para poder ver si hay diferencias de trato o agravios comparativos.
En aplicación de los arts. 7 y 17 de la LPH: Necesita autorización por unanimidad. Altera la fachada.
Pero la STS del 16-7-09 autoriza a instalar aire acondicionado, con tal que no se perfore la fachada.
Y en todo caso, la tercera opción, la de meterlo en la cocina, si que sería válida, aunque el tubo sobresalga entre 10 y 30 cms, porque hay bastante jurisprudencia a favor.
De momento no haga nada, porque la comunidad aún no le ha dicho nada.
Y si están empatados, puede que no le digan nada.
Si lo ordenan quitarlo del patio, y es una caldera de las habituales, Cointra o similar, de un metro de alto y medio metro de ancho, y se sujeta a la pared con cuatro tornillos y tacos, y su terraza permite montarla sin que se vea demasiado desde la calle, en la misma reunión en la que propongan ordenar quitársela, proponga usted que le autoricen a ponerla en su terraza.
Y si no, pues la tercera opción, a la cocina, y salida de un tubo pequeño para evacuar los gases de la combustión.
Salvo que quiera usted complicarse la vida y pleitear, cosa que no le recomiendo, porque el resultado del pleito es dudoso -aunque su postura es defendible, sobre todo si la pone en su terraza- y además le enemistará con sus vecinos, tanto si gana como si pierde.
Por cierto, me extraña que sus vecinos, todos, tengan la calefacción por electricidad, es bastante caro.
Y si están empatados, puede que no le digan nada.
Si lo ordenan quitarlo del patio, y es una caldera de las habituales, Cointra o similar, de un metro de alto y medio metro de ancho, y se sujeta a la pared con cuatro tornillos y tacos, y su terraza permite montarla sin que se vea demasiado desde la calle, en la misma reunión en la que propongan ordenar quitársela, proponga usted que le autoricen a ponerla en su terraza.
Y si no, pues la tercera opción, a la cocina, y salida de un tubo pequeño para evacuar los gases de la combustión.
Salvo que quiera usted complicarse la vida y pleitear, cosa que no le recomiendo, porque el resultado del pleito es dudoso -aunque su postura es defendible, sobre todo si la pone en su terraza- y además le enemistará con sus vecinos, tanto si gana como si pierde.
Por cierto, me extraña que sus vecinos, todos, tengan la calefacción por electricidad, es bastante caro.
Muchas gracias a ambos, mi duda ahora es si para no quitarle mucho espacio a la cocina podría instalar el termo en el interior y dejar la bombona en el patio. Si igual que se permite hacer un agujero para la salida de humos si se podría hacer otro para pasar el conducto de la bombona al termo.
Gracias.
Gracias.
Si cuando dice patio se refiere a dejar la bombona en su terraza, yo creo que no habrá pega, es un agujero de pocos cms. de diametro.
No estoy completamente seguro de compartir lo afirmado por Fixin, supongo que atiende a los puntos 3 y 7 del art. 17 LPH (eficiencia energética y uso privativo, y acuerdos no reflejados en un punto concreto) en relación con el art. 10 del mismo texto.
Yo entiendo que incluso tras la reforma de la LPH del año 2013, sigue siendo de aplicación el art. 7 LPH "...en el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna…”.
Es reiterada y constante la jurisprudencia que establece que la modificación de la fachada altera el título constitutivo.
Sin perjuicio de dictamen fundado en mejor Derecho.
No estoy completamente seguro de compartir lo afirmado por Fixin, supongo que atiende a los puntos 3 y 7 del art. 17 LPH (eficiencia energética y uso privativo, y acuerdos no reflejados en un punto concreto) en relación con el art. 10 del mismo texto.
Yo entiendo que incluso tras la reforma de la LPH del año 2013, sigue siendo de aplicación el art. 7 LPH "...en el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna…”.
Es reiterada y constante la jurisprudencia que establece que la modificación de la fachada altera el título constitutivo.
Sin perjuicio de dictamen fundado en mejor Derecho.
Perdón por la falta de información Hoplon. La terraza es independiente al patio. Mi cocina tiene una puerta que da a un patio de que es de la comunidad y de uso exclusivo mío. Ahí tengo instalado un termo de butano de toda la vida (actualizado a la ley actual) que ya me han comunicado que quieren que lo quite. Entiendo que mi opción es dejarlo en la cocina como me habéis comentado siempre que el tubo tenga las medidas de entre 10 y 30 cm.
Lo que he pensado solicitar en punto del día de la próxima Junta es que se me acepte conectar la bombona desde este patio de uso exclusivo al interior de la cocina donde instalaría el termo.
Muchas gracias nuevamente.
Lo que he pensado solicitar en punto del día de la próxima Junta es que se me acepte conectar la bombona desde este patio de uso exclusivo al interior de la cocina donde instalaría el termo.
Muchas gracias nuevamente.
Muchas gracias Hoplon, os informaré en su día de como queda el tema.
Otra cuestión que me surge es si tengo que retirarlo, si al haber previamente pedido permiso (aunque no en la forma correcta como punto del día) y haberse aceptado y tengo derecho a reclamar la cuantía de la factura de la obra como daños y perjuicios o si tengo que asumir yo el coste tanto de haberlo puesto como ahora quitarlo.
Saludos.
Otra cuestión que me surge es si tengo que retirarlo, si al haber previamente pedido permiso (aunque no en la forma correcta como punto del día) y haberse aceptado y tengo derecho a reclamar la cuantía de la factura de la obra como daños y perjuicios o si tengo que asumir yo el coste tanto de haberlo puesto como ahora quitarlo.
Saludos.
Sería posible en virtud de los arts. 1.101 a 1.107 CC, por haber aprobado al Comunidad una resolución errónea.
Es posible que la Comunidad tenga un seguro de responsabilidad civil que lo cubra.
Si hay que ir a juicio y la cuantía es inferior a 2.000 € no se requiere ni abogado ni procurador. Y si sale derrotado, no deberá pagar costas. Juicio ordinario y juicio verbal: arts. 249 y 250 LEC.
Pero tenga en cuenta también que la resolución errónea se adoptó a petición suya.
Es posible que la Comunidad tenga un seguro de responsabilidad civil que lo cubra.
Si hay que ir a juicio y la cuantía es inferior a 2.000 € no se requiere ni abogado ni procurador. Y si sale derrotado, no deberá pagar costas. Juicio ordinario y juicio verbal: arts. 249 y 250 LEC.
Pero tenga en cuenta también que la resolución errónea se adoptó a petición suya.
Entiendo que sí, que se adoptó a petición mía pero que no fueron transparentes los administradores porque si a mi en ese momento se me dice que se toma nota para en próxima reunión que vaya como punto de orden del día yo no me meto en hacer la obra en el patio si no que o bien me espero o busco una solución que sea diferente a que los vecinos me tengan que dar permiso. Si en ese acta no hubiese aparecido reflejado el que se me daba permiso yo no me gasto el dinero en instalarlo ahí.
