Hola Andrea, si que necesitas licencia y por otra parte mira si los estatutos de la comunidad (ya que dices que el edificio es residencial) permiten actividades económicas que, en tu caso, implican trasiego de personas ajenas al edificio.
gracias isabel.por la comunidad no hay problema ya lo he mirado.lo q me preocupa es q si el uso es residencial me lo concedan.y q tengo q pedir licencia de apertura o de modificacion de uso?