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Necesidad de asesoramiento profesional renta antigua
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- Tema: Necesidad de asesoramiento profesional renta antigua
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Cuando comience el expediente administrativo de ruina persónese en el procedimiento y alegue lo que estime pertinente. Su única línea de defensa sería acudir con un aparejador o arquitecto y demostrar que el edificio no esta en ruina.
Sin embargo permítame que le diga que lo tiene muy complicado porque además de la ruina física la Ley contempla la ruina económica que se da cuando el coste de las reparaciones necesarias para dejar en inmueble en perfectas condiciones es superior a la mitad del valor de mercado de ese edificio. Por ejemplo: si el edfificio vale 1.000.000 de euros y la reparacion cuesta 600.000, entonces se da la ruina economica que a los efectos de la duda que Ud. plantea es equivalente a la ruina fisica.
Estoy prácticamente seguro de que el Ayuntamiento va a buscar este segundo tipo de ruina, y es muy probable que se la concedan.
En conclusión: su estrategia consistiría en obtener un dictamen de un aparejador o arquitecto que certifique que NO hay ruina. También le digo que no si opta por lo que le digo no se le ocurra hacerlo sólo. Necesitará consultar con un abogado.
Sin embargo permítame que le diga que lo tiene muy complicado porque además de la ruina física la Ley contempla la ruina económica que se da cuando el coste de las reparaciones necesarias para dejar en inmueble en perfectas condiciones es superior a la mitad del valor de mercado de ese edificio. Por ejemplo: si el edfificio vale 1.000.000 de euros y la reparacion cuesta 600.000, entonces se da la ruina economica que a los efectos de la duda que Ud. plantea es equivalente a la ruina fisica.
Estoy prácticamente seguro de que el Ayuntamiento va a buscar este segundo tipo de ruina, y es muy probable que se la concedan.
En conclusión: su estrategia consistiría en obtener un dictamen de un aparejador o arquitecto que certifique que NO hay ruina. También le digo que no si opta por lo que le digo no se le ocurra hacerlo sólo. Necesitará consultar con un abogado.
Necesidad de asesoramiento profesional renta antigua
Buenas, saludos a tod@s y mil gracias por adelantado.
Tengo necesidad de asesoramiento experto para un tema complejo.
Estoy viviendo de alquiler de renta antigua en una propiedad municipal con un contrato de 1972 a nombre de mi abuelo fallecido, pago religiosamente mi alquiler y he invertido todo mi patrimonio en el cuidado de la propiedad por ausencia del consistorio en el cuidado de la misma.
Somos 2 inquilinos pues un tercero se le "echo" quitó la propiedad por "no cuidarla" y ahí viene lo complejo. Al menos el inquilino que echaron pintaba, arreglaba los desperfectos de una propiedad con más de 50 años, etc pero el consistorio en 9 años no ha abierto la propiedad y ha dejado que una avería de agua haga extragos.
Ahora alega que quiere declarar la propiedad inhabitable por seguridad y recuperarla.
¿Qué puedo hacer?.
Recuerden que he invertido todo lo que he ganado en 30 años de vida laboral y lo perdería todo :(
Salu2, gracias.
Tengo necesidad de asesoramiento experto para un tema complejo.
Estoy viviendo de alquiler de renta antigua en una propiedad municipal con un contrato de 1972 a nombre de mi abuelo fallecido, pago religiosamente mi alquiler y he invertido todo mi patrimonio en el cuidado de la propiedad por ausencia del consistorio en el cuidado de la misma.
Somos 2 inquilinos pues un tercero se le "echo" quitó la propiedad por "no cuidarla" y ahí viene lo complejo. Al menos el inquilino que echaron pintaba, arreglaba los desperfectos de una propiedad con más de 50 años, etc pero el consistorio en 9 años no ha abierto la propiedad y ha dejado que una avería de agua haga extragos.
Ahora alega que quiere declarar la propiedad inhabitable por seguridad y recuperarla.
¿Qué puedo hacer?.
Recuerden que he invertido todo lo que he ganado en 30 años de vida laboral y lo perdería todo :(
Salu2, gracias.
