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Muro de contención
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Muro de contención
Buenas tardes, queria hacer una consulta que nos preocupa enormemente. Detras de los edificios en los que vivimos existe un muro de contencion, que aguanta la tierra, del ayuntamiento, que ha sido modificada en multiples ocasiones, instalado sistemas de riego (con el consecuente filtrado de agua), rellenado, etc. Despues de tantos años, hace varios el muro empezo a presentar ciertas grietas y problemas; el ayuntamiento vino, miro y exige ahora la reparacion del muro porque al parecer es de nuestra propiedad, sin embargo la tierra que aguanta, es del ayuntamiento que a su vez ha hecho determinados cambios que probablemente han acelerado el deterioro. Hemos preguntado por curiosidad cuanto saldria el apuntalamiento del muro, y el gasto es imposible de asumir por las 20-30 familias que vivimos aqui (aparte de que esa tierra que presiona el muro no es nuestro). Me podriais decir que hacer??Aunque sea los primeros pasos a dar?
se intuye que ese muro es la solución técnica que en su día permitió el vaciado de tierras al nivel al que se construyeron esos edificios, para contener las tierras hoy a un nivel superior pero el mismo nivel que tenían entonces, o muy próximo. En ese caso, en principio, el muro es responsabilidad de los propietarios de las parcelas que alteraron el nivel de tierras
lo primero que han de conseguir es un buen informe técnico sobre la patología del muro (grietas, desconchados, deformaciones, desplazamientos y giros, etc), sus causas (fluencia, retracción, acciones exteriores, envejecimiento, etc), los riesgos y las posibles medidas correctoras
luego de analizar las relaciones causa-efecto que llevan a ese estado de deterioro, habrán de analizar cuándo se construyó ese muro y cuáles eran las solicitaciones previsibles a las que se vería sometido. El tema es que el de arriba, en su caso el ayuntamiento, es responsable de las consecuencias de las actuaciones en el nivel superior no previsibles cuando se construyó el muro, y asimismo, quien lo haya promovido. proyectado, construido y dirigido, serán responsables de que el muro sea adecuado a las solicitaciones previsibles ... aunque inicialmente sean ustedes quienes, como propietarios de la parcela a la que aparentemente pertenece el muro, hayan de garantizar su estabilidad
resultará especialmente importante aclarar cuáles eran las condiciones exigibles en el momento de su construcción, en especial cuáles eran la clasificación, calificación, usos y rasantes asignados a la parcela superior, porque es posible que en la parcela superior se hayan hecho modificaciones (rellenos, cambio de uso, etc) incompatibles con el muro ya existente
en última instancia será un juez el que indique quiénes son los responsables de la consolidación en caso de ser necesaria
lo primero que han de conseguir es un buen informe técnico sobre la patología del muro (grietas, desconchados, deformaciones, desplazamientos y giros, etc), sus causas (fluencia, retracción, acciones exteriores, envejecimiento, etc), los riesgos y las posibles medidas correctoras
luego de analizar las relaciones causa-efecto que llevan a ese estado de deterioro, habrán de analizar cuándo se construyó ese muro y cuáles eran las solicitaciones previsibles a las que se vería sometido. El tema es que el de arriba, en su caso el ayuntamiento, es responsable de las consecuencias de las actuaciones en el nivel superior no previsibles cuando se construyó el muro, y asimismo, quien lo haya promovido. proyectado, construido y dirigido, serán responsables de que el muro sea adecuado a las solicitaciones previsibles ... aunque inicialmente sean ustedes quienes, como propietarios de la parcela a la que aparentemente pertenece el muro, hayan de garantizar su estabilidad
resultará especialmente importante aclarar cuáles eran las condiciones exigibles en el momento de su construcción, en especial cuáles eran la clasificación, calificación, usos y rasantes asignados a la parcela superior, porque es posible que en la parcela superior se hayan hecho modificaciones (rellenos, cambio de uso, etc) incompatibles con el muro ya existente
en última instancia será un juez el que indique quiénes son los responsables de la consolidación en caso de ser necesaria
