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movimiento de tierras sin licencia
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Movimiento de tierras sin licencia
En 2011 hice un constrato de compraventa de un terreno y una de las condiciones de la venta era que el terreno se acondicionaría para dar perdientes adecuadas para la evacuación de agua. En el contrato de comrpaventa hay una claúsula donce el dueño dice que nos da permiso para acondicionar el terreno porque nosotros corríamos con los gastos. Le preguntamos en aquel momento si pedíamos licencia y nos dijo que no, que ya tenía él que iba a acondiconar la parcela adyacente. Varios meses después de hacer el movimiento de tierras firmamos la escritura, ya en 2012. Ahora el ayuntamiento me abre expediente por no haber solicitado la licencia para el movimiento de tierras ¿es responsabilidad mía cuando el titular del terreno era el anterior dueño? ¿a cuanto puede ascender lo que habría que pagar? Gracias
No me expresé bien o con la debida precisión.
En general, son responsables de las infracciones urbanísticas por obras o usos del suelo que se ejecuten o desarrollen sin licencia o con inobservancia de sus condiciones, los promotores, los empresarios de las obras, los propietarios de los inmuebles si no fueran promotores, y, en su caso, los técnicos directores de las mismas. Igualmente son responsables los titulares o beneficiarios de los usos.
En general, son responsables de las infracciones urbanísticas por obras o usos del suelo que se ejecuten o desarrollen sin licencia o con inobservancia de sus condiciones, los promotores, los empresarios de las obras, los propietarios de los inmuebles si no fueran promotores, y, en su caso, los técnicos directores de las mismas. Igualmente son responsables los titulares o beneficiarios de los usos.
Lo siento, pero no consigo entender cual es mi caso. Yo había firmado un contrato de compraventa del terreno cuando se hizo el movimiento de tierras. La escritura del terreno se firmó mucho después de acabar el movimiento de tierras ¿soy yo la responsable o el que era propietario del terreno cuando se hizo el movimiento de tierras?
Empezaré por responder a la última pregunta y así entender la responsabilidad de quien realiza el acto de movimientos de tierras sin licencia.
Sí, desde el momento que eras el promotor del acondicionamiento del terreno, debiste solicitar licencia urbanística a pesar de no ser propietario todavía.
Si entiendes que de los términos del contrato se deriva que estás asumiendo unos gastos que no te corresponden asumir, deberás exigir su cumplimiento a la otra parte.
Sí, desde el momento que eras el promotor del acondicionamiento del terreno, debiste solicitar licencia urbanística a pesar de no ser propietario todavía.
Si entiendes que de los términos del contrato se deriva que estás asumiendo unos gastos que no te corresponden asumir, deberás exigir su cumplimiento a la otra parte.
Por otra parte he leido que hay sanciones importantes y que existen atenuantes. Yo si hay que pagarla la pago, pero quisiera evitar la sanción ¿sería conveniente que me ofrezca a pagarla? Realmente no he recibido el expdiente, solo me han informado de que lo voy a recibir.
Por otra parte He sabido que en esos terrenos se han hecho desmontes y movimientos de tierras desde 2006, las fotos aéreas demuestran todos los años cambios en el terreno e incluso máquinas retroexcavadoras. Y no se ha solicitado una sola licencia. Uno de los vecinos tiene piscina y nos dijo que tampoco tenía licencia. Y ahora se están cebando conmigo.
Por otra parte He sabido que en esos terrenos se han hecho desmontes y movimientos de tierras desde 2006, las fotos aéreas demuestran todos los años cambios en el terreno e incluso máquinas retroexcavadoras. Y no se ha solicitado una sola licencia. Uno de los vecinos tiene piscina y nos dijo que tampoco tenía licencia. Y ahora se están cebando conmigo.
Estás poniendo la venda antes de la herida.
No tiene porque haber sanción. Cuando recibas la notificación te requerirán a legalizar lo que hayas hecho, pero ello no significa que te vayan a sancionar, aunque podrían hacerlo.
Cuando el interesado presenta la documentación requerida en la notificación, solicita la licencia y pagas la tasa e impuesto correspondiente dentro de plazo, no es habitual que se inicie un expediente sancionador.
Por otro lado, por si puede ser de interés para quien lo lea, hay que ser conscientes que desde la entrada en vigor de la Ley 8/2007, de 26 de mayo, el control de los actos sujetos a licencia son muchísimo mas estrictos.
No tiene porque haber sanción. Cuando recibas la notificación te requerirán a legalizar lo que hayas hecho, pero ello no significa que te vayan a sancionar, aunque podrían hacerlo.
Cuando el interesado presenta la documentación requerida en la notificación, solicita la licencia y pagas la tasa e impuesto correspondiente dentro de plazo, no es habitual que se inicie un expediente sancionador.
Por otro lado, por si puede ser de interés para quien lo lea, hay que ser conscientes que desde la entrada en vigor de la Ley 8/2007, de 26 de mayo, el control de los actos sujetos a licencia son muchísimo mas estrictos.
Hola tengo un vecino que me advierte de que estoy haciendo una obra ilegal. Tengo una parcela urbana en la que estoy rebajando el nivel del terreno una altura media aproximada de 1 metro, de tal manera que la estoy dejando en la entrada, a nivel de la calle y la tierra sobrante la llevo en carretillas a mano a la parte superior para nivelarla.
Todo lo estoy haciendo personalmente a mano sin ningún coste, si pido permiso y no hay ningún presupuesto, que porcentaje de 0 € voy a pagar a mi ayuntamiento. No de cual puede ser mi falta y si estoy o no equivocado. Si alguien me puede orientar sobre si mi vecino tiene o no razón en sus anónimos. Gracias
Todo lo estoy haciendo personalmente a mano sin ningún coste, si pido permiso y no hay ningún presupuesto, que porcentaje de 0 € voy a pagar a mi ayuntamiento. No de cual puede ser mi falta y si estoy o no equivocado. Si alguien me puede orientar sobre si mi vecino tiene o no razón en sus anónimos. Gracias
No lo entiendo.
Respeto todos los retranqueos, es mi propiedad, solo cabo a pico y pala y trasporto la tierra en una carretilla, de la parte baja a la alta.
He leído, que: las construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta, no necesitan proyectos. Y ni si quiera es una edificación.
Si no es necesario un proyecto ni hay un costo económico del trabajo como me pueden calcular el costo de la licencia.
Supongo que si mi vecino me denuncia y me sancionan, de alguna manera me ayudara a legalizar mi trabajo personal.
Tu me recomendarías esperar o ir al ayuntamiento y exponer voluntariamente la situación.
Gracias
Respeto todos los retranqueos, es mi propiedad, solo cabo a pico y pala y trasporto la tierra en una carretilla, de la parte baja a la alta.
He leído, que: las construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta, no necesitan proyectos. Y ni si quiera es una edificación.
Si no es necesario un proyecto ni hay un costo económico del trabajo como me pueden calcular el costo de la licencia.
Supongo que si mi vecino me denuncia y me sancionan, de alguna manera me ayudara a legalizar mi trabajo personal.
Tu me recomendarías esperar o ir al ayuntamiento y exponer voluntariamente la situación.
Gracias
La licencia es por movimientos de tierra cualquiera que sean los medios que se utilicen para realizarlos. Lo tendrás especificado en la ordenanza municipal reguladora de tramitación de licencias.
Respecto a su valor, no te preocupes, el ayuntamiento tiene medios para evaluar el coste real y efectivo.
Mi recomendación siempre es actuar conforme a legalidad, es decir, proceder conforme a la indicada ordenanza.
Respecto a su valor, no te preocupes, el ayuntamiento tiene medios para evaluar el coste real y efectivo.
Mi recomendación siempre es actuar conforme a legalidad, es decir, proceder conforme a la indicada ordenanza.
