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Modificación puntual
Buenos días.
Nosotros vivimos en un paraje adyacente a un pueblo del cual el terreno es rústico pero es algo peculiar porque es una aceña y siempre ha habido viviendas, entonces esta permitido el uso residencial, se paga IBI, contribución y todo eso. La cuestión es q queriamos hacer una modificación puntual de las normas subsidiarias para ajustarlo a la realidad de hecho ya hacer que se considere urbano o urbanizable. mi consulta es si para ello necesitamos proyecto de arquitecto, q creo q si, si nos tenemos que constituir previamente en comunidad de propietarios y si podemos, y todo eso.
P.D somos cuatro vecinos, cuatro casas y también hay 3 empresas pero esto solo abarcaria lo q era la Aceña, es decir las 4 casas
gracias
Un saludo
Nosotros vivimos en un paraje adyacente a un pueblo del cual el terreno es rústico pero es algo peculiar porque es una aceña y siempre ha habido viviendas, entonces esta permitido el uso residencial, se paga IBI, contribución y todo eso. La cuestión es q queriamos hacer una modificación puntual de las normas subsidiarias para ajustarlo a la realidad de hecho ya hacer que se considere urbano o urbanizable. mi consulta es si para ello necesitamos proyecto de arquitecto, q creo q si, si nos tenemos que constituir previamente en comunidad de propietarios y si podemos, y todo eso.
P.D somos cuatro vecinos, cuatro casas y también hay 3 empresas pero esto solo abarcaria lo q era la Aceña, es decir las 4 casas
gracias
Un saludo
se paga IBI por toda edificación, independientemente de si está en suelo rústico o urbano
en tu comunidad debe haber una ley del suelo que indique los criterios para la consideración de un asentamiento como núcleo rural
no hay que hacer comunidad de nada
podeis hacer, de modo colectivo mejor que de modo individual, una propuesta de recalificación del área, para que sea considerada núcleo rural o suelo urbanizable
para núcleo rural, además de que cumpla las condiciones fijadas en la ley del suelo en vigor en esa comunidad, no necesitas nada
para delimitar un área de suelo urbanizable, hay que justificar sus características especiales y la bondad de la propuesta ... y, posteriormente a la recalificación, desarrollar el planeamiento específico y acometer las obras de urbanización necesarias
en todo caso lo veo difícil como modificación puntual, salvo que se trate de una propuesta ambiciosa con claros beneficios para el desarrollo urbano municipal y que existan visos de que habría promotores interesados en su desarrollo a corto plazo, y, de ser abordable pero no de modo inmediato, su oportunidad surgiría con una modificación global del planeamiento municipal
en tu comunidad debe haber una ley del suelo que indique los criterios para la consideración de un asentamiento como núcleo rural
no hay que hacer comunidad de nada
podeis hacer, de modo colectivo mejor que de modo individual, una propuesta de recalificación del área, para que sea considerada núcleo rural o suelo urbanizable
para núcleo rural, además de que cumpla las condiciones fijadas en la ley del suelo en vigor en esa comunidad, no necesitas nada
para delimitar un área de suelo urbanizable, hay que justificar sus características especiales y la bondad de la propuesta ... y, posteriormente a la recalificación, desarrollar el planeamiento específico y acometer las obras de urbanización necesarias
en todo caso lo veo difícil como modificación puntual, salvo que se trate de una propuesta ambiciosa con claros beneficios para el desarrollo urbano municipal y que existan visos de que habría promotores interesados en su desarrollo a corto plazo, y, de ser abordable pero no de modo inmediato, su oportunidad surgiría con una modificación global del planeamiento municipal
