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Modificación Catastral
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Modificación catastral
lo más fácil es ir al ayuntamiento, y le dirán si, según el planeamiento, se permite el uso comercial
luego ya depende del tipo de tienda, de si tiene que hacer obras y de su alcance ... y puede resultar que puede usted abrirla de inmediato, o que necesita proyecto para la ejecución de las obras de adaptación del local a esa actividad
luego ya depende del tipo de tienda, de si tiene que hacer obras y de su alcance ... y puede resultar que puede usted abrirla de inmediato, o que necesita proyecto para la ejecución de las obras de adaptación del local a esa actividad
Si en la escritura de propiedad se indica almacén-estacionamiento, para poner un negocio hay que cambiar el destino de la finca.
Para esto hace falta una autorización de la Comunidad de Propietarios, por lo que hay que contactar con el Administrador de la Comunidad para que lo incluya en el orden del día de la próxima Junta.
Y también hace falta una Licencia de “Cambio de Uso” expedida por el Ayuntamiento correspondiente, en donde le podrán indicar qué documentación les hace falta para expedir la licencia, entre la que se encontrará copia del título de propiedad, proyecto de modificación del local, y datos catastrales de la finca.
Con la autorización de la Comunidad de Propietarios, la Licencia del Ayuntamiento, el título de propiedad, y los datos catastrales, se dirige usted a cualquier Notaría para que le preparen una escritura de Cambio de Uso.
Hay que tener en cuenta que esta escritura es de cuantía, y hay que declarar un valor. El valor que se declara es el coste de las obras de modificación necesarias para adaptar el local. Quien mejor le puede indicar este valor es el técnico que le prepara el proyecto.
Los gastos de esta escritura son: la factura del Notario, la liquidación del impuesto de Actos Jurídicos por el valor declarado, y la inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Para esto hace falta una autorización de la Comunidad de Propietarios, por lo que hay que contactar con el Administrador de la Comunidad para que lo incluya en el orden del día de la próxima Junta.
Y también hace falta una Licencia de “Cambio de Uso” expedida por el Ayuntamiento correspondiente, en donde le podrán indicar qué documentación les hace falta para expedir la licencia, entre la que se encontrará copia del título de propiedad, proyecto de modificación del local, y datos catastrales de la finca.
Con la autorización de la Comunidad de Propietarios, la Licencia del Ayuntamiento, el título de propiedad, y los datos catastrales, se dirige usted a cualquier Notaría para que le preparen una escritura de Cambio de Uso.
Hay que tener en cuenta que esta escritura es de cuantía, y hay que declarar un valor. El valor que se declara es el coste de las obras de modificación necesarias para adaptar el local. Quien mejor le puede indicar este valor es el técnico que le prepara el proyecto.
Los gastos de esta escritura son: la factura del Notario, la liquidación del impuesto de Actos Jurídicos por el valor declarado, y la inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.
