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Modificación ascensor a cota 0 y pago de locales comerciales
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Viendo 1 - 20 de 26 comentarios
Yo veo el problema de distinta forma
Lo mas importante es conocer el desglose del presupuesto, cual es la cantidad correspondiente a la renovacion del ascensor y si esta es obligada por la obra o por capricho de los propietarios. Tambien es importante saber si como parece Gelen estaria exonerada de esa renovacion del ascensor lo cual reduciria sustancialmente la cantidad de la derrama que le cosrresponderia a ella y a los demas locales
Sin saber esto es muy osado hablar de cifras o de articulos.
Teniendo en cuenta que la obra no la solicita un mayor de 70, ni un discapacitado, el presupuesto que se maneja, la cantidad de propietarios, que los locales no pagan comunidad... aun a riesgo de equivocarme diria que no lo tramitaran por el 10,3
Si fuera Gelen hablaria con los propietarios de los demas locales sobre la posible exoneracion de la parte del presupuesto de renovacion del ascensor y junto con ellos consultaria con un abogado por si hubiera que negociar o impugnar el acuerdo sobre el reparto de la derrama.
Lo mas importante es conocer el desglose del presupuesto, cual es la cantidad correspondiente a la renovacion del ascensor y si esta es obligada por la obra o por capricho de los propietarios. Tambien es importante saber si como parece Gelen estaria exonerada de esa renovacion del ascensor lo cual reduciria sustancialmente la cantidad de la derrama que le cosrresponderia a ella y a los demas locales
Sin saber esto es muy osado hablar de cifras o de articulos.
Teniendo en cuenta que la obra no la solicita un mayor de 70, ni un discapacitado, el presupuesto que se maneja, la cantidad de propietarios, que los locales no pagan comunidad... aun a riesgo de equivocarme diria que no lo tramitaran por el 10,3
Si fuera Gelen hablaria con los propietarios de los demas locales sobre la posible exoneracion de la parte del presupuesto de renovacion del ascensor y junto con ellos consultaria con un abogado por si hubiera que negociar o impugnar el acuerdo sobre el reparto de la derrama.
Quiero entender que a Gelen si le importa de que manera debera contribuir a la reforma del ascendor.
No creo que la deje indiferente, si solo tiene que pagar como maximo 12 mensualidades que en su caso hay que tener en cuenta es minimo dado que actualmente contribuye con mi poco al estar exenta a muchos gastos, a tener que contribuir segun su coeficiente que por seguro no sera pequeño.
Esto si es muy importante para ella.
O le es indifirente pagar mas Gelen?
No creo que la deje indiferente, si solo tiene que pagar como maximo 12 mensualidades que en su caso hay que tener en cuenta es minimo dado que actualmente contribuye con mi poco al estar exenta a muchos gastos, a tener que contribuir segun su coeficiente que por seguro no sera pequeño.
Esto si es muy importante para ella.
O le es indifirente pagar mas Gelen?
Chelinka lleva razon, entonces en el ascensor se necesita hacer obra para bajarlo unos metros.
Usted dijo que existen mayores de 70 años, pero usted sabe di toda la obra se debe a esa circunstancia?
Porque si es asi, vuelvo al principio, si se vota porque existe mayores, entonces se debe hacer si o si, pero entonces ira por el art. 10.3 el ascensor y el arreglo del portal
Usted dijo que existen mayores de 70 años, pero usted sabe di toda la obra se debe a esa circunstancia?
Porque si es asi, vuelvo al principio, si se vota porque existe mayores, entonces se debe hacer si o si, pero entonces ira por el art. 10.3 el ascensor y el arreglo del portal
En principio suena a que tienen, o la comunidad considera que tienen, una exoneracion general de los gastos de ascensor por lo que no tendrian que pagar la renovacion del ascensor si es que no es obligada por la bajada a cota 0.
Si tecnicamente fuera viable el uso del mismo ascensor, cabina y piezas, aun despues de realizar la obra de bajada a cota 0, el cambio no seria parte de la obra, seria por "capricho" y podria negarse a pagarlo BASANDOSE EN QUE ES UNA RENOVACION o sustitucion y esta usted exonerado.
Le recomiendo que se asesore con la empresa que hara la obra o con otra instaladora de ascensores para ver que es necesario cambiar y que es reutilizable y se cambia porque los vecinos quieren aun sin ser necesario, y con un abogado especializado
Si tecnicamente fuera viable el uso del mismo ascensor, cabina y piezas, aun despues de realizar la obra de bajada a cota 0, el cambio no seria parte de la obra, seria por "capricho" y podria negarse a pagarlo BASANDOSE EN QUE ES UNA RENOVACION o sustitucion y esta usted exonerado.
Le recomiendo que se asesore con la empresa que hara la obra o con otra instaladora de ascensores para ver que es necesario cambiar y que es reutilizable y se cambia porque los vecinos quieren aun sin ser necesario, y con un abogado especializado
Me explicaré lo mejor posible. Cuando entras en el portal a mitad de él hay cuatro escalones y a continuación el ascensor. Bien, lo que quieren hacer los vecinos es eliminar esos escalones y a su vez hacer que el ascensor quede a cota 0, para que quede todo a nivel de calle (o sea el ascensor bajará un nivel más de lo que hace ahora). Y ya de paso que se hace esto, sustituir el ascensor y demás piezas hasta la quinta planta para ponerlo todo nuevo.
Me entendéis?
Me entendéis?
lleva usted toda la razón, a veces leemos una cosa erroneamente cinco veces
pero creo que esta un poco confuso la exposición, no entiendo bajar un ascensor a cota 0 quitando cuatro escalones,
Bien, los vecinos han decidido hacerlo a cota 0 (quitando los escalones)
me gustaría que Gelen me aclarase si van hacer una obra en el ascensor para que baje más abajo de lo que lo hace ahora
pero creo que esta un poco confuso la exposición, no entiendo bajar un ascensor a cota 0 quitando cuatro escalones,
Bien, los vecinos han decidido hacerlo a cota 0 (quitando los escalones)
me gustaría que Gelen me aclarase si van hacer una obra en el ascensor para que baje más abajo de lo que lo hace ahora
Para que quede claro:
el local debe pagar la bajada a cota 0, segun la ultima sentencia del TSJ de 21 de Junio de 2018. Esa parte de la obra no tiene discusion.
La renovacion, adaptacion a normativa o la sustitucion del ascensor es otra historia y los locales contribuyen segun se describa en estatutos o escritura de division horizontal tal como indica el TSJ "El Supremo reitera como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales, contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios, precisos para su reforma o sustitución."
Las exenciones de gastos globales, genéricas, deben interpretarse sin hacer distinción entre unos y otros conceptos, incluyéndose, por tanto, dentro del término "gastos", tanto los ordinarios como los extraordinarios.
En el caso que nos ocupa seria interesante saber si en "exentos de los gastos comunes de luz de portal, limpieza, antena de TV, y demás gastos (así viene)." se incluyen los gastos genericos del ascensor poque esa es la clave para saber si Gelen tendra que pagar toda la obra o solo la parte de bajada a cota 0 librandose de la sustitucion-renovacion "caprichosa" que le quieren imponer.
Gelen deberia consultar a un abogado experto en LPH que podra interpretar con mayor certeza lo que dicen sus estatutos y como afecta en su bolsillo
el local debe pagar la bajada a cota 0, segun la ultima sentencia del TSJ de 21 de Junio de 2018. Esa parte de la obra no tiene discusion.
La renovacion, adaptacion a normativa o la sustitucion del ascensor es otra historia y los locales contribuyen segun se describa en estatutos o escritura de division horizontal tal como indica el TSJ "El Supremo reitera como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales, contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios, precisos para su reforma o sustitución."
Las exenciones de gastos globales, genéricas, deben interpretarse sin hacer distinción entre unos y otros conceptos, incluyéndose, por tanto, dentro del término "gastos", tanto los ordinarios como los extraordinarios.
En el caso que nos ocupa seria interesante saber si en "exentos de los gastos comunes de luz de portal, limpieza, antena de TV, y demás gastos (así viene)." se incluyen los gastos genericos del ascensor poque esa es la clave para saber si Gelen tendra que pagar toda la obra o solo la parte de bajada a cota 0 librandose de la sustitucion-renovacion "caprichosa" que le quieren imponer.
Gelen deberia consultar a un abogado experto en LPH que podra interpretar con mayor certeza lo que dicen sus estatutos y como afecta en su bolsillo
por puntializar al comentario de chelinka y para que Gelen no se confunda
en el edificio de Gelen el ascensor no se va a bajar a cota cero, se va a sustituir
luego existe otra obra que es quitar unos escalones
parece ser que la administracción no permite que se incluyan direcciones de pag. web, como vera en mi primer comentario la dirección a sido borrada por tres ***
pero si usted en google pone: exoneración de los gastos de los gastos de sustitucion de ascensor, o exoneración de los gastos instalacion de ascensor a los gastos a los locales
le saldrá un montón de referencias que le aclaran lo expuesto por mi, que no deberá contribuir a la sustitución según y como venga reflejado en la escritura de obra nueva
en el edificio de Gelen el ascensor no se va a bajar a cota cero, se va a sustituir
luego existe otra obra que es quitar unos escalones
parece ser que la administracción no permite que se incluyan direcciones de pag. web, como vera en mi primer comentario la dirección a sido borrada por tres ***
pero si usted en google pone: exoneración de los gastos de los gastos de sustitucion de ascensor, o exoneración de los gastos instalacion de ascensor a los gastos a los locales
le saldrá un montón de referencias que le aclaran lo expuesto por mi, que no deberá contribuir a la sustitución según y como venga reflejado en la escritura de obra nueva
En los estatutos viene que estamos exentos de los gastos comunes de luz de portal, limpieza, antena de TV, y demás gastos (así viene).
Entiendo entonces que debo pagar el total no? No puedo desquitarme nada aunque el ascensor actual funcione.....
Pues no es coherente porque un ascensor revaloriza un piso pero a un local lo único o que ocasiona son gastos extraordinarios muy importantes. Totalmente injusto
Entiendo entonces que debo pagar el total no? No puedo desquitarme nada aunque el ascensor actual funcione.....
Pues no es coherente porque un ascensor revaloriza un piso pero a un local lo único o que ocasiona son gastos extraordinarios muy importantes. Totalmente injusto
la contribucion de los locales a la sustitucion, renovacion u adaptacion a normativa del ascensor dependera de lo que digan la escritura de division horizontal o los estatutos al respecto. Es muy posible que exista una exoneracion generica de gastos de ascensor o una mas especifica en la que se especifiquen cuales si y cuales no. Es lo que debe mirar para saber si debe contribuir al cambio "caprichoso" del ascensor
