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Modelo de contrato de cesión inmueble en precario.
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- Tema: Modelo de contrato de cesión inmueble en precario.
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Modelo de contrato de cesión inmueble en precario.
Hola buenos días,
me gustaría saber si es válido (o mejorable), desde el punto de vista legal, este modelo de contrato de cesión en precario para que sea utilizado por un familiar.
CONTRATO DE CESIÓN DE INMUEBLE EN PRECARIO
En …... (localidad y fecha) ……
REUNIDOS
- De una parte, y como cedente, ……. (nombre y DNI)………, domiciliado en …… (dirección)…..
- De otra parte, y como cesionario precarista, ……. (nombre y DNI)………, domiciliado en …… (dirección)…..
Todos ellos actúan en su propio nombre y representación, reconociéndose plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato.
EXPONEN
1º Que ….. (nombre del cedente propietario)….. es propietario de la vivienda sita en …… (dirección) …...
2º Que ……. (nombre del cesionario precarista)…… está interesado en que le sea cedido en precario el inmueble referido, lo que efectúan ambas partes conforme a las siguientes
CLÁUSULAS
Primera.- ..… (nombre del cedente propietario)…. cede a …..(nombre del cesionario precarista)…… la ocupación o uso en precario del inmueble referido en el Exponendo, sin que medie precio o contraprestación alguna por parte de …..(nombre del cesionario precarista)……
Segunda.- La cesión en las condiciones indicadas se efectuará de forma libre y sin plazo concreto, si bien el cedente propietario podrá dar por finalizada la cesión gratuita en cualquier momento, con el único requisito de comunicar tal circunstancia al cesionario.
A estos efectos, requerido el cesionario, deberá devolver de forma inmediata, y en todo caso en el plazo máximo de …… días, la posesión y uso de la vivienda.
Tercera.- Mientras el cesionario tenga el uso de la vivienda, serán de su cargo los gastos derivados de su uso (agua, luz, gas, teléfono) y gastos de comunidad.
De igual forma, serán a cargo del cesionario las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, pero no puede realizar otras obras sin permiso del propietario. Consecuentemente, el cesionario devolverá la vivienda en el mismo estado de conservación que la recibió.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado en lugar y fecha del encabezamiento.
Firma del cedente propietario Firma del cesionario precarista
Muchísimas gracias por su tiempo
me gustaría saber si es válido (o mejorable), desde el punto de vista legal, este modelo de contrato de cesión en precario para que sea utilizado por un familiar.
CONTRATO DE CESIÓN DE INMUEBLE EN PRECARIO
En …... (localidad y fecha) ……
REUNIDOS
- De una parte, y como cedente, ……. (nombre y DNI)………, domiciliado en …… (dirección)…..
- De otra parte, y como cesionario precarista, ……. (nombre y DNI)………, domiciliado en …… (dirección)…..
Todos ellos actúan en su propio nombre y representación, reconociéndose plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato.
EXPONEN
1º Que ….. (nombre del cedente propietario)….. es propietario de la vivienda sita en …… (dirección) …...
2º Que ……. (nombre del cesionario precarista)…… está interesado en que le sea cedido en precario el inmueble referido, lo que efectúan ambas partes conforme a las siguientes
CLÁUSULAS
Primera.- ..… (nombre del cedente propietario)…. cede a …..(nombre del cesionario precarista)…… la ocupación o uso en precario del inmueble referido en el Exponendo, sin que medie precio o contraprestación alguna por parte de …..(nombre del cesionario precarista)……
Segunda.- La cesión en las condiciones indicadas se efectuará de forma libre y sin plazo concreto, si bien el cedente propietario podrá dar por finalizada la cesión gratuita en cualquier momento, con el único requisito de comunicar tal circunstancia al cesionario.
A estos efectos, requerido el cesionario, deberá devolver de forma inmediata, y en todo caso en el plazo máximo de …… días, la posesión y uso de la vivienda.
Tercera.- Mientras el cesionario tenga el uso de la vivienda, serán de su cargo los gastos derivados de su uso (agua, luz, gas, teléfono) y gastos de comunidad.
De igual forma, serán a cargo del cesionario las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, pero no puede realizar otras obras sin permiso del propietario. Consecuentemente, el cesionario devolverá la vivienda en el mismo estado de conservación que la recibió.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado en lugar y fecha del encabezamiento.
Firma del cedente propietario Firma del cesionario precarista
Muchísimas gracias por su tiempo
Estimado Franciscoesteve:
Yo identificaría mejor el bien, con alguna referencia al folio, tomo y libro del Registro y referencia catastral. Determinar también que son mayores de edad.
Una cláusula que impida el arrendamiento, cesión o negocio jurídico similar por parte del precarista.
Determinar si en caso de controversia se someten a arbitraje o a qué Juzgados.
Adjuntar una nota simple del registro, para dejar constancia que no hay cargas en el momento de la cesión.
Un saludo.
Yo identificaría mejor el bien, con alguna referencia al folio, tomo y libro del Registro y referencia catastral. Determinar también que son mayores de edad.
Una cláusula que impida el arrendamiento, cesión o negocio jurídico similar por parte del precarista.
Determinar si en caso de controversia se someten a arbitraje o a qué Juzgados.
Adjuntar una nota simple del registro, para dejar constancia que no hay cargas en el momento de la cesión.
Un saludo.
Señor Esteve:
En otro hilo de este foro se examinó una consulta parecida, así como las diferencias entre cesión y comodato (mire el concepto de comodato en el art. 1749 CC por si le encaja más, sobre todo en lo referente a recobrar el bien en caso de necesidad).
Para la DGT, en su consulta vinculante V1547-11, de 15/06/2011, el comodato supone una donación, un disfrute gratuito, y como tal tributa por dicho impuesto, y la base imponible será el valor neto del derecho adquirido. Pago a cargo del comodatario, y en según qué comunidades beneficios fiscales en el tributo a favor de ascendientes y descendientes.
Pero si opta por la figura del precario, deberá usted realizarse en su IRPF la imputación de rentas inmobiliarias prevista en el art. 85,1 de la Ley del IRPF (2% del valor catastral), si es vivienda, si es local y usted es empresario, la cesión gratuita del local es autoconsumo y devenga IVA. Consulta vinculante V0732-15.
En otro hilo de este foro se examinó una consulta parecida, así como las diferencias entre cesión y comodato (mire el concepto de comodato en el art. 1749 CC por si le encaja más, sobre todo en lo referente a recobrar el bien en caso de necesidad).
Para la DGT, en su consulta vinculante V1547-11, de 15/06/2011, el comodato supone una donación, un disfrute gratuito, y como tal tributa por dicho impuesto, y la base imponible será el valor neto del derecho adquirido. Pago a cargo del comodatario, y en según qué comunidades beneficios fiscales en el tributo a favor de ascendientes y descendientes.
Pero si opta por la figura del precario, deberá usted realizarse en su IRPF la imputación de rentas inmobiliarias prevista en el art. 85,1 de la Ley del IRPF (2% del valor catastral), si es vivienda, si es local y usted es empresario, la cesión gratuita del local es autoconsumo y devenga IVA. Consulta vinculante V0732-15.
