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Mis inquilinos me "pagan mal"/me han dejado de pagar.
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Mis inquilinos me "pagan mal"/me han dejado de pagar.
Hola, alquile mi piso el 1 de Abril de 2015, firmando, descargando un contrato de internet, la vivienda esta situada a 60 km de donde vivo ... el alquiler es de 270 euros al mes.
El contrato que firmamos, no esta registrado en ningun sitio, (me descargue basandome en una plantilla de internet) pone que es de 5 años con prorrogas segun el articulo 9 ley 29/1994 .. también destaco que pone que "al incumplimiento del pago... se procederá de manera automática la demanda judicial de desahucio..." ... indica también que el pago.. se realizará durante los 10 primeros dias de cada mes...
Ahora cuento los problemas de impago... todos los meses ha pagado tarde.. que si el dia 13 que si el dia 16... pero bueno... en Septiembre pago el dia 16 y 50 euros de menos .. es decir .. ingresó 220 euros en lugar de 270 euros ...
¡¡¡ en Noviembre no pagó !!! ahora esta diciendome que si paga mañana.. que si la semana que viene.. vamos, que va dandome largas .. pero debe Noviembre.. el mes en curso en que estamos (Diciembre 2015) y 50 euros que ingresó de menos en Septiembre ... luego su deuda a dia seria de 590 Euros
Mas vale prevenir que curar ... Quiero demandar ya ...
no se si pagara algo en el futuro ya.. pero me huelo que "no va a remontar" del todo y que va a ir debiendo mas en lugar de resarciar la deuda y "ponerse al dia"
De los suministros (electricidad y agua) la electricidad si la tiene a su nombre como titular , el agua esta a mi nombre porque la compañia no cambia la titularidad gratis como si hace la de electricidad ... las facturas no obstante se las mandan a él, a su direccion .. con mi nombre ... pero siempre todos los inquilinos han pagado asi ... ha pagado algunas pero no esta al dia (lo compruebo por internet) ... debe desde septiembre de 2015 ...
he tenido otros conflictos con antiguos inquilinos pero mas leves (normalmente porque dejaban los ultimos recibos de luz y agua sin pagar, el ultimo mes ... pero se marchaban, etc...) que he sabido llevar yo mismo y ganar en juicios verbales ... pero siempre han sido juicios verbales (tengo una "plantilla" para ello pero no se si en este caso puedo utilizar esa misma plantilla...
Aunque sea propietario de un piso que tengo en alquiler mis ingresos son muy limitados (soy pensionista no contributivo) ... de echo para otros asuntos he podido obtener abogado de oficio ... ¿para este podria tenerlo también? ... aunque preferiria si se puede llevarlo yo solo...
¿Con este panorama que debo hacer? ... ¿que tipo de demanda debo interponer? ... ¿VERBAL? ¿alguna plantilla que tengais podeis indicarme el enlace?
Un saludo, Gracias
El contrato que firmamos, no esta registrado en ningun sitio, (me descargue basandome en una plantilla de internet) pone que es de 5 años con prorrogas segun el articulo 9 ley 29/1994 .. también destaco que pone que "al incumplimiento del pago... se procederá de manera automática la demanda judicial de desahucio..." ... indica también que el pago.. se realizará durante los 10 primeros dias de cada mes...
Ahora cuento los problemas de impago... todos los meses ha pagado tarde.. que si el dia 13 que si el dia 16... pero bueno... en Septiembre pago el dia 16 y 50 euros de menos .. es decir .. ingresó 220 euros en lugar de 270 euros ...
¡¡¡ en Noviembre no pagó !!! ahora esta diciendome que si paga mañana.. que si la semana que viene.. vamos, que va dandome largas .. pero debe Noviembre.. el mes en curso en que estamos (Diciembre 2015) y 50 euros que ingresó de menos en Septiembre ... luego su deuda a dia seria de 590 Euros
Mas vale prevenir que curar ... Quiero demandar ya ...
no se si pagara algo en el futuro ya.. pero me huelo que "no va a remontar" del todo y que va a ir debiendo mas en lugar de resarciar la deuda y "ponerse al dia"
De los suministros (electricidad y agua) la electricidad si la tiene a su nombre como titular , el agua esta a mi nombre porque la compañia no cambia la titularidad gratis como si hace la de electricidad ... las facturas no obstante se las mandan a él, a su direccion .. con mi nombre ... pero siempre todos los inquilinos han pagado asi ... ha pagado algunas pero no esta al dia (lo compruebo por internet) ... debe desde septiembre de 2015 ...
he tenido otros conflictos con antiguos inquilinos pero mas leves (normalmente porque dejaban los ultimos recibos de luz y agua sin pagar, el ultimo mes ... pero se marchaban, etc...) que he sabido llevar yo mismo y ganar en juicios verbales ... pero siempre han sido juicios verbales (tengo una "plantilla" para ello pero no se si en este caso puedo utilizar esa misma plantilla...
Aunque sea propietario de un piso que tengo en alquiler mis ingresos son muy limitados (soy pensionista no contributivo) ... de echo para otros asuntos he podido obtener abogado de oficio ... ¿para este podria tenerlo también? ... aunque preferiria si se puede llevarlo yo solo...
¿Con este panorama que debo hacer? ... ¿que tipo de demanda debo interponer? ... ¿VERBAL? ¿alguna plantilla que tengais podeis indicarme el enlace?
Un saludo, Gracias
No puede hacerlo Ud. sólo, en este caso necesitará abogado y procurador. La razón es que Ud. no se haya dado cuenta, una cosa es la deuda por la que se interpone la demanda y otra la cuantía de la misma. No coinciden siempre. En el caso que Ud. cuenta si coinciden porque así lo dice la Ley.
PERO: en el caso del desahucio por falta de pago lo que dice la Ley es que la cuantía de la demanda es el importe de un año de renta (no el importe adeudado en el momento de interponer la demanda) y por los datos que da esa cuantía es de 3240 euros que es superior a 2000 euros y por tanto ya no puede representarse a sí mismo: necesitara abogado y procurador.
PERO: en el caso del desahucio por falta de pago lo que dice la Ley es que la cuantía de la demanda es el importe de un año de renta (no el importe adeudado en el momento de interponer la demanda) y por los datos que da esa cuantía es de 3240 euros que es superior a 2000 euros y por tanto ya no puede representarse a sí mismo: necesitara abogado y procurador.
