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Mi inquilino ha desaparecido y no paga.
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Viendo 1 - 20 de 22 comentarios
Cuando te firme el documento no te olvides de recoger la llave e indicar que te entrega la llave (para prevenir posibles incumplimientos), porque aunque se quede copia, puedes darle un plazo de varios días desde la firma para que recoja pero se entiende qeu te devuelve la casa, por lo que alc cabo de ese plazo podráis entrar en el piso y cambiar la cerradura. Igualmente puede que te sirva, en caso de que no abandone el piso, y decidas instar juicio de desahucio, cuando el juez dcte sentencia, no podrás recuperar la vivienda hasta qeu no se la comuniquen al inquilino, por lo que si desaparece, puedes decir una mentirijilla, al informar al juez que te ha dejado la llave en el buzón y por supuesto luego cambias la cerradura. Suerte
Bueno, ayer hablé con el inquilino y tras una fuerte discusión hemos quedado que me pasaré para que firme un documento donde le comunico que ha de abandonar el inmueble por impago indicando la cuantia de la deuda. También me firmará otro documento en el que se rescinde el contrato por mutuo acuerdo por impago y en el que yo me quedo el depósito para cubrir parte de esa deuda. No reclamaré el resto de la deuda ni los dos meses de penalización por rescindir el contrato antes del año.
Mi duda es la siguiente: Imaginemos que el inquilino, después de firmarme estos documentos, no abandona el inmueble por cualquier motivo (p.ej. porque no encuentra otra vivienda).¿me servirá de algo la documentación firmada para acelerar el proceso de deshaucio?
Por último:Este inquilino es una persona muy desiquilibrada y no me fio un pelo. Tengo miedo de que una vez abandonado el inmueble se invente alguna historia como que le he amenazado para firmar o que le he hechado del piso a la fuerza, o algo así y me quiera denunciar. Supongo que para eso tendría que demostrarlo ante un juez y contratar también un abogado y un procurador ¿no?
Mi duda es la siguiente: Imaginemos que el inquilino, después de firmarme estos documentos, no abandona el inmueble por cualquier motivo (p.ej. porque no encuentra otra vivienda).¿me servirá de algo la documentación firmada para acelerar el proceso de deshaucio?
Por último:Este inquilino es una persona muy desiquilibrada y no me fio un pelo. Tengo miedo de que una vez abandonado el inmueble se invente alguna historia como que le he amenazado para firmar o que le he hechado del piso a la fuerza, o algo así y me quiera denunciar. Supongo que para eso tendría que demostrarlo ante un juez y contratar también un abogado y un procurador ¿no?
pakomarin decirte que contrates abogado y procurador para poder disponer de tu estudio. Lo que le ocurrio a mis padres fue lo siguiente empezaron a no pagar, incluso solicitaron ayuda a la Generalitat- Bienestar Social- para el pago de tres mensualidades, rellene la parte que me correspondia, pero estoy seguro que ni presentaron la solicitud. Iniciamos el desahucio, que se prolongo 7 meses hasta que se hizo efectivo. Ellos durante ese tiempo realquilaron habitacion, tomaron la luz de la escalera y el agua de la comunidad. total unos 7.000 euros perdidos y la vivienda hecha una cuadra. Y el muy jeta estubo hasta el ultimo dia que se presento el juez y secretario. Envie la sentencia junto con copia de dni a ALBORECA A.A.V, para que por lo menos no vuelva este "profesional" a pegar el palo a otra familia.
Duros Caminos, en cuanto a lo de ir a un abogado para redactar y gestionar el contrato puede que tengas razón, pero lo de pedir nóminas y avales ¿no lo puede hacer un gestor y si me apuras uno mismo?.
Referente a lo que cobra un abogado de oficio por parte del estado sí es cierto que es una vergüenza, pero tenía entendido que muchos de estos abogados trabajan para la Administración a parte de tener su trabajo ¿es cierto eso?
No te confundas, no tengo nada en contra de los abogados. A mí, concretamente, me han solucionado varios problemas gordos. Se han llevado su dinero, pero al final ha valido la pena.
Referente a lo que cobra un abogado de oficio por parte del estado sí es cierto que es una vergüenza, pero tenía entendido que muchos de estos abogados trabajan para la Administración a parte de tener su trabajo ¿es cierto eso?
No te confundas, no tengo nada en contra de los abogados. A mí, concretamente, me han solucionado varios problemas gordos. Se han llevado su dinero, pero al final ha valido la pena.
Sigo diciendo que lo que sale carísimo es no ir a un abogado. Para empezar, mi opinión es que un buen abogado se ocupará de aconsejarte para que puedas cobrar siempre (nóminas, avalistas, etc), en segundo lugar también os diré, lo siento mucho, pero en contra de lo que dice Pakomarín, que lo que es una verguenza es lo que paga la Administración a los abogados de oficio (los hay que no ganan los 14.000 €), y por último, no sé porqué se considera caro un abogado (que normalmente seguro que te va a conseguir un beneficio economico, por ejemplo echar al inquilino) y nadie se queja de los talleres mecánicos, el precio de una copa, los alquileres.....etc.
Saludos a todos
Saludos a todos
Sobre el "servicio" que le han ofrecido a Pakomarin, de "desalojo de Inquilinos", yo conocia, almenos en Barcelona, alguna empresa que lo ofrece pero para desalojo de OKUPAS.
Parece ser que cuando los OKUPAS dejan el edificio, para sus quehaceres diarios, entran esas personas y se instalan y les hacen la vida imposible hasta que se van.
esta claro que los Okupas no estan por la labor de solicitar a la policia el desalojo de los nuevos inquilinos.
Una vez los han echado, permiten al propietario recuperar la posesión del edificio
Parece ser que cuando los OKUPAS dejan el edificio, para sus quehaceres diarios, entran esas personas y se instalan y les hacen la vida imposible hasta que se van.
esta claro que los Okupas no estan por la labor de solicitar a la policia el desalojo de los nuevos inquilinos.
Una vez los han echado, permiten al propietario recuperar la posesión del edificio
Hola. Aunque el tema que aquí se discute no es estríctamente jurídico voy a realizar 2 manifestaciones:
1)En cuanto al comentario del Sr ticotico:"el que diga que el contrato lo tiene que hacer un abogado me rio de los peces de colores ¿por qué un abogado?, si un tio no te piensa pagar, ya lo puede hacer una cuadrilla del cuatrecasas que nones.", he de decirle que tiene parte de razón. Me explico, por bien que esté hecho un contrato de arrendamiento si el Arrendatario se niega a pagar o carece de ingresos para hacerlo poco se puede hacer,pero también es cierto que cuando un contrato es realizado por un/a profesional de la abogacía con experiencia en materia arrendaticia las probabilidades de tener algún tipo de problema legal,excepto del impago, se reducen considerablemente.
Esa es la razón por la que los profesionales del derecho aconsejamos que se acuda a un/a abogado/a para realizar los contratos.
2) En cuanto al comentario del Sr Pakomartin "pero te sientes muy impotente, y más si no tienes dinero para pagar un abogado y procurador."
Puede usted comprobar si tiene o no derecho a la Asistencia Jurídica Gratuíta en la página web www.justiciagratuita.es o acudiendo personalmente al Colegio de Abogados de su ciudad.
Reciban un cordial saludo.
1)En cuanto al comentario del Sr ticotico:"el que diga que el contrato lo tiene que hacer un abogado me rio de los peces de colores ¿por qué un abogado?, si un tio no te piensa pagar, ya lo puede hacer una cuadrilla del cuatrecasas que nones.", he de decirle que tiene parte de razón. Me explico, por bien que esté hecho un contrato de arrendamiento si el Arrendatario se niega a pagar o carece de ingresos para hacerlo poco se puede hacer,pero también es cierto que cuando un contrato es realizado por un/a profesional de la abogacía con experiencia en materia arrendaticia las probabilidades de tener algún tipo de problema legal,excepto del impago, se reducen considerablemente.
Esa es la razón por la que los profesionales del derecho aconsejamos que se acuda a un/a abogado/a para realizar los contratos.
2) En cuanto al comentario del Sr Pakomartin "pero te sientes muy impotente, y más si no tienes dinero para pagar un abogado y procurador."
Puede usted comprobar si tiene o no derecho a la Asistencia Jurídica Gratuíta en la página web www.justiciagratuita.es o acudiendo personalmente al Colegio de Abogados de su ciudad.
Reciban un cordial saludo.
Hola ticotico, eso se me ha pasado a mí por la cabeza, incluso muchos amigos se me han ofrecido para ir a darle un buen susto y largarlo a patadas. Por ahora no lo entra en mis planes, y digo por ahora porque desgraciadamente no tengo dinero para pagarme un abogado y un procurador.
Estoy algo desesperado, así que hoy he llamado a varias empresas de esas de cobro de morosos para ver cómo funciona el tema. He pensado que eso ayudaría a que para otra vez se lo pensara a la hora de no querer pagarme.
Me ha impresionado una de ellas (no diré el nombre). Me han ofrecido un servicio de desalojo de inquilinos. Les pagas 2000€, envian a 2 ó 3 personas y te aseguran el desalojo en uno o dos días. Me han dado a entender que es un procedimiento algo "violento" y "desagradable" del cual no te dan datos. Por supuestísimo que no lo utilizaré ya que con ese dinero me pago el abogado y el procurador y lo hago todo legal unque tarde más tiempo.
En cuanto lo comentado por x-aaa, decirte que no me monto yo la película. No se si a tí te ha pasado algo parecido, espero que no te pase nunca, pero te sientes muy impotente, y más si no tienes dinero para pagar un abogado y procurador.
Saludos y gracias
Estoy algo desesperado, así que hoy he llamado a varias empresas de esas de cobro de morosos para ver cómo funciona el tema. He pensado que eso ayudaría a que para otra vez se lo pensara a la hora de no querer pagarme.
Me ha impresionado una de ellas (no diré el nombre). Me han ofrecido un servicio de desalojo de inquilinos. Les pagas 2000€, envian a 2 ó 3 personas y te aseguran el desalojo en uno o dos días. Me han dado a entender que es un procedimiento algo "violento" y "desagradable" del cual no te dan datos. Por supuestísimo que no lo utilizaré ya que con ese dinero me pago el abogado y el procurador y lo hago todo legal unque tarde más tiempo.
En cuanto lo comentado por x-aaa, decirte que no me monto yo la película. No se si a tí te ha pasado algo parecido, espero que no te pase nunca, pero te sientes muy impotente, y más si no tienes dinero para pagar un abogado y procurador.
Saludos y gracias
Os contaré mi caso. Completamente cierto.
Hace 8 meses alquilé a dos marroquies un piso, tras pagar dos meses dejaron de pagar, llamaba y largas, que mañana ingreso, que no cogian el movil, que tal que cual.
Me presente en el piso con dos amigos, y les dije muy clarito, dentro de siete dias vengo con un cerrajero a cambiar la llave, y estais en la p***a calle. Se quereis denunciarme.
A la semana fui, entre con mi llave, (el piso es mio, el que no este conforme que me denuncie), y cambien la cerradura, se habían llevado todas sus cosas y no tenían nada.
Hasta hoy, no he sabido más de ellos, me dejaron a deber 2 meses.
Respecto a experiencias, y sin ánimo de levantar polemicas:
1/ No alquileis NUNCA a inmigrantes. no por serlo sino porque generalmente son insolventes, o si no lo son, se largan a su pais y no puedes dar con ellos.
2/ pedir nómina y avalista nacional.
Con eso se minimiza mucho los riesgos de impago.
Respecto a mi forma de actuar, se que no fue la correcta, pero para mi fue muy operativa.
Ah..., el que diga que el contrato lo tiene que hacer un abogado me rio de los peces de colores ¿por qué un abogado?, si un tio no te piensa pagar, ya lo puede hacer una cuadrilla del cuatrecasas que nones.
Hace 8 meses alquilé a dos marroquies un piso, tras pagar dos meses dejaron de pagar, llamaba y largas, que mañana ingreso, que no cogian el movil, que tal que cual.
Me presente en el piso con dos amigos, y les dije muy clarito, dentro de siete dias vengo con un cerrajero a cambiar la llave, y estais en la p***a calle. Se quereis denunciarme.
A la semana fui, entre con mi llave, (el piso es mio, el que no este conforme que me denuncie), y cambien la cerradura, se habían llevado todas sus cosas y no tenían nada.
Hasta hoy, no he sabido más de ellos, me dejaron a deber 2 meses.
Respecto a experiencias, y sin ánimo de levantar polemicas:
1/ No alquileis NUNCA a inmigrantes. no por serlo sino porque generalmente son insolventes, o si no lo son, se largan a su pais y no puedes dar con ellos.
2/ pedir nómina y avalista nacional.
Con eso se minimiza mucho los riesgos de impago.
Respecto a mi forma de actuar, se que no fue la correcta, pero para mi fue muy operativa.
Ah..., el que diga que el contrato lo tiene que hacer un abogado me rio de los peces de colores ¿por qué un abogado?, si un tio no te piensa pagar, ya lo puede hacer una cuadrilla del cuatrecasas que nones.
Quien no ha pasado por esto no tiene ni idea de lo que puede llegar a ocurrir en una vida, a mí me ha cambiado hasta el carácter pero mira Pakomarin estoy de acuerdo con lo que te dice x-aaa no te fíes ni un pelo de la palabra de ese tío, sabe lo que se hace y está ganando tiempo para vivir a tu costa, no demores ni un minuto la demanda de desahucio y reclamación de cantidad (no se puede declarar insolvente porque tiene una propiedad), sé que lo que nos frena en estos casos son los gastos de abogado y procurador necesarios pero por lo que cuentas casi pongo la mano en el fuego a que no te va a pagar y si lo hace al menos que sea todo y en el juzgado, además si le pones la demanda y te paga no podrá volverte a dejar tirado porque entonces sabrá que a la próxima sí va a la calle, eso se llama enervar la acción pero sólo lo puede hacer una vez, en cuanto puedas dales puerta. Suerte otra vez, yo sigo esperando mi juicio, me tocó el juzgado más incompetente de Madrid, hasta para eso tengo mala suerte.
Sin ánimo de ofender, la película te la estás montando tu solito.
Está claro que te interesa deshacerte cuanto antes de ese inquilino; si sigues fiándote de lo que te dice y luego no hace terminarás lamentándolo. Presenta directamente una demanda de deshaucio; si una vez presentada en el curso del procedimiento accede a pagar, no habrás perdido el tiempo pues la siguiente vez que te impague podrás exigir directamente al deshaucio; además podrás reclamar los intereses, cosa que ahora supongo no te estará pagando
Está claro que te interesa deshacerte cuanto antes de ese inquilino; si sigues fiándote de lo que te dice y luego no hace terminarás lamentándolo. Presenta directamente una demanda de deshaucio; si una vez presentada en el curso del procedimiento accede a pagar, no habrás perdido el tiempo pues la siguiente vez que te impague podrás exigir directamente al deshaucio; además podrás reclamar los intereses, cosa que ahora supongo no te estará pagando
Hola a todos!!
No he escrito antes porque estaba de vacaciones. Fui al apartamento y allí estaban ella, él y un niño de unos 8 años. El chico se quedó de piedra al verme. Me comentó que había perdido su móvil y con él mi número de teléfono (una tontería porque en la agencia tienen mis datos).
Resulta que el muy canalla ha comprado el bar de al lado y lo ha reformado por completo. Debido a eso se ha quedado sin dinero y no ha podido pagarme. Me puse como una moto. Osea, se gasta un dineral y no es capaz de guardar dinero para el alquiler.
Me dijo que me pagaría en una semana. Pasó una semana y me pagó sólo un mes. Desde ese día no me ha vuelto a pagar ni un mes más. Aún me debe dos meses y cada vez que le llamo me dice lo mismo "es que no tengo dinero, la semana próxima te pago". Este sábado le dejé un mensaje en el contestador diciéndole que si no me pagaba lo denunciaba y lo echaba a la calle. Al día siguiente le volví a llamar y el tío estaba muy enfadado porque yo quería dejarlo en la calle (menudo desgraciado).
Ayer lo llamé y me dijo que el miércoles tendría el dinero, y que si no me pagaba se marcharía...yo ya no me creo nada.
En fín, ya os seguiré contando la película.
Saludos y gracias
No he escrito antes porque estaba de vacaciones. Fui al apartamento y allí estaban ella, él y un niño de unos 8 años. El chico se quedó de piedra al verme. Me comentó que había perdido su móvil y con él mi número de teléfono (una tontería porque en la agencia tienen mis datos).
Resulta que el muy canalla ha comprado el bar de al lado y lo ha reformado por completo. Debido a eso se ha quedado sin dinero y no ha podido pagarme. Me puse como una moto. Osea, se gasta un dineral y no es capaz de guardar dinero para el alquiler.
Me dijo que me pagaría en una semana. Pasó una semana y me pagó sólo un mes. Desde ese día no me ha vuelto a pagar ni un mes más. Aún me debe dos meses y cada vez que le llamo me dice lo mismo "es que no tengo dinero, la semana próxima te pago". Este sábado le dejé un mensaje en el contestador diciéndole que si no me pagaba lo denunciaba y lo echaba a la calle. Al día siguiente le volví a llamar y el tío estaba muy enfadado porque yo quería dejarlo en la calle (menudo desgraciado).
Ayer lo llamé y me dijo que el miércoles tendría el dinero, y que si no me pagaba se marcharía...yo ya no me creo nada.
En fín, ya os seguiré contando la película.
Saludos y gracias
Duros Caminos, el contrato que firmé con mis inquilinos lo redactó nada más y nada menos que la Comunidad de Madrid y según algunos abogados porque he hablado con muchos, es lo peor que han visto en contrato, así que os digo a todos que en este pais no importa lo bien o mal que esté redactado un contrato la ley siempre está de parte del que delinque a la vista está y encima en según que sitios te tratan como si fueras un especulador inmobiliario cuando lo único que en la mayoría de los casos sucede es que alquilamos para sobrevivir, en estos foros es donde mejor se aprecia esta circunstancia. Pakomartin ni se te ocurra esperar al año y disponer de la vivienda sin más, si tu inquilino es de los llamados okupas profesionales te puede acusar de allanamiento de morada, de robo y de cosas peores, al final tú tendrás antecedentes penales y él seguirá viviendo a tu costa. Mucha suerte, mantennos informados, un saludo
Gracias por la información aixaferra. La verdad es que es desesperante. Siento una impotencia que no puedo describir. Esto me ha afectado mucho, tanto economicamente como mentalmente. Alquilamos el apartamento porque necesitábamos el dinero del alquiler para afrontar el día a día. Ahora no tengo el dinero, me tengo que gastar 2000 € y tampoco puedo vender el apartamento.
Otra consulta, el contrato era de un año. ¿No puedo esperar a que termine el año de contrato para disponer del inmueble?
Saludos y gracias
Otra consulta, el contrato era de un año. ¿No puedo esperar a que termine el año de contrato para disponer del inmueble?
Saludos y gracias
Yo te diré lo que tardará el proceso porque llevo más de un año metida en uno, como además no se les podrá comunicar la demanda que interpondrás porque no están en el estudio, aún se alargará más porque tendrás que esperar a que se publique en el boletín oficial, la parte buena es que si se han ido de España no aparecerán en el juicio y tú ganarás, la mala es que el dinero puedes darlo por perdido y además te vas a gastar casi 2000 € en abogado y procurador, búscate un abogado con referencias que hay mucho manta por ahí. Empieza ya y ten mucha paciencia a ti al menos no te hacen la vida imposible como a mí mis inquilinos. Suerte
