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Mi casero no me quiere arreglar la caldera
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Recordemos que para inmuebles de menos de 50 m2 útiles no se requiere CEE, sólo por si fuera el caso:
Artículo 2.2.e) del RD 235/2013: "Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2."
Por otra parte, no estoy seguro de que su falta suponga la nulidad del negocio jurídico de arrendamiento: para mí no es un elemento esencial del contrato sino accesorio. 1261 CC y principio "favor contractus".
Artículo 2.2.e) del RD 235/2013: "Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2."
Por otra parte, no estoy seguro de que su falta suponga la nulidad del negocio jurídico de arrendamiento: para mí no es un elemento esencial del contrato sino accesorio. 1261 CC y principio "favor contractus".
Muchas gracias por su contestación leonjbr
Si, me equivoqué, yo soy el inquilino y él el casero, el cual no me quiere arreglar la caldera.
Por otro lado es la primera vez que alquilo y no sabía que me tenían que proporcionar la copia del certificado de eficiencia energética de dicho piso, pero ni la inmobiliaria ni el arrendador me dijeron nada, no sé si puedo presionarlos por este motivo, siguen tirando valones fuera tanto el casero cono la agencia y yo no puedo estar sin calefacción ni sin agua caliente.Que opinan ustedes?
Gracias de nuevo
Si, me equivoqué, yo soy el inquilino y él el casero, el cual no me quiere arreglar la caldera.
Por otro lado es la primera vez que alquilo y no sabía que me tenían que proporcionar la copia del certificado de eficiencia energética de dicho piso, pero ni la inmobiliaria ni el arrendador me dijeron nada, no sé si puedo presionarlos por este motivo, siguen tirando valones fuera tanto el casero cono la agencia y yo no puedo estar sin calefacción ni sin agua caliente.Que opinan ustedes?
Gracias de nuevo
Coincido con Leonjbr, pero me gustaría hacer un par de comentarios:
Hay que ver el motivo del mal funcionamiento de la caldera antes de aplicar al problema el art. 21 LAU.
Si no funciona porque los quemadores están sucios, o por una avería barata, como que se haya fundido un fusible, lo debe pagar el inquilino o arrendatario.
Para los casos que debe pagar el arrendador o casero yo tengo una regla práctica un poco pedestre pero que me sirve bien: lo que el inquilino no puede tocar, no puede romperlo. Por ello, si la avería es de un dispositivo interno de la caldera la debería arreglar el casero.
La opción de arreglarlo usted y reclamar luego la factura es la más rápida y expeditiva, pero tenga en cuenta, porque es importante, que deberá poder demostrar que ha requerido al casero el arreglo ("previa comunicación", y mejor por escrito):
Art. 21, 3 LAU:
"El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador"
Hay que ver el motivo del mal funcionamiento de la caldera antes de aplicar al problema el art. 21 LAU.
Si no funciona porque los quemadores están sucios, o por una avería barata, como que se haya fundido un fusible, lo debe pagar el inquilino o arrendatario.
Para los casos que debe pagar el arrendador o casero yo tengo una regla práctica un poco pedestre pero que me sirve bien: lo que el inquilino no puede tocar, no puede romperlo. Por ello, si la avería es de un dispositivo interno de la caldera la debería arreglar el casero.
La opción de arreglarlo usted y reclamar luego la factura es la más rápida y expeditiva, pero tenga en cuenta, porque es importante, que deberá poder demostrar que ha requerido al casero el arreglo ("previa comunicación", y mejor por escrito):
Art. 21, 3 LAU:
"El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador"
Cuando dice usted "he llamado al inquilino" supongo que quiere decir al dueño del piso ¿no? Inquilino es quien paga la renta y casero el dueño del piso, así que imagino que el inquilino es usted.
Si es así, sepa que la obligación de reparar la caldera corresponde al casero.
Yo creo que lo más práctico es que la arregle usted (más que nada para no pasar frío) y luego le pase la factura al casero. No querrá pagarl y no le quedará más remedio que interponer demanda para recuperar su dinero. En principio puede hacerlo usted mismo porque se trata de un importe inferior a 2000 euros que le permite a usted demandar directamente sin abogado ni procurador.
Si es así, sepa que la obligación de reparar la caldera corresponde al casero.
Yo creo que lo más práctico es que la arregle usted (más que nada para no pasar frío) y luego le pase la factura al casero. No querrá pagarl y no le quedará más remedio que interponer demanda para recuperar su dinero. En principio puede hacerlo usted mismo porque se trata de un importe inferior a 2000 euros que le permite a usted demandar directamente sin abogado ni procurador.
Mi casero no me quiere arreglar la caldera
Buenas tardes, hace un tiempo que tengo problemas con la caldera del piso donde vivo en alquiler. Hoy, en pleno invierno, ya no tengo agua caliente,he llamado al inquilino y sus contestaciones han sido que lo arregle yo, que llame yo a un técnico y cubra con los gastos, o que contraté un seguro de caldera que solo vale 8 euros al mes (por supuesto la caldera no tiene seguro).
Que puedo hacer ante esta situación?
Gracias de antemano, un saludo
Que puedo hacer ante esta situación?
Gracias de antemano, un saludo
