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Mi casera me echa
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Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
Estimado Geraldcast:
Convendría mucho leer detenidamente el contrato, pero a falta de ello, y por su relato, me atrevo a aventurar estos consejos:
Su contrato se firmó el 15-1-18 y por tanto bajo el texto legal de la LAU cuando aún no estaba vigente el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, que por otra recordemos que tuvo una vida breve y fue derogado por Acuerdo del Congreso de los Diputados publicado por Resolución de 22 de enero de 2019.
El texto de la LAU vigente en esas fechas (15-1-18) disponía, en su art. 9:
"1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años..."
Y llegado el 14-1-21 se aplicó el art. 10 del mismo texto:
"Artículo 10. Prórroga del contrato.
1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más."
Por lo tanto tuvo usted contrato -sometido a prórrogas legales- hasta el 14 de enero del 2022.
El pasado 15 de enero del 2022 su contrato entró en lo que se conoce como "tácita reconducción", hasta el 14-1-23 regulada en el artículo 1566 del Código Civil:
"Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento."
Pero llegado ese plazo, 14-1-23, el casero puede denegarle una nueva tácita reconducción, ha cumplido la formalidad exigida en el Código Civil e incluso el preaviso previsto en el art. 10 de la misma LAU, texto vigente en la fecha de celebración del contrato.
La cuestión de las obras, si bien es molesta, no tiene ninguna incidencia en este asunto.
En resumen, que debrá usted irse de la vivienda. Mi consejo es que intente negociar con el casero.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
Convendría mucho leer detenidamente el contrato, pero a falta de ello, y por su relato, me atrevo a aventurar estos consejos:
Su contrato se firmó el 15-1-18 y por tanto bajo el texto legal de la LAU cuando aún no estaba vigente el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, que por otra recordemos que tuvo una vida breve y fue derogado por Acuerdo del Congreso de los Diputados publicado por Resolución de 22 de enero de 2019.
El texto de la LAU vigente en esas fechas (15-1-18) disponía, en su art. 9:
"1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años..."
Y llegado el 14-1-21 se aplicó el art. 10 del mismo texto:
"Artículo 10. Prórroga del contrato.
1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más."
Por lo tanto tuvo usted contrato -sometido a prórrogas legales- hasta el 14 de enero del 2022.
El pasado 15 de enero del 2022 su contrato entró en lo que se conoce como "tácita reconducción", hasta el 14-1-23 regulada en el artículo 1566 del Código Civil:
"Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento."
Pero llegado ese plazo, 14-1-23, el casero puede denegarle una nueva tácita reconducción, ha cumplido la formalidad exigida en el Código Civil e incluso el preaviso previsto en el art. 10 de la misma LAU, texto vigente en la fecha de celebración del contrato.
La cuestión de las obras, si bien es molesta, no tiene ninguna incidencia en este asunto.
En resumen, que debrá usted irse de la vivienda. Mi consejo es que intente negociar con el casero.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
Buenas tardes, llevo desde el 15/01/2018 en una vivienda, en el año 2021 comenzaron a hacer reformas conmigo dentro y me tuve que ir muchas veces al medico con problemas respiratorios(demostrable con documentación), aguanté la reforma porque el dueño del piso me había dicho que me renovaría el contrato al este finalizar en 2023 y me he llevado la sorpresa de que me ha mandado un burofax el día 22 de noviembre diciéndome que debo irme de la vivienda el dia 15/01/2022 porque ya no desea renovar, entiendo que debo irme si no quiere renovar pasados esos 5 años, mis preguntas son las siguientes: ¿si me avisó con un mes y unos días de antelación es correcto? ¿Tengo que irme si o si el día 15/01/2023 o puedo exigir mas tiempo? La vivienda sigue en obras ¿puedo denunciarlo por lo de las obras que aún siguen en proceso yo estando en la vivienda? ¿Debo pagar el ultimo mes tras su aviso de que me vaya? Y por último mi nomina es inferior a 900€ y no tengo ni donde caerme muerto ¿que puedo hacer?
Buenas tardes,alquilo una vivienda de un “ familiar” el 1 de octubre de 2013 supuestamente por un año.En el cual me quede más tiempo pero no me hicieron el segundo contrato hasta 1 de noviembre de 2016 que es el último contrato que tengo hasta día de hoy 9 de septiembre de 2022.la casa cuando la alquile pues tenía falta de muchos arreglos pero como me hacía falta la alquile y todos los arreglos fueron a cargo mío y nunca les desconté nada del alquiler y ellos tampoco quisieron hacerse cargo de los destrozos.Una vez arreglada y decente la casa en abril de este año 2022 ,ellos aparecieron en casa y los dejé entrar,pensando que venía con “ buenas intenciones”.Entraron vieron las casa y a los dos dias ,me dicen que lo sienten mucho pero que me tengo que ir que le hace falta la casa. (A esto cabe decir que el contrato no es legal y que no están declarando)mi repuesta cuando me dicen que me tengo que ir es…aparte de entrar en una discusión y amenazas x parte de ellos,les digo que si que me voy pero que me den tiempo para buscarme algo en el mismo barrio por temas de mi hija y el cole algo que pueda pagar y sobre todo que acepten mis animales….pues desde abril están cada mes que me llaman para cobrar preguntándome si ya encontré algo a los que les contesto que no que dios sabe cuánto e estado buscando pero no me sale nada.Pues el 18 de agosto de 2022 recibo un aviso de burofax de la casera el cual no e ido a recoger x motivos de desplazo.Mi pregunta es…..el primer contrato me lo hiso el 1 de octubre de 2013 por periodo de un año pero me lo renovó a los tres años 1 de noviembre de 2016 y me lo hiso también x un año y ya han pasado ya casi 6 años .si ella no me lo a renovado en 6 años ,tengo algunos derechos? Al cabo de un tiempo si sigo de alquiler y ella no me renueva se me renueva automáticamente? Estoy desesperada un saludo y gracias
En mi contrato pone que si por parte de los arrendatarios no hay oposicion a la renovacion el contrato queda renovado un año mas,así que no dijimos nada porque queriamos seguir aqui y claro ella avisó en septiembre que iba a subir el
Alquiler y nosotros nos opusimos basandonos en el contrato y sus clausulas.
Mil gracias por su tiempo y su dedicacion me quedo mas trankilo de ser informado por un/a profesional,
Gracias por contestar y asesorar.
Alquiler y nosotros nos opusimos basandonos en el contrato y sus clausulas.
Mil gracias por su tiempo y su dedicacion me quedo mas trankilo de ser informado por un/a profesional,
Gracias por contestar y asesorar.
Efectivamente es posible que la casera le interponga una demanda para intentar echarle.
Yo si fuera ud. no haría nada: ni contestar el burofax ni nada de nada. Si le demanda, ya se defenderá en el juicio, que estoy casi seguro que ganará (a falta de ver el contrato y la posible documentación que pueda obrar en su poder).
Yo si fuera ud. no haría nada: ni contestar el burofax ni nada de nada. Si le demanda, ya se defenderá en el juicio, que estoy casi seguro que ganará (a falta de ver el contrato y la posible documentación que pueda obrar en su poder).
Hola leonjbr, lo que queria decir es que el
Proximo paso para poder echarme de la vivienda seria ponerme una demanda de desahucio ¿ no? Porque una vez se me acabe el plazo que ella me fijó ( 2 meses) por la ley 4/2013 articulo 9 y yo le
Indique que no me voy de la vivienda ella tendra que denunciarme para salir de la vivienda aunque yo le esté pagando las mensualidades.
¿ al burofax le tengo que contestar con la negativa de no poder irme aun de la vivienda?
¿ Que plazo tengo para contestarle?
Proximo paso para poder echarme de la vivienda seria ponerme una demanda de desahucio ¿ no? Porque una vez se me acabe el plazo que ella me fijó ( 2 meses) por la ley 4/2013 articulo 9 y yo le
Indique que no me voy de la vivienda ella tendra que denunciarme para salir de la vivienda aunque yo le esté pagando las mensualidades.
¿ al burofax le tengo que contestar con la negativa de no poder irme aun de la vivienda?
¿ Que plazo tengo para contestarle?
Vale. En ese caso la única manera que tiene la casera de subir la renta es si está previsto en alguna de las cláusulas del contrato. Dicho en otras palabras la casera no puede subirle 100 euros porque ella quiera así como así. Tendrá que ajustarse a lo que diga el contrato al respecto y si el contrato no contempla la subida de la renta entonces no podrá subirle nada de nada, ni siquiera 1 euro.
Hola soy luis y en mi caso mi contrato es del 1 octubre 2017, me cumplio el contrato en julio y ningunas de las partes se manifesto de no seguir con el contrato,el cual se renovó automaticamente otro año,lo q ella quiere es subirme 100€ y no el ipc y como no puedo comprarle o pagarle los 100€ me quiere echar y me comunico mediante whassap un burofax online de correos,porq aun el burofax fisico no me ha llegad, que quiere ejercer el derecho a recuperar su vivienda para su uso y que debo abandonar la vivienda en un plzo de 2 meses mi pregunta es...¿ que puedo alegar para poder alargar esto y me dé tiempo a construir en el terreno que me he comprado? ¿ de que forma tiene que demostrar su necesidad a esta vivienda teniendo otra comprada? Gracias y un saludo.
