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sólo tiene sentido computar elementos similares, y voy a pedirles que me perdonen una frivolidad, aunque trataré de explicarme
cuando era niño, y nos juntábamos unos cuantos para echar un partidillo al fútbol (a la pelota, como decíamos) hacíamos dos grupos que tratábamos que fueran compensados, y así se ponían dos pequeños o malos para uno a cambio de uno grande o bueno para el otro ... y es que no se trataba de contar jugadores, sino de compensar la capacidad de juego
si computamos metros cuadrados, también es preciso saber qué es lo que estamos sumando, cuál es la potencialidad que estamos computando ... porque sumar los metros cuadrados de la terraza (incluso la terraza cubierta) a los metros cuadrados de la vivienda, así, sin matices, es en todo caso una grosería ... y así, en general, cuando las terrazas (fundamentalmente las terrazas cubiertas) son susceptibles de ser usadas como espacio interior, computarán en mayor medida que las terrazas cuya dimensión no permite otro uso que el de balcón
el planeamiento municipal, por lo general, indica cómo hacer los cómputos en relación con cada cualidad ... y así en condiciones de usos no considerará las terrazas de las viviendas más que a los efectos de cumplir con la tal vez exigible superficie mínima de lavadero o tendedero ... y así, en los cómputos de edificabilidad, considerará uno u otro porcentaje dependiendo de la tipología y de la dimensión de la terraza cubierta respecto a superficie cerrada de la vivienda
para el ayuntamiento de Murcia le dejo este enlace:
http://195.57.119.201/upload/documento/normas%20urbanisticas%20refundidas%20adaptadas%20a%20las%20reg.pdf
en particular, a los efectos de cómputos de edificabilidad, puede ir directamente a la página 53
cuando era niño, y nos juntábamos unos cuantos para echar un partidillo al fútbol (a la pelota, como decíamos) hacíamos dos grupos que tratábamos que fueran compensados, y así se ponían dos pequeños o malos para uno a cambio de uno grande o bueno para el otro ... y es que no se trataba de contar jugadores, sino de compensar la capacidad de juego
si computamos metros cuadrados, también es preciso saber qué es lo que estamos sumando, cuál es la potencialidad que estamos computando ... porque sumar los metros cuadrados de la terraza (incluso la terraza cubierta) a los metros cuadrados de la vivienda, así, sin matices, es en todo caso una grosería ... y así, en general, cuando las terrazas (fundamentalmente las terrazas cubiertas) son susceptibles de ser usadas como espacio interior, computarán en mayor medida que las terrazas cuya dimensión no permite otro uso que el de balcón
el planeamiento municipal, por lo general, indica cómo hacer los cómputos en relación con cada cualidad ... y así en condiciones de usos no considerará las terrazas de las viviendas más que a los efectos de cumplir con la tal vez exigible superficie mínima de lavadero o tendedero ... y así, en los cómputos de edificabilidad, considerará uno u otro porcentaje dependiendo de la tipología y de la dimensión de la terraza cubierta respecto a superficie cerrada de la vivienda
para el ayuntamiento de Murcia le dejo este enlace:
http://195.57.119.201/upload/documento/normas%20urbanisticas%20refundidas%20adaptadas%20a%20las%20reg.pdf
en particular, a los efectos de cómputos de edificabilidad, puede ir directamente a la página 53
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