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memoria de final de obra
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Estoy de acuerdo con lo expuesto por Ignacio, pero en la practica la mayor parte de las veces, esos dos tramites, se hacen simultanamente.
Lo que convendria comprobar es si ese proyecto modificado fue aprobado por el Ayuntamiento, antes o simultaneamente con la licencia de primera ocupacion. Lo normal es que el Ayuntamiento lo apruebe, si las modificaciones no implican incumplimientos de la normativa urbanistica.
Otra tema aparte, son las obligaciones del promotor con respecto a los compradores con respecto a la documentacion aportada al hacer la compraventa, y en cuanto a los cambios efectuados sin consentimiento de los compradores (usuarios finales).
Lo que convendria comprobar es si ese proyecto modificado fue aprobado por el Ayuntamiento, antes o simultaneamente con la licencia de primera ocupacion. Lo normal es que el Ayuntamiento lo apruebe, si las modificaciones no implican incumplimientos de la normativa urbanistica.
Otra tema aparte, son las obligaciones del promotor con respecto a los compradores con respecto a la documentacion aportada al hacer la compraventa, y en cuanto a los cambios efectuados sin consentimiento de los compradores (usuarios finales).
Lexis, no puedo estar de acuerdo contigo, en lo referente a que con la solicitud de licencia de primera Ocupacion, se pueda presentar un Proyedcto modificado
El Final de obra deber ser fiel reflejo de lo realmente ejecutado, y a su vez, lo realmente ejecutado debe corresponderse fielmente con el proyecto que obtuvo Licencia.
Una cosa son pequeñas modificaciones que surjen siempre por motivos tecnicos o por desajustes de las mediciones, y otra muy distinta es modificar una Licencia con el Final de Obra.
El Proyecto modificado debe presentarse antes de solicitar la licencia de primera ocupacion, solicitando la modificacion de la Licencia obtenida.
Si lo haces con la solicitud de Licencia de primera ocupacion, estas diciendo que lo realmente ejecutado no se corresponde con la licencia obtenida, y aunque probablemente sea legalizable, estas confesando que has realizado una infraccion urbanistica, puesto que la obra ejecutada no se ajusta al proyecto que obtuvo Licencia.
El Final de obra deber ser fiel reflejo de lo realmente ejecutado, y a su vez, lo realmente ejecutado debe corresponderse fielmente con el proyecto que obtuvo Licencia.
Una cosa son pequeñas modificaciones que surjen siempre por motivos tecnicos o por desajustes de las mediciones, y otra muy distinta es modificar una Licencia con el Final de Obra.
El Proyecto modificado debe presentarse antes de solicitar la licencia de primera ocupacion, solicitando la modificacion de la Licencia obtenida.
Si lo haces con la solicitud de Licencia de primera ocupacion, estas diciendo que lo realmente ejecutado no se corresponde con la licencia obtenida, y aunque probablemente sea legalizable, estas confesando que has realizado una infraccion urbanistica, puesto que la obra ejecutada no se ajusta al proyecto que obtuvo Licencia.
Memoria de final de obra
Compré un adosado. Me dieron una memoria de calidades muy breve y dudosa. Al observar ciertas anomalias fuiimos al ayuntamiento y obtuvimos el proyecto inicial de obra. Al ver el proyecto observamos que la vivienda no se ajustaba al mismo y tras infructuosas conversaciones con la constructoras para que terminara las viviendas como habian pactado, firmamos la escritura y decidimos demandar. En la contestacion a la demanda adjuntan una MEMORIA DE FINAL DE OBRA totalmente diferente al Proyecto. Esto se puede hacer?.
