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Mejorar el barrio
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Mejorar el barrio
Hola necesito informacion sobre un tema de urbanismo en CATALUNYA
Si unos vecinos de un barrio de la ciudad, pongamos el barrio antiguo , pueden hacer alguna propuesta al ayuntamiento para que se lleve a cabo una remodelacion, o restructuracion del mismo, con la finalidad de modernizarlo, ampliar las calles, crear aparcamientos, arreglar las fachadas etc?
En caso afirmativo, cual seria esta figura concretamente, y donde puedo encontrar INFO sobre su funcionamiento, etc..
Si unos vecinos de un barrio de la ciudad, pongamos el barrio antiguo , pueden hacer alguna propuesta al ayuntamiento para que se lleve a cabo una remodelacion, o restructuracion del mismo, con la finalidad de modernizarlo, ampliar las calles, crear aparcamientos, arreglar las fachadas etc?
En caso afirmativo, cual seria esta figura concretamente, y donde puedo encontrar INFO sobre su funcionamiento, etc..
OK, mirando la ley las figuras de "planejament derivat", veo que hay unas cuantas, pero la que tu dices cual es exactamente? Esque hay otra figura que es la de los "planes especiales" i otra la de "plan de mejora urbana"
Plans de millora urbana(PMU)
Art. 70 TRLU/2010
Arts. 40, 90, 91 i 100 RLU
Pla especial urbanistic (PEU)
Arts. 67-69 TRLU/2010
Arts. 92-94 i 100 RLU
o alomejor se deben solicitar ambos?
Plans de millora urbana(PMU)
Art. 70 TRLU/2010
Arts. 40, 90, 91 i 100 RLU
Pla especial urbanistic (PEU)
Arts. 67-69 TRLU/2010
Arts. 92-94 i 100 RLU
o alomejor se deben solicitar ambos?
Creo que un plan de mejora urbana está comprendido en la denominación genérica de los planes especiales, de hecho, en la ley de 2002 se denominaban planes especiales de reforma 9interior. No obstante, el instrumento para desarrollar lo que propones, de conformidad con la legislación vigente, sería el denominado plan de mejora urbana.
aver.. el articulo 70 es un poco largo, y no lo acabo de entender. En primer lugar, si el barrio es suelo urbano consolidado( como creo que es) solo se podria hacer la rehabilitacion de las fachadas. Todo lo demas que se quiere hacer ( ampiliar calles, subterraneos, comercios, parques, tirar edificios etc..) seria en suelo urbano no consolidado.
I luego tambien dice en el 70.4 que se debe de modificar el POUM.
Article 70. Plans de millora urbana
1. Els plans de millora urbana tenen per objecte:
a) En sòl urbà no consolidat, de completar el teixit urbà o bé d'acomplir operacions de
rehabilitació, de reforma interior, de remodelació urbana, de transformació d'usos, de
reurbanització, d'ordenació del subsòl o de sanejament de poblacions i altres de similars.
b) En el sòl urbà consolidat, de completar o acabar la urbanització, en els termes assenyalats per
la lletra b de l'article 30, i regular la composició volumètrica i de façanes.
2. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu la reforma interior, la remodelació urbana,
la transformació d'usos, la reurbanització o completar el teixit urbà poden:
a) Determinar operacions urbanístiques que comportin el desenvolupament del model urbanístic
de l'àmbit de què es tracti o bé la seva reconversió quant a l'estructura fonamental, l'edificació
existent o els usos principals.
b) Establir la substitució integral o parcial de les infraestructures d'urbanització i la implantació de
noves infraestructures, per raons d'obsolescència o d'insuficiència manifesta de les existents o
per les exigències del desenvolupament econòmic i social.
3. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'ordenació específica del subsòl per a
àmbits determinats han de regular:
a) La possibilitat d'aprofitament privat i, específicament, de mantenir o no, en tot o en part,
l'aprofitament privat preexistent.
b) L'ús del subsòl, vinculat a l'ús públic i a la prestació de serveis públics, d'acord amb el que
estableix l'article 39.
4. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'acompliment d'operacions de millora
urbana no contingudes en el planejament urbanístic general requereixen la modificació d'aquest,
prèviament o simultàniament, a excepció dels supòsits en què no s'alterin ni els usos principals,
ni els aprofitaments i les càrregues urbanístiques, ni l'estructura fonamental del planejament
urbanístic general.
5. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'acompliment d'operacions de
revitalització del teixit urbà, per garantir el manteniment o el restabliment de la qualitat de vida,
han de regular les condicions de compatibilitat dels diversos usos del sòl.
6. Els plans de millora urbana contenen les determinacions pròpies de llur naturalesa i llur
finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, els plànols i les normes
corresponents.
7. S'aplica als plans de millora urbana el que estableixen els articles 65 i 66 per als plans parcials
urbanístics, a excepció del que disposen els apartats 3 i 4 de l'article 65 pel que fa a la reserva de
sòl.
8. Els plans de millora urbana han de concretar les reserves necessàries per als sistemes
urbanístics locals, si no ho ha fet el planejament urbanístic general.
I luego tambien dice en el 70.4 que se debe de modificar el POUM.
Article 70. Plans de millora urbana
1. Els plans de millora urbana tenen per objecte:
a) En sòl urbà no consolidat, de completar el teixit urbà o bé d'acomplir operacions de
rehabilitació, de reforma interior, de remodelació urbana, de transformació d'usos, de
reurbanització, d'ordenació del subsòl o de sanejament de poblacions i altres de similars.
b) En el sòl urbà consolidat, de completar o acabar la urbanització, en els termes assenyalats per
la lletra b de l'article 30, i regular la composició volumètrica i de façanes.
2. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu la reforma interior, la remodelació urbana,
la transformació d'usos, la reurbanització o completar el teixit urbà poden:
a) Determinar operacions urbanístiques que comportin el desenvolupament del model urbanístic
de l'àmbit de què es tracti o bé la seva reconversió quant a l'estructura fonamental, l'edificació
existent o els usos principals.
b) Establir la substitució integral o parcial de les infraestructures d'urbanització i la implantació de
noves infraestructures, per raons d'obsolescència o d'insuficiència manifesta de les existents o
per les exigències del desenvolupament econòmic i social.
3. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'ordenació específica del subsòl per a
àmbits determinats han de regular:
a) La possibilitat d'aprofitament privat i, específicament, de mantenir o no, en tot o en part,
l'aprofitament privat preexistent.
b) L'ús del subsòl, vinculat a l'ús públic i a la prestació de serveis públics, d'acord amb el que
estableix l'article 39.
4. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'acompliment d'operacions de millora
urbana no contingudes en el planejament urbanístic general requereixen la modificació d'aquest,
prèviament o simultàniament, a excepció dels supòsits en què no s'alterin ni els usos principals,
ni els aprofitaments i les càrregues urbanístiques, ni l'estructura fonamental del planejament
urbanístic general.
5. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'acompliment d'operacions de
revitalització del teixit urbà, per garantir el manteniment o el restabliment de la qualitat de vida,
han de regular les condicions de compatibilitat dels diversos usos del sòl.
6. Els plans de millora urbana contenen les determinacions pròpies de llur naturalesa i llur
finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, els plànols i les normes
corresponents.
7. S'aplica als plans de millora urbana el que estableixen els articles 65 i 66 per als plans parcials
urbanístics, a excepció del que disposen els apartats 3 i 4 de l'article 65 pel que fa a la reserva de
sòl.
8. Els plans de millora urbana han de concretar les reserves necessàries per als sistemes
urbanístics locals, si no ho ha fet el planejament urbanístic general.
Efectivamente, como indicaba en mi primera intervención las actuaciones urbanísticas que pretendéis que se realicen deben estar previstas en el planeamiento general. Esto quiere decir que si no lo están y existen propietarios interesados en dichas actuaciones deberán presentar alegaciones durante la exposición pública del POUM solicitando su inclusión. Esta propuesta podrá ser tenida en cuenta por el ayuntamiento, o no, según considere que es el momento oportuno y entienda que satisfacerá al interés público.
Estos mismos argumentos deberá tener en cuenta el ayuntamiento, en el caso de que, sin estar en fase de revisión el POUM, los propietarios le hagáis llegar una propuesta de mejora urbana del barrio cuando cuya realización no está prevista en el planeamiento general vigente.
Hecha la propuesta, y si el ayuntamiento acepta tramitarla, lo lógico sería que os informara de los trámites necesarios para llevarla a cabo y de sus consecuencias, antes de continuar adelante.
Como primera consecuencia, puesto que se trataría de llevar acabo una actuación urbanística no contemplada en el POUM, el ayuntamiento deberá tramitar y aprobar la modificación del mismo para incluir en sus determinaciones el Plan de Mejora Urbana del barrio. Es razonable pensar, teniendo en cuenta que es una tramitación a petición de interesados, que todos los gastos que conllevara la tramitación hasta la aprobación definitiva de la modificación del POUM fueran repercutidos equitativamente entre los propietarios beneficiados por la actuación.
La segunda consecuencia, de conformidad con lo establecido en el artículo 31.2) de DL 1/2010, de 3 de agosto, sería que el suelo comprendido en el Plan de Mejora Urbana quedaría convertido en urbano no consolidado desde el instante en que este plan quedara aprobado definitivamente.
Y la tercera consecuencia, puesto que vuestro suelo urbano consolidado habría devenido en no consolidado, por mor de la aprobación definitiva de cualquiera de las mejoras de entre las establecidas en el artículo 70 del DL 1/2010, de 3 de agosto, sería que el régimen de derechos y obligaciones de los propietarios de ese suelo sería el aprobado en el Plan de Mejora Urbana, con la particularidad de que los deberes establecidos en los artículos 43 y 44 del citado texto legal, son los mínimos exigibles.
Estos mismos argumentos deberá tener en cuenta el ayuntamiento, en el caso de que, sin estar en fase de revisión el POUM, los propietarios le hagáis llegar una propuesta de mejora urbana del barrio cuando cuya realización no está prevista en el planeamiento general vigente.
Hecha la propuesta, y si el ayuntamiento acepta tramitarla, lo lógico sería que os informara de los trámites necesarios para llevarla a cabo y de sus consecuencias, antes de continuar adelante.
Como primera consecuencia, puesto que se trataría de llevar acabo una actuación urbanística no contemplada en el POUM, el ayuntamiento deberá tramitar y aprobar la modificación del mismo para incluir en sus determinaciones el Plan de Mejora Urbana del barrio. Es razonable pensar, teniendo en cuenta que es una tramitación a petición de interesados, que todos los gastos que conllevara la tramitación hasta la aprobación definitiva de la modificación del POUM fueran repercutidos equitativamente entre los propietarios beneficiados por la actuación.
La segunda consecuencia, de conformidad con lo establecido en el artículo 31.2) de DL 1/2010, de 3 de agosto, sería que el suelo comprendido en el Plan de Mejora Urbana quedaría convertido en urbano no consolidado desde el instante en que este plan quedara aprobado definitivamente.
Y la tercera consecuencia, puesto que vuestro suelo urbano consolidado habría devenido en no consolidado, por mor de la aprobación definitiva de cualquiera de las mejoras de entre las establecidas en el artículo 70 del DL 1/2010, de 3 de agosto, sería que el régimen de derechos y obligaciones de los propietarios de ese suelo sería el aprobado en el Plan de Mejora Urbana, con la particularidad de que los deberes establecidos en los artículos 43 y 44 del citado texto legal, son los mínimos exigibles.
