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Medidas de plaza de garaje no coinciden con la escritura y planos.
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Medidas de plaza de garaje no coinciden con la escritura y planos.
Hola, aunque sé que este tema ha sido comentado en el foro, expongo mi caso, pues creo que es diferente a otros:
Compré una plaza de garaje de obra nueva, con trastero anexo al fondo, sobre plano.
En el plano y el contrato de compraventa mi plaza de garaje es un espacio cuyo ancho va desde una columna (izquierda) a una pared (derecha), en el fondo está el trastero y al frente la zona de acceso.
Según plano y contrato de compraventa, mi plaza de garaje tiene 16,41 m. cuadrados. El hueco de mi plaza es aproximadamente de esta medida, hasta aquí todo correcto.
El problema está en que en las escrituras aparecen superficie útil 10,93 m. cuadrados y superficie construida 25,20 metros cuadrados. Además han pintado las líneas de la plaza de garaje dentro del hueco de mi propiedad, es decir, dentro de mis 16,41 m. cuadrados han pintado la plaza ocupando esos 10,93 m. de superficie útil, dejando alrededor una especie de pasillo, que no va a ninguna parte, solo llega a la pared de mi trastero (este pasillo de alrededor es de mi propiedad, pues está dentro del hueco de mi plaza).
Es decir, dentro de mis 16,41 m. cuadrados, han pintado una plaza de garaje de 10,93 m. cuadrados, dando la impresión de que el espacio que queda alrededor es comunitario, aunque es de mi propiedad (al menos así lo he pagado y así consta en los planos y el contrato de compraventa, aunque en la escritura no constan esos metros). Lo que me tranquilizó en un principio es que las lindes de mi plaza si están correctas en la escritura, pues a la derecha pone que linda con un local comercial (pared de la derecha), es decir, no pone que linde con zona común de acceso y maniobras.
Aclaro que hay otras plazas en el garaje a las que les pasa lo mismo que a la mía, es decir, han pintado la plaza dentro de su terreno (el terreno es más grande que la plaza que han pintado). Me dijeron que habían pintado todas las plazas del mismo tamaño, aunque hay 3 (una de ellas la mía) que son más grandes.
Para aportar más datos, tengo otra plaza en ese mismo garaje. Esta otra plaza es de tamaño normal, no es de las 3 más grandes, y en las escrituras aparecen exactamente los mismos metros útiles y construidos que en la grande.
En definitiva, mi impresión es que han pintado y escriturado todas las plazas de garaje del mismo tamaño, aunque hay 3 (una de ellas la mía), que son más grandes (lógicamente fueron más caras y así aparecen en los planos).
Mi pregunta es si esto es legal y no debo preocuparme o debo hablar con un abogado para emprender las acciones legales pertinentes a fin de que en las escrituras se refleje el tamaño real de la plaza de garaje que según contrato y planos compré.
Siento la extensión del texto, pero quería explicarlo lo mejor posible.
Muchas gracias.
Compré una plaza de garaje de obra nueva, con trastero anexo al fondo, sobre plano.
En el plano y el contrato de compraventa mi plaza de garaje es un espacio cuyo ancho va desde una columna (izquierda) a una pared (derecha), en el fondo está el trastero y al frente la zona de acceso.
Según plano y contrato de compraventa, mi plaza de garaje tiene 16,41 m. cuadrados. El hueco de mi plaza es aproximadamente de esta medida, hasta aquí todo correcto.
El problema está en que en las escrituras aparecen superficie útil 10,93 m. cuadrados y superficie construida 25,20 metros cuadrados. Además han pintado las líneas de la plaza de garaje dentro del hueco de mi propiedad, es decir, dentro de mis 16,41 m. cuadrados han pintado la plaza ocupando esos 10,93 m. de superficie útil, dejando alrededor una especie de pasillo, que no va a ninguna parte, solo llega a la pared de mi trastero (este pasillo de alrededor es de mi propiedad, pues está dentro del hueco de mi plaza).
Es decir, dentro de mis 16,41 m. cuadrados, han pintado una plaza de garaje de 10,93 m. cuadrados, dando la impresión de que el espacio que queda alrededor es comunitario, aunque es de mi propiedad (al menos así lo he pagado y así consta en los planos y el contrato de compraventa, aunque en la escritura no constan esos metros). Lo que me tranquilizó en un principio es que las lindes de mi plaza si están correctas en la escritura, pues a la derecha pone que linda con un local comercial (pared de la derecha), es decir, no pone que linde con zona común de acceso y maniobras.
Aclaro que hay otras plazas en el garaje a las que les pasa lo mismo que a la mía, es decir, han pintado la plaza dentro de su terreno (el terreno es más grande que la plaza que han pintado). Me dijeron que habían pintado todas las plazas del mismo tamaño, aunque hay 3 (una de ellas la mía) que son más grandes.
Para aportar más datos, tengo otra plaza en ese mismo garaje. Esta otra plaza es de tamaño normal, no es de las 3 más grandes, y en las escrituras aparecen exactamente los mismos metros útiles y construidos que en la grande.
En definitiva, mi impresión es que han pintado y escriturado todas las plazas de garaje del mismo tamaño, aunque hay 3 (una de ellas la mía), que son más grandes (lógicamente fueron más caras y así aparecen en los planos).
Mi pregunta es si esto es legal y no debo preocuparme o debo hablar con un abogado para emprender las acciones legales pertinentes a fin de que en las escrituras se refleje el tamaño real de la plaza de garaje que según contrato y planos compré.
Siento la extensión del texto, pero quería explicarlo lo mejor posible.
Muchas gracias.
Lo cierto es que lo que manda es la escritura de división horizontal, que es lo que Ud ha firmado en notario, si Ud no estaba conforme lo debió aclarar en su momento, ahora para cambiarlo hay que llevarlo a junta y aprobarlo unánimante, si tratado en junta no se avienen, podrá impugnar el acuerdo, necesitaría contratar arquitecto, abogado y procurador. El arquitecto tendría mucho trabajo recalculando las cuotas de toda la comunidad.
Quería trasladar la consulta sobre la manera de proceder, para determinar si es la más adecuada de proceder : quería solicitar vía burofax a la promotora una medición contradictoria de mi plaza de garaje con la presencia de un notario y de un perito. Os explico el caso en concreto. En la escritura de compraventa de mi piso figura que dicha vivienda tiene vinculadas como anejo inseparable una plaza de garaje robotizada. Según figura en la misma escritura las dimensiones de la misma son 2,25 metros de ancho y 4,5 metros de ancho y 1,8 de alto ubicada en el inferior de un sistema de parking semirobotizado.
Dado que las dimensiones de mi vehículo privado son mayores que las que marca el fabricante del sistema semirobotizado, en el momento de la compraventa me vi en la obligación de comprar una segunda plaza adicional para poder meter mi vehículo dentro del garaje de mi nueva propiedad.
Tras comprobar las dimensiones reales de mi plaza robotizada indicarles que no tiene el ancho de 2,25 que marca en la escritura y que además es el mínimo que indica la normativa.
Dado que no existen líneas pintadas que delimiten el límite de mi plaza con la de mi vecino si medimos el ancho total de la plataforma debía ser como mínimo 4,50 para que a cada uno nos correspondieran los 2,25 m.
Realizada la queja vía mail la promotora me contesta los siguiente: Como conocía desde el primer momento, la vivienda adquirida por usted tiene vinculada 1 plaza de garaje semi-robotizada, así como nuestra postura respecto a segregarla de la vivienda registralmente antes de la firmar de la escritura pública. Cabe indicar que para la instalación de este tipo de plazas la promotora contrató, a través de la empresa constructora encargada de la ejecución de la obra, a una empresa instaladora de primer nivel y especializada en la instalación de este tipo de plazas. A nuestro entender, en todo momento se han cumplido con las condiciones técnicas establecidas en la normativa vigente, tanto es así, que la Gerencia Municipal de Urbanismo de Móstoles, en sesión celebrada el 22 de julio de 2020 y, tras la correspondiente visita del técnico municipal al edificio, procede a conceder a Iberdrola Inmobiliaria la Licencia urbanística de Primera Ocupación al edificio de 33 viviendas, trasteros y garaje y funcionamiento de sus instalaciones.
Muchas gracias a tod@s por la ayuda
Dado que las dimensiones de mi vehículo privado son mayores que las que marca el fabricante del sistema semirobotizado, en el momento de la compraventa me vi en la obligación de comprar una segunda plaza adicional para poder meter mi vehículo dentro del garaje de mi nueva propiedad.
Tras comprobar las dimensiones reales de mi plaza robotizada indicarles que no tiene el ancho de 2,25 que marca en la escritura y que además es el mínimo que indica la normativa.
Dado que no existen líneas pintadas que delimiten el límite de mi plaza con la de mi vecino si medimos el ancho total de la plataforma debía ser como mínimo 4,50 para que a cada uno nos correspondieran los 2,25 m.
Realizada la queja vía mail la promotora me contesta los siguiente: Como conocía desde el primer momento, la vivienda adquirida por usted tiene vinculada 1 plaza de garaje semi-robotizada, así como nuestra postura respecto a segregarla de la vivienda registralmente antes de la firmar de la escritura pública. Cabe indicar que para la instalación de este tipo de plazas la promotora contrató, a través de la empresa constructora encargada de la ejecución de la obra, a una empresa instaladora de primer nivel y especializada en la instalación de este tipo de plazas. A nuestro entender, en todo momento se han cumplido con las condiciones técnicas establecidas en la normativa vigente, tanto es así, que la Gerencia Municipal de Urbanismo de Móstoles, en sesión celebrada el 22 de julio de 2020 y, tras la correspondiente visita del técnico municipal al edificio, procede a conceder a Iberdrola Inmobiliaria la Licencia urbanística de Primera Ocupación al edificio de 33 viviendas, trasteros y garaje y funcionamiento de sus instalaciones.
Muchas gracias a tod@s por la ayuda
