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Me voy a casar
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Me voy a casar
Hola amigos, ante todo, ¿Felices Fiestas!
Mi duda es la siguiente, os cuento:
Hace un tiempo comprés un piso y por necesidad tuve que ponerlo a nombre de mi paraja. Para ello entregamos un dinero y por el resto hicimos unas hipoteca.
Mis situación es la siguiente. Un piso, a nombre de mi pareja y una hipoteca a nombre de los dos.
Nuestra idea siempre ha sido, poner el piso 1/4 a nombre de ella y 3/4 a mi nombre.
Mi pregunta es la siguiente
1º.- ¿que es mas favorable hacer esta operación antes de casarno o una vez casado?
2º.- ¿el Banco me puede poner alguna pega por cambiar el piso de nombre, ya que tiene la hipoteca aunque no creo que bambie el riesgo, pues ante eran una propiedad hipotecada a nombre de ella por una hipoteca a nombre de los dos y ahora sería una propiedad hipotecada a nombre de los dos y una hipoteca anombre de los dos.
Muchas felicidades a todos que solo os deseo dos cosas: TODO y NADA: todo lo bueno y nada de lo que no desees.
Mi duda es la siguiente, os cuento:
Hace un tiempo comprés un piso y por necesidad tuve que ponerlo a nombre de mi paraja. Para ello entregamos un dinero y por el resto hicimos unas hipoteca.
Mis situación es la siguiente. Un piso, a nombre de mi pareja y una hipoteca a nombre de los dos.
Nuestra idea siempre ha sido, poner el piso 1/4 a nombre de ella y 3/4 a mi nombre.
Mi pregunta es la siguiente
1º.- ¿que es mas favorable hacer esta operación antes de casarno o una vez casado?
2º.- ¿el Banco me puede poner alguna pega por cambiar el piso de nombre, ya que tiene la hipoteca aunque no creo que bambie el riesgo, pues ante eran una propiedad hipotecada a nombre de ella por una hipoteca a nombre de los dos y ahora sería una propiedad hipotecada a nombre de los dos y una hipoteca anombre de los dos.
Muchas felicidades a todos que solo os deseo dos cosas: TODO y NADA: todo lo bueno y nada de lo que no desees.
El problema está en el gasto que va a suponer. Si el piso es de tu pareja te tendría que vender las 3/4 del dominio, y eso paga AJD al 1% y TPO al 7% sobre el precio de la escritura ( gastos de notaría registro de la propiedad). Si os casais en régimen de ganaciales, podeis aportarlo a la sociedad de gananciales mediante escritura pública, que no paga impuestos PERO el piso sería 50% tuyo y 50% de tu mujer.
Teóricamente al banco le da igual porque la hipoteca es un derecho real lo que pasa es que hay hipotecas que incluyen cláusulas al respecto de vender el piso. Lo mejor es que preguntes en el banco donde hiciste la hipoteca.
Teóricamente al banco le da igual porque la hipoteca es un derecho real lo que pasa es que hay hipotecas que incluyen cláusulas al respecto de vender el piso. Lo mejor es que preguntes en el banco donde hiciste la hipoteca.
