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Me tienen que dar la hipoteca???
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Me tienen que dar la hipoteca???
Hola, hace mas de dos años compré un piso sobre plano, la obra estaba financiada al promotor por el BBVA. Durante dos años he ido pagando unas cuotas al promotor, ademas de la entrada que tuve que dar. El problema es que tal y como están las cosas, no se si el banco me va a dar la el dinero que falta o se puede negar.
Sabéis si el banco se puede negar ahora a darme la hipoteca??? Que pasa si se niega a dármela???
Sabéis si el banco se puede negar ahora a darme la hipoteca??? Que pasa si se niega a dármela???
Hola tretoce......
El banco bien no puede estimar la concesion del a hipoteca. En ese caso, tendrías que buscar la financiacion por otro lado y en caso de incumplimiento por tu parte entrará en funcionameinto las clausulas penales del contrato. Si en otro banco no te la conceden tampoco, demuestraselo al BBVA con solicitudes por escrito denegadas de consesion de la hipoteca (al menos 2) y trata de negociar una penalizacion adecuada, nunca el 100%. Por otro lado, todo prestamo que pase de 6.000€ aparecerá en CIRBE al cual tiene acceso el banco. Tambien puedes proponerle al banco una hipoteca puente hasta que vendas la que tienes, pero cuidado que si no lo consigues (vender) te verás con un "hipotecon" de dos pares de narices.
Espero haberte orientado.
Un saludo
PD.- Perdona lo del nikc, pero es que hay algunos que..........
El banco bien no puede estimar la concesion del a hipoteca. En ese caso, tendrías que buscar la financiacion por otro lado y en caso de incumplimiento por tu parte entrará en funcionameinto las clausulas penales del contrato. Si en otro banco no te la conceden tampoco, demuestraselo al BBVA con solicitudes por escrito denegadas de consesion de la hipoteca (al menos 2) y trata de negociar una penalizacion adecuada, nunca el 100%. Por otro lado, todo prestamo que pase de 6.000€ aparecerá en CIRBE al cual tiene acceso el banco. Tambien puedes proponerle al banco una hipoteca puente hasta que vendas la que tienes, pero cuidado que si no lo consigues (vender) te verás con un "hipotecon" de dos pares de narices.
Espero haberte orientado.
Un saludo
PD.- Perdona lo del nikc, pero es que hay algunos que..........
Hola Treto,
La idea iba orientada a que si el BBVA no te daba la hipoteca por falta de solvencia y para que no se quedase con las cantidades entregadas, tendrías que demostrarle que no es que no quieras subrrogarte en la hipoteca, sino que no te la dan en ningun lado, algo asi como si fuera causa de fuerza mayor, y por eso reclamas el dinero. Con la denegacion de un par de bancos más deberia ser bastante.
En caso de que tu reclames las cantidades entregadas si no te dan la hipoteca, trata de negociar que la penalizacion no sea del total de las cantidades entregadas, sino de por ejemplo un 10-15%. Caso que insistan en quedarselo todo, habria que ver el contrato, ver tu situacion personal y otros datos y "amenazarles" con que pleitearás con justuicia gratuita (pleito que posiblemente perderás), que recurirás a la Audiencia y que al fin y al cabo tendrás la vivienda paralizada a coste cero 2-3 años, ya que no podrán cobrarte ni costas. De todas maneras no pierdes más del 100%. Yo, en lugar del BBVA, entraria en razones, al fin y al cabo son las circunstancias las que mandan en ti (poca solvencia por la actual situacion)
No se si he logrado explicarme. Si lo deseas, vuelve a preguntar lo que dudes y seguro que entre todos te echamos un cable.
Un saludo.
La idea iba orientada a que si el BBVA no te daba la hipoteca por falta de solvencia y para que no se quedase con las cantidades entregadas, tendrías que demostrarle que no es que no quieras subrrogarte en la hipoteca, sino que no te la dan en ningun lado, algo asi como si fuera causa de fuerza mayor, y por eso reclamas el dinero. Con la denegacion de un par de bancos más deberia ser bastante.
En caso de que tu reclames las cantidades entregadas si no te dan la hipoteca, trata de negociar que la penalizacion no sea del total de las cantidades entregadas, sino de por ejemplo un 10-15%. Caso que insistan en quedarselo todo, habria que ver el contrato, ver tu situacion personal y otros datos y "amenazarles" con que pleitearás con justuicia gratuita (pleito que posiblemente perderás), que recurirás a la Audiencia y que al fin y al cabo tendrás la vivienda paralizada a coste cero 2-3 años, ya que no podrán cobrarte ni costas. De todas maneras no pierdes más del 100%. Yo, en lugar del BBVA, entraria en razones, al fin y al cabo son las circunstancias las que mandan en ti (poca solvencia por la actual situacion)
No se si he logrado explicarme. Si lo deseas, vuelve a preguntar lo que dudes y seguro que entre todos te echamos un cable.
Un saludo.
Hola Volvo. Lo mas que se pueden quedar es con el 20% que es lo que pone en el contrato que firmamos, nunca con el 100% afortunadamente.
Me ha sorprendido lo de pleitear y recurrir a la audiencia, ¿de esa forma podría tener la vivienda paralizada durante 2-3 años a coste cero y sin perder mis derechos sobre ella o que se la vendan a otro? Me podría ser de gran ayuda para tratar de encontrar un comprador de mi actual vivienda en ese tiempo.
Por si os puede servir este dato o me expliqué mal al principio, yo el dinero entregado hasta ahora, se lo he dado a la promotora y quien me exigirá el resto del dinero cuando se acabe la construcción será dicha promotora, no el BBVA.
Saludos
Me ha sorprendido lo de pleitear y recurrir a la audiencia, ¿de esa forma podría tener la vivienda paralizada durante 2-3 años a coste cero y sin perder mis derechos sobre ella o que se la vendan a otro? Me podría ser de gran ayuda para tratar de encontrar un comprador de mi actual vivienda en ese tiempo.
Por si os puede servir este dato o me expliqué mal al principio, yo el dinero entregado hasta ahora, se lo he dado a la promotora y quien me exigirá el resto del dinero cuando se acabe la construcción será dicha promotora, no el BBVA.
Saludos
Hola Treto,
en primer lugar tuve un lapsus al referirme al banco. Con el que tienes que discutir todo esto es evidentemente con la promotora.
Ojo con lo de pleitear a coste cero. Tendrías que reunir ciertas condiciones para la justicia gratuita y saber que si en un futuro tus condiciones económicas mejoran y perdieses el juicio (muy probable) te podrían reclamar las costas (pero tambien eso es raro, pero poder pueden).
Por otro la do, "palmar" un 20% por incumplimiento del contrato es razonable. Puedes sentirme afortunado en haber firmado esa penalización. Y lo de vender la vivienda es lo que se llama en "argot darle el pase" o subrogarse en los derechos y obligaciones del contrato. Tendría que autorizártelo la promotora si no viniese pactado y pleiteando dudo que lo hiciera.
Saludos
en primer lugar tuve un lapsus al referirme al banco. Con el que tienes que discutir todo esto es evidentemente con la promotora.
Ojo con lo de pleitear a coste cero. Tendrías que reunir ciertas condiciones para la justicia gratuita y saber que si en un futuro tus condiciones económicas mejoran y perdieses el juicio (muy probable) te podrían reclamar las costas (pero tambien eso es raro, pero poder pueden).
Por otro la do, "palmar" un 20% por incumplimiento del contrato es razonable. Puedes sentirme afortunado en haber firmado esa penalización. Y lo de vender la vivienda es lo que se llama en "argot darle el pase" o subrogarse en los derechos y obligaciones del contrato. Tendría que autorizártelo la promotora si no viniese pactado y pleiteando dudo que lo hiciera.
Saludos
Y si opto por pleitear, durante los dos años que duren los juicios, ¿ellos no pueden vendérselo a otro y yo guardo todos los derechos sobre la vivienda al pasar esos dos años, no???
En caso de que la justicia gratuita me pase luego las costas o de que tenga que contratar un abogado de pago, ¿sabes por cuanto me puede salir la broma???
Saludos
En caso de que la justicia gratuita me pase luego las costas o de que tenga que contratar un abogado de pago, ¿sabes por cuanto me puede salir la broma???
Saludos
tal como estan las cosas; lo mejor es perder ese 20% y que le calen el muerto a otro. Los pisos van a seguir bajando y mucho; incluso en su promocion habra mas de uno que no le concederan la hipoteca, bien porque estaban en su misma situacion, es decir, querian vender un piso no lo han vendido y se ven sin posibilidad de pedir otro prestamo; o los que directamente el banco, al endurecer las condiciones, no les da la hipoteca (tasaciones irreales; expectativa de subida de piso que ya no existe, etc)..
Conozco un caso personal que lo que hizo fue exactamente eso; le convenci que lo mejor que podia hacer era perder unos 3000 euros de los 15mil que habia aportado....
De verdad usted cree que el piso que quiere comprar no ha bajado en estos ultimos 15 meses, esos 3000 euros? (o 5mil, no ha dicho cuanto es el 20% de lo aportado)
Conozco un caso personal que lo que hizo fue exactamente eso; le convenci que lo mejor que podia hacer era perder unos 3000 euros de los 15mil que habia aportado....
De verdad usted cree que el piso que quiere comprar no ha bajado en estos ultimos 15 meses, esos 3000 euros? (o 5mil, no ha dicho cuanto es el 20% de lo aportado)
a cuanto asciende ese 20% que podria perder??
de verdad no cree que en la zona mas de uno se vera obligado a vender porque no puede hacer frente a la hipoteca?
Claro que en la zona no habra nada parecido, queda muuuuucho por bajar, solo llevamos un año, en otro año veremos como estan las cosas con 25% de paro y el sector de la construccion muerto, y con millones de casas sin vender..
en fin, le deseo suerte, pero piense bien si le compensa tanto jaleo con una expectativa de precios a la baja...
de verdad no cree que en la zona mas de uno se vera obligado a vender porque no puede hacer frente a la hipoteca?
Claro que en la zona no habra nada parecido, queda muuuuucho por bajar, solo llevamos un año, en otro año veremos como estan las cosas con 25% de paro y el sector de la construccion muerto, y con millones de casas sin vender..
en fin, le deseo suerte, pero piense bien si le compensa tanto jaleo con una expectativa de precios a la baja...
Gracias por el consejo Julio, de verdad que lo tendré en cuenta, no es algo que descarte por completo, pero antes me gustaria saber lo siguiente:
Y si opto por pleitear, durante los dos años que duren los juicios, ¿ellos no pueden vendérselo a otro y yo guardo todos los derechos sobre la vivienda al pasar esos dos años, no???
En caso de que la justicia gratuita me pase luego las costas o de que tenga que contratar un abogado de pago, ¿sabes por cuanto me puede salir la broma???
Saludos
Y si opto por pleitear, durante los dos años que duren los juicios, ¿ellos no pueden vendérselo a otro y yo guardo todos los derechos sobre la vivienda al pasar esos dos años, no???
En caso de que la justicia gratuita me pase luego las costas o de que tenga que contratar un abogado de pago, ¿sabes por cuanto me puede salir la broma???
Saludos
Bueno, pues hablándolo con mi mujer, es posible que hagamos lo que comenta Julio y no nos quedemos con el piso. Así que ahora me interesa mucho saber esto.
Estamos leyendo detenidamente el contrato y pone lo siguiente:
La finca que se transmite, habrá de entregarse completamente terminada a finales del año 2008, salvo causas de fuerza mayor o caso fortuito, de acuerdo con el proyecto redactado por el arquitecto....
Mas adelante, en otro apartado pone:
En caso de incumplimiento por el promotor en cuanto a la fecha de entrega de la vivienda en las condiciones pactadas, los adquirientes podrán dar por resuelto el contrato, teniendo derecho a reclamar la devolución de las entregas efectuadas hasta ese momento mas 12.020,24 € en concepto de daños y perjuicios.
Los 12.000 € acordamos entonces ponerlo así por que me lo exigió en ejemmmm.... mejor no dar pistas.
Mi pregunta es, al haber pasado la fecha, tengo derecho a que me de mi dinero, o me puede poner pegas al poner en el contrato (causa de fuerza mayor o caso fortuito). Cuando le recordé hace unos meses que la obra iba atrasada, me dijo que había tenido problemas al picar el terreno, ya que la era entero de piedra y no de tierra. Pero lo cierto, es que hizo una modificación en el proyecto a comprar un terreno colindante y eso retrasó todo.
Otra cosa, en caso de que se niegue a darme el dinero y tengamos que ir a juicio, ¿me tendría que pagar mi abogado si es que gano??
Saludos
Estamos leyendo detenidamente el contrato y pone lo siguiente:
La finca que se transmite, habrá de entregarse completamente terminada a finales del año 2008, salvo causas de fuerza mayor o caso fortuito, de acuerdo con el proyecto redactado por el arquitecto....
Mas adelante, en otro apartado pone:
En caso de incumplimiento por el promotor en cuanto a la fecha de entrega de la vivienda en las condiciones pactadas, los adquirientes podrán dar por resuelto el contrato, teniendo derecho a reclamar la devolución de las entregas efectuadas hasta ese momento mas 12.020,24 € en concepto de daños y perjuicios.
Los 12.000 € acordamos entonces ponerlo así por que me lo exigió en ejemmmm.... mejor no dar pistas.
Mi pregunta es, al haber pasado la fecha, tengo derecho a que me de mi dinero, o me puede poner pegas al poner en el contrato (causa de fuerza mayor o caso fortuito). Cuando le recordé hace unos meses que la obra iba atrasada, me dijo que había tenido problemas al picar el terreno, ya que la era entero de piedra y no de tierra. Pero lo cierto, es que hizo una modificación en el proyecto a comprar un terreno colindante y eso retrasó todo.
Otra cosa, en caso de que se niegue a darme el dinero y tengamos que ir a juicio, ¿me tendría que pagar mi abogado si es que gano??
Saludos
yo no soy abogado, pero por lo que pone el contrato y por algun caso que he conocido, parece que hay via por donde atacar. Yo creo que si no le han entregado la vivienda tiene derecho a que le devuelvan todo el dinero; como encima hay una indemnizacion, puede llegar a un acuerdo y ni pa ti ni pa mi, le devuelve el dinero puesto y asi no pierde nada (y ganara porque las viviendas bajaran). Si no atienden a razones amenaze con la denuncia por incumplimiento de contrato, llevelo a un abogado, y diga que ya no quiere el piso que quiere el dinero de vuelta; dese prisa porque si pasa tiempo y no hace nada se puede entender que da por consentido el retrado de la entrega. Lo mejor ya le digo es llevarlo a un especialista, no le cobrara mucho por asesorarle; hay que leer todo el contrato bien y actuar en consecuencia.
De todas maneras, lo de pleitear para "aguantar" dos años a ver si asi se puede quedar el piso me parece una solucion bastante peculiar...y si la promotora o constructora se declara en quiebra? (eso hay que tenerlo en cuenta) no seria la primera vez...ademas hay gastos que tiene que afrontar primero, como el pago de abogados que no se esta seguro de luego poder cobrar.
Puede probar, hable con ellos y les dice, o me dan el dinero, o a juicio y reclamo la indeminizacion, yo no veo nada de fuerza mayor en que la piedra donde construyeron era mas dura de lo que pensaban; eso suena a cuento chino para dar largas..mire a ver porque incluso podria reclamar los 12mil euros..
De todas maneras, lo de pleitear para "aguantar" dos años a ver si asi se puede quedar el piso me parece una solucion bastante peculiar...y si la promotora o constructora se declara en quiebra? (eso hay que tenerlo en cuenta) no seria la primera vez...ademas hay gastos que tiene que afrontar primero, como el pago de abogados que no se esta seguro de luego poder cobrar.
Puede probar, hable con ellos y les dice, o me dan el dinero, o a juicio y reclamo la indeminizacion, yo no veo nada de fuerza mayor en que la piedra donde construyeron era mas dura de lo que pensaban; eso suena a cuento chino para dar largas..mire a ver porque incluso podria reclamar los 12mil euros..
