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Me quieren echar pasado el primer año de un contrato de cinco años
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Tengo un contrato de alquiler por 5 años efectivo desde 11/08/2015 y el 25/09/2016 el propietario me dice que debo abandonar el piso porque tiene problemas de salud y necesitan el piso, el propietario vive un piso encima de nosotros con ascensor o sea yo vivo en el 1º y el en el 2º, no se si tengo que abandonarlo este piso y según consta en contrato fue entregado sin mas muebles que los de cocina y un armario en el cuarto de baño, sin lampara ni bombillas. Actualmente el piso esta habitable producto de mis arreglos, con alta de luz, gas y agua que no lo tenia esto me a ocasionado gastos. Mi pregunta es ¿estoy obligado a abandonar el piso sin mas ?, esto de las mudanzas ocasiona trastornos y gastos ademas de tramites ¿que protección podría tener para una estabilidad?
Encontré esto en esta pagina http://www.abogadosparatodos.net/el-arrendador-necesita-la-vivienda-para-si-o-para-su-familia/
El artículo 9 LAU permite al inquilino estar en la vivienda alquilada el tiempo que se haya pactado en el contrato de arrendamiento. Así, si el contrato es por diez años entonces el inquilino podrá permanecer diez años en la vivienda.
artículo 9 LAU La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Según esto al termino de lo 5 años y 30 dias antes es que me puede comunicar que me quiere echar pero no se nada de leyes asi que me es dificil interpretar estas cosas asi que agradezco cualquier aclaración que no quiero tampoco estar fuera de la ley es solo que una mudanza trae trastornos y gastos ademas que es injusto que no se cumpla la palabra dada mas cuando tuve que acometer arreglos para hacerla habitable o sea incurri en gastos pero esa es mi culpa
El artículo 9 LAU permite al inquilino estar en la vivienda alquilada el tiempo que se haya pactado en el contrato de arrendamiento. Así, si el contrato es por diez años entonces el inquilino podrá permanecer diez años en la vivienda.
artículo 9 LAU La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Según esto al termino de lo 5 años y 30 dias antes es que me puede comunicar que me quiere echar pero no se nada de leyes asi que me es dificil interpretar estas cosas asi que agradezco cualquier aclaración que no quiero tampoco estar fuera de la ley es solo que una mudanza trae trastornos y gastos ademas que es injusto que no se cumpla la palabra dada mas cuando tuve que acometer arreglos para hacerla habitable o sea incurri en gastos pero esa es mi culpa
Ante todo agradezco su interés en el tema, sinceramente es que necesito ayuda pues la vivienda la alquile sin nada no tenia ni siquiera los ganchos para las lamparas y el estado en que se me entrego esta reflejado en el contrato, por lo que he hecho una importante inversión en tiempo y dinero con la garantía de que seria por cinco años según se refleja en el apartado primero del contrato que dice La duración del contrato sera por 5 años, prorrogables según Ley, a contar desde la fecha de encabezamiento, ademas no existe ninguna clausula de recuperar la vivienda antes de tiempo ni de que yo la pueda dejar o sea si fuera por mi voluntad según fija la ley tendría que pagar una mensualidad por año en caso de que fuera yo el que me fuera, la verdad es que no se donde acudir porque actualmente estoy en paro y no tengo recursos para pagar un abogado no se si FACUA o alguna otra organización me podría ayudar en ese problema porque claro tampoco quiero hacer cosas fuera de la ley como quedarme así porque si si no tengo derecho a quedarme tendría que ir a la calle porque ¿quien me arrendaría una vivienda sin contrato?, mis pagos son puntuales pues de mi ayuda es lo primero que priorizo nunca me he atrasado en el pago ni un día
Al hilo de la resolución de los contratos: tengo un piso alquilado, con contrato de un año prorrogable tres, entonces, según este artículo que mencionáis ...
"artículo 9 LAU La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo"
... si aviso al inquilino dos meses antes del año, puedo rescindir el contrato??
En el contrato de alquiler solo habla de recisión por parte del inquilino, a partir de los 6 meses y del año, con aviso de 1 mes de antelación, pero no pone nada de que sea el propietario el que quiera rescindirlo.
"artículo 9 LAU La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo"
... si aviso al inquilino dos meses antes del año, puedo rescindir el contrato??
En el contrato de alquiler solo habla de recisión por parte del inquilino, a partir de los 6 meses y del año, con aviso de 1 mes de antelación, pero no pone nada de que sea el propietario el que quiera rescindirlo.
