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¿me pueden obligar a vender un piso teniendo usufructo?
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¿me pueden obligar a vender un piso teniendo usufructo?
Vivo con mi madre que es viuda y dependiente psíquica, yo soy su cuidador y el piso es el que compraron mis padres.
Al fallecer mi padre - en su testamento- nos dejó a 3 hermanos el 50% de su parte y a mi madre como corresponde, el otro 50% del piso en el que vivo con ella.
Uno de mis hermanos y yo arrastramos deudas (por negocios que fueron a la quiebra) por valor superior a lo que nos correspondería, sumando la parte de nuestro padre y la parte de mi madre si nos la dejase por igual a los 3 hermanos.
Decir, que las deudas de mi hermano y mias son pólizas bancarias con la misma entidad y aunque son por separado, nos informaron que llegado el momento podían "aunarlas" y quedarse con el piso, por lo que hace unos años, mi madre hizo su testamento y dejó -por mutuo acuerdo entre hermanos - toda su parte - excepto la legítima- al hermano que no tiene deudas ni embargos, para evitar así que el banco se pudiese llevar lo que nos correspondería a los dos que si las tenemos.
Al ser mi madre dependiente y haberme hecho cargo yo de ella (llevo cuidándola casi 14 años),
me puso como usufrutuario de la vivienda y quisiera saber si llegado el momento de su fallecimiento, mis hermanos podrían obligarme a vender el piso o por el contrario yo podría continuar viviendo en él hasta que yo decidiese dejarlo, no tengo interés alguno en su venta.
Comentar también, que actualmente tengo en propiedad un pequeño apartamento con una hipoteca que estoy pagando todas las cuotas sin problema desde que lo compré, la hipoteca es con una entidad distinta a la que me dió las pólizas a las que no pude hacer frente, por lo que aún mantengo la propiedad, el importe pendiente de esta hipoteca es superior a lo que le le debo a la entidad de las pólizas, por esa razón imagino que aún no han metido mano, y aunque sé que llegará el momento que me lo embargarán, lo tengo alquilado.
Mi duda es;
¿El ser propietario de este apartamento, puede ser causa de anulación del usufructo del piso donde vivo cuando fallezca mi madre y mis hermanos podrían obligarme a vender?
Gracias por su atención.
Peterpan52
Al fallecer mi padre - en su testamento- nos dejó a 3 hermanos el 50% de su parte y a mi madre como corresponde, el otro 50% del piso en el que vivo con ella.
Uno de mis hermanos y yo arrastramos deudas (por negocios que fueron a la quiebra) por valor superior a lo que nos correspondería, sumando la parte de nuestro padre y la parte de mi madre si nos la dejase por igual a los 3 hermanos.
Decir, que las deudas de mi hermano y mias son pólizas bancarias con la misma entidad y aunque son por separado, nos informaron que llegado el momento podían "aunarlas" y quedarse con el piso, por lo que hace unos años, mi madre hizo su testamento y dejó -por mutuo acuerdo entre hermanos - toda su parte - excepto la legítima- al hermano que no tiene deudas ni embargos, para evitar así que el banco se pudiese llevar lo que nos correspondería a los dos que si las tenemos.
Al ser mi madre dependiente y haberme hecho cargo yo de ella (llevo cuidándola casi 14 años),
me puso como usufrutuario de la vivienda y quisiera saber si llegado el momento de su fallecimiento, mis hermanos podrían obligarme a vender el piso o por el contrario yo podría continuar viviendo en él hasta que yo decidiese dejarlo, no tengo interés alguno en su venta.
Comentar también, que actualmente tengo en propiedad un pequeño apartamento con una hipoteca que estoy pagando todas las cuotas sin problema desde que lo compré, la hipoteca es con una entidad distinta a la que me dió las pólizas a las que no pude hacer frente, por lo que aún mantengo la propiedad, el importe pendiente de esta hipoteca es superior a lo que le le debo a la entidad de las pólizas, por esa razón imagino que aún no han metido mano, y aunque sé que llegará el momento que me lo embargarán, lo tengo alquilado.
Mi duda es;
¿El ser propietario de este apartamento, puede ser causa de anulación del usufructo del piso donde vivo cuando fallezca mi madre y mis hermanos podrían obligarme a vender?
Gracias por su atención.
Peterpan52
No creo que sus hermanos le vayan a obligar a nada, pero quien si puede hacerlo es el Banco. Vd. es propietario por herencia de su padre de 1/6 del piso y además por herencia de su madre tendrá el usufructo del 50% (habría que valorarlo dependiendo de su edad) mas la legitima estricta de ese 50% que es 1/18.
Todo esto es lo que puede embargar el Banco y solicitar la pública subasta con lo que perderian los 3 hermanos.
Todo esto es lo que puede embargar el Banco y solicitar la pública subasta con lo que perderian los 3 hermanos.
Gracias 1996 pero no termino de entender:
Cuando mi madre fallezca y según está redactado su testamento actual, el reparto quedaría así:
HERMANO MAYOR: 16.66666,7 de mi padre heredero universal del 50% de mi madre (hermano sin deudas)
HERMANO MENOR: 16.66666,7 de mi padre la legítima de mi madre. (hermano con deudas)
YO: 16.66666,7 de mi padre la legítima de mi madre. (con deudas)
¿Aún así, con el HERMANO MAYOR que finalmente heredaría más del 50% de la propiedad, el banco podría sacar a subasta pública para cobrar una mínima parte del inmueble?
¿Porqué siendo así no lo han hecho ya si estamos en escrituras dos deudores?
-Con respecto al usufructo, tengo 53 años.
Cuando mi madre fallezca y según está redactado su testamento actual, el reparto quedaría así:
HERMANO MAYOR: 16.66666,7 de mi padre heredero universal del 50% de mi madre (hermano sin deudas)
HERMANO MENOR: 16.66666,7 de mi padre la legítima de mi madre. (hermano con deudas)
YO: 16.66666,7 de mi padre la legítima de mi madre. (con deudas)
¿Aún así, con el HERMANO MAYOR que finalmente heredaría más del 50% de la propiedad, el banco podría sacar a subasta pública para cobrar una mínima parte del inmueble?
¿Porqué siendo así no lo han hecho ya si estamos en escrituras dos deudores?
-Con respecto al usufructo, tengo 53 años.
Si Vds. tienen una deuda impagada, con el Banco o con quien sea, su acreedor puede solicitar el embargo de sus bienes y la publica subasta de los mismos. De sus bienes. Aunque los mismos sean una participación minúscula de algo. El que Vd. sea propietario minoritario no es motivo para que su acreedor no tenga derecho a cobrar lo que se le debe.
Dicho lo cual.... ¿Qué porqué el Banco no ha ejercido este derecho hasta ahora? Pues, tal vez no sepa que Vd. tiene esa participación por herencia de su padre.
Dicho lo cual.... ¿Qué porqué el Banco no ha ejercido este derecho hasta ahora? Pues, tal vez no sepa que Vd. tiene esa participación por herencia de su padre.
