El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Me piden licencia de unas obras que no he hecho
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Me piden licencia de unas obras que no he hecho
- Urbanismo
Nuevo Comentario
25
Comentarios
Viendo 21 - 25 de 25 comentarios
El Ayuntamiento estaba obligado al iniciar las actuaciones, a haber notificado al Registro de la Propiedad la solicitud de incluir una "anotacion preventiva", sobre la obras ilegales.
De esta forma, usted como posible comprador, hubiera tenido conocimiento de este problema antes de comprar la vivienda.
A partir de la fecha en que usted adquirio la vivienda, ¿le depositaron en el buzon de la vivienda, algun aviso de Correos para retirar alguna notificacion (aunque fuera a nombre del anterior propietario)?.
De esta forma, usted como posible comprador, hubiera tenido conocimiento de este problema antes de comprar la vivienda.
A partir de la fecha en que usted adquirio la vivienda, ¿le depositaron en el buzon de la vivienda, algun aviso de Correos para retirar alguna notificacion (aunque fuera a nombre del anterior propietario)?.
acude al notario donde elevaste a escritura publica el contrato de compraventa porque si las condiciones que se manifiestan en la escritura publica no son las reales el notario puede tener sus responsabilidades , para eso dan fe publica y si entra en sus responsabilidades puedes estar seguro que cumplira con sus obligaciones
un saludo
un saludo
en mi modesta opinion si en el registro de la propiedad no consta una anotacion preventiva que haga referencia a esas obras ilegales no se deberia repercutir sus consecuencias al comprador que actuo segun las manifestaciones del registro , donde quedaria la seguridad en el trafico juridico que ampara el registro y que es uno de los fundamentos de la institucion
un saludo
un saludo
quizas sea una tonteria pero si lo tienes inscrito en el registro de la propiedad o puedes inscribirlo pregunta a ese respecto que proteccion te puede proporcionar el registro , pues tu compras segun lo que manifestaba el registro de la propiedad a favor del anterior propietario , a ver que manifiesta el registro en el dia de la compra , acude al registro de la propiedad por si acaso
un saludo
un saludo
Buscate un abogado,,,yo no soy abogado pero tambien estoy pendiente de un expediente sancionador y estoy un poco enterandome de como va urbanismo en estos temas,,,creo que esto nos pasa a mucha gente,,las obras ilegales prescriben a los cuatro años con lo cual si hay una denuncia durante este tiempo se la pondran al titular del piso en ese momento,a veces ni se sabe quien ha hecho la obra,,,por ejemplo,,en este foro si te fijas estamos algunas personas denunciadas por cerramientos que no hemos hecho,,que lo hizo un anterior propietario que a veces ni sabemos quien es, pero el ayuntamiento o la policia denuncia al titular del piso para que legalize la obra o la derribe.,,si hay una obra ilegal en un piso lo de menos parece ser averiguar quien la hizo sino cobrar las multas.,ellos avisan al titular del piso y ya esta.
Pero en tu caso,,entiendo yo con buena logica que el asunto no es igual,,que la policia ni el ayuntamiento no te denuncio a ti,,sino que inicia una denuncia o expediente antes de que tu compres,,con lo cual,,tienes que conseguir a toda costa que el denunciado real sea el anterior propietario y no tu ya que el era el el dueño del piso cuando se presento la policia y el destinatario de esa denuncia ,eso se puede comprobar con las fechas de la denuncia policial y tu contrato de compraventa,con lo cual quien debe legalizar las obras y pagar la multa es el y no tu,,eso es lo que tu tienes que demostrar,,que existe un error en el nombre del denunciante,,todo lo demas es correcto,,hay unas obras que no se ajustan a licencia,con lo que el ayuntamiento debe exigir su legalizacion e imponer sancion,,pero se han confundido en el nombre del denunciado y titular de la finca en ese momento.
En cuanto a la empresa de reformas,,ellos creo que no son los responsables,,las licencias las ha de pedir el dueño del piso,,aunque a veces para facilitar las cosas las pidan las empresas de reformas pero en tu nombre,,es como si te hace la declaracion de la renta un gestor,,el te la hace y la presenta en tu nombre pero si esa declaracion esta mal hecha o no se presenta el responsable ante la administracion eres tu no tu gestor,,luego tu si quieres puedes denunciar a tu gestor por incompotente,,,pues aqui lo mismo.
Como la multa es alta,,,buscate un buen abogado urbanista que te saque de este lio,,,no vayas tu a la administracion ni presentes los recursos,,que lo haga el y te vaya diciendo los pasos que tengas que dar,,será mejor gastarte el dinero en el abogado para salir del lio que acabar pagando tu la multa.
Suerte y ya nos contaras
Pero en tu caso,,entiendo yo con buena logica que el asunto no es igual,,que la policia ni el ayuntamiento no te denuncio a ti,,sino que inicia una denuncia o expediente antes de que tu compres,,con lo cual,,tienes que conseguir a toda costa que el denunciado real sea el anterior propietario y no tu ya que el era el el dueño del piso cuando se presento la policia y el destinatario de esa denuncia ,eso se puede comprobar con las fechas de la denuncia policial y tu contrato de compraventa,con lo cual quien debe legalizar las obras y pagar la multa es el y no tu,,eso es lo que tu tienes que demostrar,,que existe un error en el nombre del denunciante,,todo lo demas es correcto,,hay unas obras que no se ajustan a licencia,con lo que el ayuntamiento debe exigir su legalizacion e imponer sancion,,pero se han confundido en el nombre del denunciado y titular de la finca en ese momento.
En cuanto a la empresa de reformas,,ellos creo que no son los responsables,,las licencias las ha de pedir el dueño del piso,,aunque a veces para facilitar las cosas las pidan las empresas de reformas pero en tu nombre,,es como si te hace la declaracion de la renta un gestor,,el te la hace y la presenta en tu nombre pero si esa declaracion esta mal hecha o no se presenta el responsable ante la administracion eres tu no tu gestor,,luego tu si quieres puedes denunciar a tu gestor por incompotente,,,pues aqui lo mismo.
Como la multa es alta,,,buscate un buen abogado urbanista que te saque de este lio,,,no vayas tu a la administracion ni presentes los recursos,,que lo haga el y te vaya diciendo los pasos que tengas que dar,,será mejor gastarte el dinero en el abogado para salir del lio que acabar pagando tu la multa.
Suerte y ya nos contaras
Me piden licencia de unas obras que no he hecho
Hola:
Compré el piso en el que vivo en mayo de 2004, un piso reformado de una casa antigua.
Pues bien, el ayuntamiento me envía una notificación de orden de legalización de unas obras realizadas en abril de 2004, cuando yo aún ni conocía el piso. Resulta que por medio de una denuncia de un vecino por ruidos, se presentó la Policía Municipal y vio que las obras que estaban haciendo no se ajustaban a la licencia solicitada. Estas obras las realizó una pequeña empresa de reformas que se puso de acuerdo con el anterior propietario de mi piso.
El ayuntamiento inicia entonces un expediente y exige a esta empresa que paralice las obras y que presente la licencia adecuada para las obras que estaban haciendo. Esta empresa pasa del tema y no responde a su notificación. La Policía Municipal se presenta en el piso en junio de 2004, cuando el piso ya lo habían vendido y era de mi propiedad. Con tan mala suerte que no había nadie - yo aún no había ido a vivir en él -, pero ese no es el problema, sino que como pueden imaginar, en esa fecha la obra estaba totalmente acabada y la Policía se marcha con la suposición acertada de que la obra se había ejecutado ya, a pesar de la orden de paralización, que 2 meses antes había ordenado el ayuntamiento. Vaya velocidad...
El siguiente paso fue en noviembre de 2004, cuando el ayuntamiento hace una inspección de la finca y acude un día en el que yo tampoco estaba. Por entonces todavía seguían sin enterarse de que el piso se había vendido y notifican a la empresa de reformas otra vez, que han estado en la finca y que al no haber nadie, esa empresa tiene que avisar al ayuntamiento para que vayan un día los inspectores. Como pueden imaginar, la empresa no responde tampoco al ayuntamiento.
Después de unos meses, en febrero de 2005, el ayuntamiento inicia un expediente sancionador de 9000 € contra esta empresa, ya que no ha respondido a sus requerimientos. Y aquí viene lo mejor: en abril, el ayuntamiento archiva ese expediente sancionador, ya que la empresa mafiosa, por primera vez ha respondido al ayuntamiento, y con el argumento de que ellos no son los titulares del piso, les dan la razón y les dejan que se vayan de rositas... Increíble.
Posteriormente, en septiembre de 2005, el ayuntamiento sigue sin enterarse, y le manda la notificación de orden de legalización de obras al propietario anterior del piso, ¿?, y además, se lo envía a la dirección social de la empresa de reformas. Pues bien, esta empresa responde por su cuenta sin contar para nada con el dueño anterior y vuelve a decir lo mismo, que no es el propietario del piso. Yo esto no lo entiendo de ninguna manera, ¿cómo puede responder una persona a una notificación administrativa que el ayuntamiento ha dirigido a otra persona? Pues se lo admitieron de nuevo, y ya fue cuando me cayó a mí el marrón, que soy el propietario actual del piso, pero como imaginarán, todo esto me ha venido de rebote y lo que es peor, toda esta información que les he dado la he tenido que averiguar yo hablando con el ayuntamiento, el dueño anterior y lo poco que me han contado los de la empresa de reformas; la información que tenía yo de todo este asunto era nula, y sin embargo el ayuntamiento me obliga a presentar en dos meses la licencia.
Una licencia de unas obras que no sé en qué consistieron, ya que, como les cuento, yo compré el piso totalmente reformado, cuando ya se habían terminado las obras. Así se lo conté al técnico de Urbanismo que hay en la Junta Municipal, y le decía que cómo podía reclamarme una licencia en la que me tendría que inventar todo lo que me piden, presupuesto, planos y más detalles de las obras, y que el ayuntamiento sabe que es pura invención, a lo que me respondió con cara de total naturalidad, que "la obra hay que legalizarla".
Entonces, ¿qué persigue al ayuntamiento? ¿A la empresa que se dedica a hacer obras ilegales y no atiende a las notificaciones y órdenes del ayuntamiento, o, por el contrario, al pobre contribuyente, que no sabe de dónde le vienen los golpes por no decir otra cosa, que lo único malo que ha hecho ha sido comprarse un piso en cuya construcción han participado unos mafiosos que le han dejado "un regalito"?
¿Cómo lo ven? He presentado recurso de reposición y no creo que el ayuntamiento me responda, ¿saben qué puedo hacer ahora?
Compré el piso en el que vivo en mayo de 2004, un piso reformado de una casa antigua.
Pues bien, el ayuntamiento me envía una notificación de orden de legalización de unas obras realizadas en abril de 2004, cuando yo aún ni conocía el piso. Resulta que por medio de una denuncia de un vecino por ruidos, se presentó la Policía Municipal y vio que las obras que estaban haciendo no se ajustaban a la licencia solicitada. Estas obras las realizó una pequeña empresa de reformas que se puso de acuerdo con el anterior propietario de mi piso.
El ayuntamiento inicia entonces un expediente y exige a esta empresa que paralice las obras y que presente la licencia adecuada para las obras que estaban haciendo. Esta empresa pasa del tema y no responde a su notificación. La Policía Municipal se presenta en el piso en junio de 2004, cuando el piso ya lo habían vendido y era de mi propiedad. Con tan mala suerte que no había nadie - yo aún no había ido a vivir en él -, pero ese no es el problema, sino que como pueden imaginar, en esa fecha la obra estaba totalmente acabada y la Policía se marcha con la suposición acertada de que la obra se había ejecutado ya, a pesar de la orden de paralización, que 2 meses antes había ordenado el ayuntamiento. Vaya velocidad...
El siguiente paso fue en noviembre de 2004, cuando el ayuntamiento hace una inspección de la finca y acude un día en el que yo tampoco estaba. Por entonces todavía seguían sin enterarse de que el piso se había vendido y notifican a la empresa de reformas otra vez, que han estado en la finca y que al no haber nadie, esa empresa tiene que avisar al ayuntamiento para que vayan un día los inspectores. Como pueden imaginar, la empresa no responde tampoco al ayuntamiento.
Después de unos meses, en febrero de 2005, el ayuntamiento inicia un expediente sancionador de 9000 € contra esta empresa, ya que no ha respondido a sus requerimientos. Y aquí viene lo mejor: en abril, el ayuntamiento archiva ese expediente sancionador, ya que la empresa mafiosa, por primera vez ha respondido al ayuntamiento, y con el argumento de que ellos no son los titulares del piso, les dan la razón y les dejan que se vayan de rositas... Increíble.
Posteriormente, en septiembre de 2005, el ayuntamiento sigue sin enterarse, y le manda la notificación de orden de legalización de obras al propietario anterior del piso, ¿?, y además, se lo envía a la dirección social de la empresa de reformas. Pues bien, esta empresa responde por su cuenta sin contar para nada con el dueño anterior y vuelve a decir lo mismo, que no es el propietario del piso. Yo esto no lo entiendo de ninguna manera, ¿cómo puede responder una persona a una notificación administrativa que el ayuntamiento ha dirigido a otra persona? Pues se lo admitieron de nuevo, y ya fue cuando me cayó a mí el marrón, que soy el propietario actual del piso, pero como imaginarán, todo esto me ha venido de rebote y lo que es peor, toda esta información que les he dado la he tenido que averiguar yo hablando con el ayuntamiento, el dueño anterior y lo poco que me han contado los de la empresa de reformas; la información que tenía yo de todo este asunto era nula, y sin embargo el ayuntamiento me obliga a presentar en dos meses la licencia.
Una licencia de unas obras que no sé en qué consistieron, ya que, como les cuento, yo compré el piso totalmente reformado, cuando ya se habían terminado las obras. Así se lo conté al técnico de Urbanismo que hay en la Junta Municipal, y le decía que cómo podía reclamarme una licencia en la que me tendría que inventar todo lo que me piden, presupuesto, planos y más detalles de las obras, y que el ayuntamiento sabe que es pura invención, a lo que me respondió con cara de total naturalidad, que "la obra hay que legalizarla".
Entonces, ¿qué persigue al ayuntamiento? ¿A la empresa que se dedica a hacer obras ilegales y no atiende a las notificaciones y órdenes del ayuntamiento, o, por el contrario, al pobre contribuyente, que no sabe de dónde le vienen los golpes por no decir otra cosa, que lo único malo que ha hecho ha sido comprarse un piso en cuya construcción han participado unos mafiosos que le han dejado "un regalito"?
¿Cómo lo ven? He presentado recurso de reposición y no creo que el ayuntamiento me responda, ¿saben qué puedo hacer ahora?
