El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Mas plazas de garage que cuotas indivisas
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Mas plazas de garage que cuotas indivisas
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
0
Comentarios
Mas plazas de garage que cuotas indivisas
En nuesto edificio el sotano de garaje se ha separado como una finca independiente, en cuyo documento constitutivo se divide en 42 plazas de garaje correspondiendo a cada una una cuota indivisa (2/120) y 36 trasteros a los que corresponde una cuota indivisa (1/120).
La division horizontal se ha realizado antes de empezar a construir, e incluso se han vendido pisos antes, en el trascurso de las obras el promotor modificó el proyecto pero no la division horizontal, e incluso escrituro pisos en obra vendiendo las plazas de garaje segun un plano diferente al de la posterior licencia de apertura del garaje, segun ese que nos presento a la hora de escriturar los pisos aparecen pintadas en plano 52 plazas y 40 trasteros, cada uno con su numero consecutivo y con unas dimensiones acotadas. En cada escritura se ha adjuntado copia de la zona donde cada propietario tiene su plaza de garaje y trastero, las que se han procedido a segregar en fincas independientes al proceder a su enajenación.
El plano que presento para la apertura del garaje y en el registro tiene 48 plazas de garaje y 40 trasteros, es decir ya 4 plazas menos que en el de venta, e incluso hai algunos numeros cambiado de sitio, por lo que creemos que no es valido y el valido es el de venta en el notario que se fotocopio en la escritura.
El problema ha surguido cuando el promotor ha llegado al tope de ventas de 42 plazas de garaje y 36 trasteros, momento en el que se ha enterado que no podia serguir vendiendo mas plazas ni trasteros, ya que no hay mas cuotas indivisas.
Para remediar esto antes de dejar el resto de los huecos entre plazas y entre trasteros libres, ya que consideramos que forman parte de la copropiedad de los que tenemos cuotas indivisas escrituradas, ha comenzado a tratar con algunos vecinos, cambiando sus plazas de 2.20 m x 4.5 m, con un determinado numero y emplazamiento segun el plano de venta, por otras en otra zona resultado de la suma de 3 huecos sobrantes es decir la plaza 8 se convierte en la suma de la 12, 13 y 14, es decir 6.6m x 4.5 m., ello liberando el espacio donde estaba la 8 y dejandolo como zona de circulaciones y ocupando ahora el espacio de la 12, 13 y 14 que teoricamente es de los copropietarios.
Decir que el promotor en la division horizontal no ha puesto ninguna clausula de reseva para hacer estas modificaciones.
¿Que legalidad hay en todo esto? ¿Puede el promotor cambiar de sitio plazas de esta manera? Asi en realidad va haber propietarios que van a tener uso de 3 plazas con una sola cuota de participacion en gastos.
Nosotros creemos que el plano valido es el que figura en nuestras escrituras y con las circulaciones que alli se indicaban, que cumplian con los requisitos de las ordenanzas municipales, y era el que todos los compradores tuvieron para decidir su compra, y no el que presento posteriormente en el ayutamiento para la apertura del garaje donde indica 1 calle mas de circulacion sobre plazas que ya estaban vendidas indicialmente y que ahora cambia para los espacios libres concediendole el triple de espacio, repito estando perfectamente adaptadas a las ordenazas.
Incluso ha llegado a modificar 3 cuotas indivisas de plaza de garaje (2/120) por 6 cuotas de trasteros (1/120). ¿Es esto legal?
¿Que medidas podemos tomar ante estos atropellos? ¿Como puede haber todo este lio en el notario y registro, de haber trabajado con dos planos distintos? ¿Que consecuencias legales tiene todas estas actitudes del promotor a espaldas de la comunidad de vecinos?.
¿Seria posible que el presidente de la comunidad entregara en el ayuntamiento el plano de las escrituras para que lo cambien por el alli existente, si cumple perfectamente con las ordenanzas?¿Se puede hacer lo mismo en resgistro, sobre todo cuando en este el numero de algunas plazas no coincide con lo escriturado ante notario con su respectivo plano?
La division horizontal se ha realizado antes de empezar a construir, e incluso se han vendido pisos antes, en el trascurso de las obras el promotor modificó el proyecto pero no la division horizontal, e incluso escrituro pisos en obra vendiendo las plazas de garaje segun un plano diferente al de la posterior licencia de apertura del garaje, segun ese que nos presento a la hora de escriturar los pisos aparecen pintadas en plano 52 plazas y 40 trasteros, cada uno con su numero consecutivo y con unas dimensiones acotadas. En cada escritura se ha adjuntado copia de la zona donde cada propietario tiene su plaza de garaje y trastero, las que se han procedido a segregar en fincas independientes al proceder a su enajenación.
El plano que presento para la apertura del garaje y en el registro tiene 48 plazas de garaje y 40 trasteros, es decir ya 4 plazas menos que en el de venta, e incluso hai algunos numeros cambiado de sitio, por lo que creemos que no es valido y el valido es el de venta en el notario que se fotocopio en la escritura.
El problema ha surguido cuando el promotor ha llegado al tope de ventas de 42 plazas de garaje y 36 trasteros, momento en el que se ha enterado que no podia serguir vendiendo mas plazas ni trasteros, ya que no hay mas cuotas indivisas.
Para remediar esto antes de dejar el resto de los huecos entre plazas y entre trasteros libres, ya que consideramos que forman parte de la copropiedad de los que tenemos cuotas indivisas escrituradas, ha comenzado a tratar con algunos vecinos, cambiando sus plazas de 2.20 m x 4.5 m, con un determinado numero y emplazamiento segun el plano de venta, por otras en otra zona resultado de la suma de 3 huecos sobrantes es decir la plaza 8 se convierte en la suma de la 12, 13 y 14, es decir 6.6m x 4.5 m., ello liberando el espacio donde estaba la 8 y dejandolo como zona de circulaciones y ocupando ahora el espacio de la 12, 13 y 14 que teoricamente es de los copropietarios.
Decir que el promotor en la division horizontal no ha puesto ninguna clausula de reseva para hacer estas modificaciones.
¿Que legalidad hay en todo esto? ¿Puede el promotor cambiar de sitio plazas de esta manera? Asi en realidad va haber propietarios que van a tener uso de 3 plazas con una sola cuota de participacion en gastos.
Nosotros creemos que el plano valido es el que figura en nuestras escrituras y con las circulaciones que alli se indicaban, que cumplian con los requisitos de las ordenanzas municipales, y era el que todos los compradores tuvieron para decidir su compra, y no el que presento posteriormente en el ayutamiento para la apertura del garaje donde indica 1 calle mas de circulacion sobre plazas que ya estaban vendidas indicialmente y que ahora cambia para los espacios libres concediendole el triple de espacio, repito estando perfectamente adaptadas a las ordenazas.
Incluso ha llegado a modificar 3 cuotas indivisas de plaza de garaje (2/120) por 6 cuotas de trasteros (1/120). ¿Es esto legal?
¿Que medidas podemos tomar ante estos atropellos? ¿Como puede haber todo este lio en el notario y registro, de haber trabajado con dos planos distintos? ¿Que consecuencias legales tiene todas estas actitudes del promotor a espaldas de la comunidad de vecinos?.
¿Seria posible que el presidente de la comunidad entregara en el ayuntamiento el plano de las escrituras para que lo cambien por el alli existente, si cumple perfectamente con las ordenanzas?¿Se puede hacer lo mismo en resgistro, sobre todo cuando en este el numero de algunas plazas no coincide con lo escriturado ante notario con su respectivo plano?
