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Luz molesta en mi fachada
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Viendo 1 - 20 de 20 comentarios
Jubera2, quien te ha dicho que no cabe el área de urbanismo?.
Esa pantalla, o foco, o lampara, puede estar afectando a la estética del edificio y requiere de un licencia de obras; esté dentro de una lugar privado o no.
Entonces, por la misma regla de tres, todas las obras de nuevas edificaciones (viviendas no públicas), como se hacen en un lugar privado (el terreno no es público), entonces pueden hacerlas como quieran sin pedir licencias, ni seguir la normativa de edificaciones... etc, etc, etc.
Lo primero es que para realizar esa mejora en el edificio, deben pedir autorización a la comunidad (3/5 Partes que además representen las 3/5 partes del total de propietarios -o cuotas-).
Si con esa mejora afectan a un comunero (o a los que sean), deben ponerle una solución. Esta solución deberá aprobarla SOBRE TODO el perjudicado.
Si no quieres iniciar un gasto solicitando un abogado, lo mejor es ir a urbanismo. Lo mismo no consigues nada, pero Urbanismo es gratis; un abogado vale un dinero cuantioso en los tiempos que estamos.
Si aún así no lo solucionas, entonces deberás pagar a un abogado para que inicie una demanda judicial.
Claro está, como ya te dije, primero dialogar como dijo Fontanero, y pedirles que coloquen una miserable visera a ese foco (o pantalla, o lampara... etc).
Esa pantalla, o foco, o lampara, puede estar afectando a la estética del edificio y requiere de un licencia de obras; esté dentro de una lugar privado o no.
Entonces, por la misma regla de tres, todas las obras de nuevas edificaciones (viviendas no públicas), como se hacen en un lugar privado (el terreno no es público), entonces pueden hacerlas como quieran sin pedir licencias, ni seguir la normativa de edificaciones... etc, etc, etc.
Lo primero es que para realizar esa mejora en el edificio, deben pedir autorización a la comunidad (3/5 Partes que además representen las 3/5 partes del total de propietarios -o cuotas-).
Si con esa mejora afectan a un comunero (o a los que sean), deben ponerle una solución. Esta solución deberá aprobarla SOBRE TODO el perjudicado.
Si no quieres iniciar un gasto solicitando un abogado, lo mejor es ir a urbanismo. Lo mismo no consigues nada, pero Urbanismo es gratis; un abogado vale un dinero cuantioso en los tiempos que estamos.
Si aún así no lo solucionas, entonces deberás pagar a un abogado para que inicie una demanda judicial.
Claro está, como ya te dije, primero dialogar como dijo Fontanero, y pedirles que coloquen una miserable visera a ese foco (o pantalla, o lampara... etc).
Gracias.Pero no cabe aquí el Área de Urbanismo del Ayuntamiento, pues es zona privada (como señalé con anterioridad es una macrocomunidad con cerramiento).
Por el momento estoy en fase de consenso, con el presidente de mi bloque (el presidente de la macrocomunidad delega en los presidentes de cada bloque), pq éste en particular no quiere eliminar ese proyector.
Si no llegasemos a un arreglo no me quedará otra q llevar el tema a Junta y ya veremos....
Por el momento estoy en fase de consenso, con el presidente de mi bloque (el presidente de la macrocomunidad delega en los presidentes de cada bloque), pq éste en particular no quiere eliminar ese proyector.
Si no llegasemos a un arreglo no me quedará otra q llevar el tema a Junta y ya veremos....
Buenas tardes:
Comunique por escrito- puede ahorrase el gasto del burofax ahora - al administrador y al presidente las molestias y perjuicios que el actual estado del foco le causan y posibles soluciones(por ejemplo la del forista fontanero) concediendo un plazo prudencial para llevarlas a cabo.
Si transcurrido el citado plazo la comunidad no ha actuado en ningún sentido contacte con un abogado especialista en la materia, quien le asesorará sobre el contenido-ahora sí-, del burofax así como de la conveniencia o no de recabar pruebas a través del área de urbanismo del ayuntamiento.
Un saludo.
Comunique por escrito- puede ahorrase el gasto del burofax ahora - al administrador y al presidente las molestias y perjuicios que el actual estado del foco le causan y posibles soluciones(por ejemplo la del forista fontanero) concediendo un plazo prudencial para llevarlas a cabo.
Si transcurrido el citado plazo la comunidad no ha actuado en ningún sentido contacte con un abogado especialista en la materia, quien le asesorará sobre el contenido-ahora sí-, del burofax así como de la conveniencia o no de recabar pruebas a través del área de urbanismo del ayuntamiento.
Un saludo.
"Es que no se decidió exactamente en Junta.De hecho no existe acta sobre este punto en concreto.
En mi mancomunidad los presidentes de cada bloque hacen y deshacen sin pasar muchos temas por Junta".
Esto es una mejora y como mejora que es se debe aprobar por mayoría cualificada (3/5 partes). No hagas caso de ciertos comentarios.
Las mejoras tienen una cualidad, y es que el propietario que no quiera dicha mejora (se oponga), no está obligado a pagar la parte que le corresponda para pagar dicha mejora. Te lo repito, no hagas caso de ciertos comentarios; sobre todo, futuros.
La contaminación, esto ya es un tema diferente al tema de la propiedad horizontal, también puede se lumínica.
Sobre el tema medio ambiental te podría hablar horas y horas y horas porque soy experto en materia medio ambiental a nivel ciudadanos.
La cosa es que tu casa es un lugar privado en el que tienes derecho a intimidad, al desarrollo personal y familiar... etc.
Al igual que, por ejemplo, la música de un vecino no puede invadir tu vivienda (esto es lo que muchos piensan que en sus viviendas pueden hacer lo que quieran pero obviando que su música penetra en la vivienda de otro vecino), la luz de esa lampara que, según tú, no está ni autorizada por la comunidad, no puede violar tu intimidad (vivienda) y mucho menos te puede privar del descanso. Otra vez te repito que no hagas caso de ciertos cometarios (futuros).
Además de la solución que ya te he dado, puesto que ahora sí he leído el mensaje que he cortado y pegado en este, te ofrezco otra solución.
1º... Dirige BuroFax (no mandes cartas sin certificar porque no te servirán de prueba) al administrador de la comunidad. Exponle tu problema tal como lo has planteado aquí. Osease, que no puedes dormir porque es tan intensa esa luz que no puedes conciliar el sueño. Que ponga una solución tal cual como la que te ha dado Fontanero. Exponle también que esa lampara no está aprobada en junta.
2º... Si no te hace caso, dirígete a Urbanismo del Ayuntamiento de tú ciudad y exponles exactamente lo mismo que le has expuesto al administrador. Incluso adjúntales el burofax que le has mandado al administrador y del que no te ha hecho ni caso.
En el escrito solicita el permiso concedido por urbanismo para la instalación de esta lampara (esto siempre y cuando la facha en la que está colocada esa lampara, linde con la vía pública). Así mismo solicita mediciones lumínicas (cada vez se hacen más y los ayuntamientos están más preparados con medidores lumínicos).
Casi de seguro que se pondrán en contacto contigo para realizar mediciones lumínicas y previamente revisarán si esa lampara tiene la pertinente autorización de urbanismo (reúne los permisos municipales).
Iba a decir algo para los que me atacarán con el tema de que hay cosas que aún siendo mejoras, no requieren de votación. Sí, las hay, pero este no es el caso.
En mi mancomunidad los presidentes de cada bloque hacen y deshacen sin pasar muchos temas por Junta".
Esto es una mejora y como mejora que es se debe aprobar por mayoría cualificada (3/5 partes). No hagas caso de ciertos comentarios.
Las mejoras tienen una cualidad, y es que el propietario que no quiera dicha mejora (se oponga), no está obligado a pagar la parte que le corresponda para pagar dicha mejora. Te lo repito, no hagas caso de ciertos comentarios; sobre todo, futuros.
La contaminación, esto ya es un tema diferente al tema de la propiedad horizontal, también puede se lumínica.
Sobre el tema medio ambiental te podría hablar horas y horas y horas porque soy experto en materia medio ambiental a nivel ciudadanos.
La cosa es que tu casa es un lugar privado en el que tienes derecho a intimidad, al desarrollo personal y familiar... etc.
Al igual que, por ejemplo, la música de un vecino no puede invadir tu vivienda (esto es lo que muchos piensan que en sus viviendas pueden hacer lo que quieran pero obviando que su música penetra en la vivienda de otro vecino), la luz de esa lampara que, según tú, no está ni autorizada por la comunidad, no puede violar tu intimidad (vivienda) y mucho menos te puede privar del descanso. Otra vez te repito que no hagas caso de ciertos cometarios (futuros).
Además de la solución que ya te he dado, puesto que ahora sí he leído el mensaje que he cortado y pegado en este, te ofrezco otra solución.
1º... Dirige BuroFax (no mandes cartas sin certificar porque no te servirán de prueba) al administrador de la comunidad. Exponle tu problema tal como lo has planteado aquí. Osease, que no puedes dormir porque es tan intensa esa luz que no puedes conciliar el sueño. Que ponga una solución tal cual como la que te ha dado Fontanero. Exponle también que esa lampara no está aprobada en junta.
2º... Si no te hace caso, dirígete a Urbanismo del Ayuntamiento de tú ciudad y exponles exactamente lo mismo que le has expuesto al administrador. Incluso adjúntales el burofax que le has mandado al administrador y del que no te ha hecho ni caso.
En el escrito solicita el permiso concedido por urbanismo para la instalación de esta lampara (esto siempre y cuando la facha en la que está colocada esa lampara, linde con la vía pública). Así mismo solicita mediciones lumínicas (cada vez se hacen más y los ayuntamientos están más preparados con medidores lumínicos).
Casi de seguro que se pondrán en contacto contigo para realizar mediciones lumínicas y previamente revisarán si esa lampara tiene la pertinente autorización de urbanismo (reúne los permisos municipales).
Iba a decir algo para los que me atacarán con el tema de que hay cosas que aún siendo mejoras, no requieren de votación. Sí, las hay, pero este no es el caso.
"Por ende, si la comunidad no quiere hacerlo y este perjudicado decide denunciar, que exponga esta solución en su demanda y la ganará (incluidas las costas procesales que serán a cargo de la comunidad)."
Vaya hombre, yo pensaba que las leyes eran interpretadas por los jueces y Pepelu90 no lo es.
Deduzco pues que si Jubera2 denuncia caerá en tu juzgado y ya tienes la sentencia redactada?
Vaya hombre, yo pensaba que las leyes eran interpretadas por los jueces y Pepelu90 no lo es.
Deduzco pues que si Jubera2 denuncia caerá en tu juzgado y ya tienes la sentencia redactada?
Fontanero ha dado la solución lógica. Poner una visera que haga que la luz no penetre en la vivienda del afectado.
Que bonita sería la vida en las comunidades estas tuvieran la misma lógica CORRECTA que ha expuesto Fontanero. Pero no son así y son raritas o raritos sus propietarios y administradores.
Repito, la solución correcta, rápida y económica para ambas partes, es la que muy bien ha expuesto Fontanero.
Por ende, si la comunidad no quiere hacerlo y este perjudicado decide denunciar, que exponga esta solución en su demanda y la ganará (incluidas las costas procesales que serán a cargo de la comunidad).
De lo dicho entre paréntesis, cabe destacar que si se precisa de una derrama para pagar las costas, el demandante no está obligado a formar parte de la derrama (por si a alguien se le ocurre decir que sí).
Que bonita sería la vida en las comunidades estas tuvieran la misma lógica CORRECTA que ha expuesto Fontanero. Pero no son así y son raritas o raritos sus propietarios y administradores.
Repito, la solución correcta, rápida y económica para ambas partes, es la que muy bien ha expuesto Fontanero.
Por ende, si la comunidad no quiere hacerlo y este perjudicado decide denunciar, que exponga esta solución en su demanda y la ganará (incluidas las costas procesales que serán a cargo de la comunidad).
De lo dicho entre paréntesis, cabe destacar que si se precisa de una derrama para pagar las costas, el demandante no está obligado a formar parte de la derrama (por si a alguien se le ocurre decir que sí).
DCelio02, cuando yo doy mi consentimiento para realizar cualquier mejora en el edificio, pero cuando se pone, o directamente por deterioro, comienza a molestarme, tengo derecho a quejarme y a que la junta solucione mi problema. Si no lo hace, denuncia (reclamación judicial/proceso ordinario) y punto. Eso sí, denunciar no es barato (salvo que tengas justicia gratuita, claro).
DCelio02... BUUUF!!!.
Vamos a ver y vamos a ver... enseñas cositas pero no enseñas la cosa. Y la cosa es que todo esto que dices está muy bien siempre y cuando no se vea afectado un vecino en cuestión.
Cuando se afecta a un vecino en cuestión, se requiere de la autorización exclusiva del vecino o propietario afectado.
Además, poner una luz led no es una obligación y sí una mejora. Por lo que esa mejora sí requiere de una votación.
Lo que tú mal interpretas como medida de seguridad, se refiere a cuando, por ejemplo, una cornisa se está desprendiendo. En esas cuando por seguridad (PARA NO MATAR A NADIE), se decide urgentemente la reparación de dicha cornisa (ejemplo).
Haber si hablamos con fundamento (rico rico, oiga).
Vamos a ver y vamos a ver... enseñas cositas pero no enseñas la cosa. Y la cosa es que todo esto que dices está muy bien siempre y cuando no se vea afectado un vecino en cuestión.
Cuando se afecta a un vecino en cuestión, se requiere de la autorización exclusiva del vecino o propietario afectado.
Además, poner una luz led no es una obligación y sí una mejora. Por lo que esa mejora sí requiere de una votación.
Lo que tú mal interpretas como medida de seguridad, se refiere a cuando, por ejemplo, una cornisa se está desprendiendo. En esas cuando por seguridad (PARA NO MATAR A NADIE), se decide urgentemente la reparación de dicha cornisa (ejemplo).
Haber si hablamos con fundamento (rico rico, oiga).
Le aseguraron que si molestaba la quitarían, y ¿Dónde figura eso? No figura ¿verdad? Pues entonces no le aseguraron nada. Pero es más, Ud. dio un consentimiento de palabra, y no exigió un compromiso por escrito y refrendado en junta de propietarios.
Ambas partes actuaron mal que ahora es muy difícil revertir.
Ambas partes actuaron mal que ahora es muy difícil revertir.
Sí, me pidieron permiso y me aseguraron que si me molestaba en algún momento la quitarían.Ingenua y confiada que fuí.
El caso es que al principio no me molestaba pq pusieron menos potencia, orientación, tipo de luz...Pero llevo desde antes pandemia que ya no es igual y molesta bastante (hicieron algún cambio que no informaron) y con la pandemia aunq lo trasladé al presidente macro, presidente de mi bloque y al administrador de la macro todo se paralizó.
Ahora lo he retomado y en eso estamos ahora, en llegar a algún acuerdo.
Muchas gracias.
El caso es que al principio no me molestaba pq pusieron menos potencia, orientación, tipo de luz...Pero llevo desde antes pandemia que ya no es igual y molesta bastante (hicieron algún cambio que no informaron) y con la pandemia aunq lo trasladé al presidente macro, presidente de mi bloque y al administrador de la macro todo se paralizó.
Ahora lo he retomado y en eso estamos ahora, en llegar a algún acuerdo.
Muchas gracias.
Inicialmente pidieron permiso?
Si dijiste que sí, malo. Si dijiste que no y de todas formas la pusieron era el momento de actuar.
En cualquier caso estás en tu derecho a que el tema se trate en una junta de propietarios. Si hay buena voluntad se puede arreglar desplazando la lámpara o con otra potencia inferior, o algo así.
De lo contrario solo te queda pleitear. Mal asunto, tiempo y dinero. Te merece más la pena gastarlo en un estor opaco.
A ver si tienes suerte!!!
Si dijiste que sí, malo. Si dijiste que no y de todas formas la pusieron era el momento de actuar.
En cualquier caso estás en tu derecho a que el tema se trate en una junta de propietarios. Si hay buena voluntad se puede arreglar desplazando la lámpara o con otra potencia inferior, o algo así.
De lo contrario solo te queda pleitear. Mal asunto, tiempo y dinero. Te merece más la pena gastarlo en un estor opaco.
A ver si tienes suerte!!!
Es que no se decidió exactamente en Junta.De hecho no existe acta sobre este punto en concreto.
En mi mancomunidad los presidentes de cada bloque hacen y deshacen sin pasar muchos temas por Junta.
Por eso decía que habría que llevarlo a Junta y revisarlo.
A partir de ahí, si se decide por mayoría el dejarla , según tu opinión no puedo hacer nada.
Pero según mi criterio tb existe el derecho de poder descansar dentro de tu casa, y pienso que ese derecho debe primar sobre la existencia de una bombilla más o menos, dentro de una urbanización con cerramiento, que no implica inseguridad en caso de quitarla.
Por otro lado lo que no me cuadraba es si por mayoría la pueden poner cómo es que me pidieron inicialmente permiso.
Gracias por contestar.
En mi mancomunidad los presidentes de cada bloque hacen y deshacen sin pasar muchos temas por Junta.
Por eso decía que habría que llevarlo a Junta y revisarlo.
A partir de ahí, si se decide por mayoría el dejarla , según tu opinión no puedo hacer nada.
Pero según mi criterio tb existe el derecho de poder descansar dentro de tu casa, y pienso que ese derecho debe primar sobre la existencia de una bombilla más o menos, dentro de una urbanización con cerramiento, que no implica inseguridad en caso de quitarla.
Por otro lado lo que no me cuadraba es si por mayoría la pueden poner cómo es que me pidieron inicialmente permiso.
Gracias por contestar.
"Antes en la fachada de mi casa no había focos, pero por "seguridad" y miedo al no haber luz por posibles atracos",
Artículo 10jurisprudencia
Artículo diez.
1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo, en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad
No precisa junta.
Que va UD a denunciar ¿Qué se colocó un foco porque alguien lo pidió y le hicieron caso?
Artículo 10jurisprudencia
Artículo diez.
1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo, en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad
No precisa junta.
Que va UD a denunciar ¿Qué se colocó un foco porque alguien lo pidió y le hicieron caso?
Impera entonces la decisión de la mayoría, q no consta en acta ninguna, a la salud cuando ese foco no es indispensable porque ya hay suficiente iluminación?
Imagínese un foco de luz entrando por su ventana los 365 días del año...
Entiendo que o el tema se soluciona llegando a un acuerdo, o se lleva a junta o denuncia al canto.Es así?
Imagínese un foco de luz entrando por su ventana los 365 días del año...
Entiendo que o el tema se soluciona llegando a un acuerdo, o se lleva a junta o denuncia al canto.Es así?
