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Los honorarios son gastos individualizables?
En nuestra Comunidad hemos pagado siempre los Honorarios del Administrador como gastos generales que se repercuten por coeficientes según lo establecido en nuestros Estatutos.
El nuevo Administrador ha decidido cambiar esto y ahora sus Honorarios los repercute por partes iguales.
El Administrador explica que él trabaja exactamente lo mismo para cada propietario y por lo tanto su factura de honorarios debe interpretarse como "gastos susceptibles de individualización" que según la LPH se cobran por partes iguales.
1.- Son los honorarios "gastos susceptibles de individualización"?
2.- Puede el Administrador cambiar los cálculos sin preguntar previamente a los propietarios, a pesar de que lo ha hecho sin ninguna mala intención?
Agradezco sus opiniones.
El nuevo Administrador ha decidido cambiar esto y ahora sus Honorarios los repercute por partes iguales.
El Administrador explica que él trabaja exactamente lo mismo para cada propietario y por lo tanto su factura de honorarios debe interpretarse como "gastos susceptibles de individualización" que según la LPH se cobran por partes iguales.
1.- Son los honorarios "gastos susceptibles de individualización"?
2.- Puede el Administrador cambiar los cálculos sin preguntar previamente a los propietarios, a pesar de que lo ha hecho sin ninguna mala intención?
Agradezco sus opiniones.
La administración es una prestación de servicio al igual que la limpieza o la conservación del ascensor. ¿Limpia más la empresa para una vivienda que para otra?.¿Cuántas personas pueden vivir en un piso de 5 habitaciones?.¿Quién utiliza más el ascensor?. Como ve, son preguntas donde no se puede precisar su contestación. ¿Por qué trabaja igual el administrador para todos cuando hay pisos donde viven más o menos vecinos?.
Depende como se aceptara la forma de pago en los estatutos, pero de individualizable nada, ( ¿a caso tenéis un contador como el del agua o la luz cada vecino para saber el gasto de forma individual?), es simple comodidad para el administrador; no es lo mismo dividir por 20 vecinos que hacerlo proporcional a los coeficientes, aunque hoy con los ordenadores el problema se simplifica enormemente.
Depende como se aceptara la forma de pago en los estatutos, pero de individualizable nada, ( ¿a caso tenéis un contador como el del agua o la luz cada vecino para saber el gasto de forma individual?), es simple comodidad para el administrador; no es lo mismo dividir por 20 vecinos que hacerlo proporcional a los coeficientes, aunque hoy con los ordenadores el problema se simplifica enormemente.
"el Administrador puede decidir qué criterio aplicar para los gastos, cuáles van individualizados y cuáles no, o debería preguntar siempre a la Comunidad? "
No. Ha deproponer siempre a la Comunidad. En su caso sigue la idea de los mayoritarios de poner todo lo que puedan a partes iguales.
Los honorarios del adminstrador son gastos generales,como los del conserje, no individualizables, y su argumento es una falacia porque el uso por personas sería proporcional al tamaño de lpiso. Es decir un piso de 50m2 sería como mucho para 2 personas y un piso de200 m2 para 6 , por lo que no se puede individualizar,como pretende.
Sus honorarios son indivisbles como gastos generale sde la finca.
Intenten sustituirlo,aunque los mayoritarios le apoyen (que listos!). Impugando,mediante voto en contra,ese reparto, seguro que se gana.
No. Ha deproponer siempre a la Comunidad. En su caso sigue la idea de los mayoritarios de poner todo lo que puedan a partes iguales.
Los honorarios del adminstrador son gastos generales,como los del conserje, no individualizables, y su argumento es una falacia porque el uso por personas sería proporcional al tamaño de lpiso. Es decir un piso de 50m2 sería como mucho para 2 personas y un piso de200 m2 para 6 , por lo que no se puede individualizar,como pretende.
Sus honorarios son indivisbles como gastos generale sde la finca.
Intenten sustituirlo,aunque los mayoritarios le apoyen (que listos!). Impugando,mediante voto en contra,ese reparto, seguro que se gana.
Gracias Vio por tu aporte.
En nuestro caso la idea de los mayoritarios no es por partes iguales sino por coeficientes.
El Administrador goza de nuestra entera confianza (es muchísimo más competente que todos los anteriores!!) y creo que su opinión es sincera y respetable.
Lo que no quita que en ciertos casos podamos estar en desacuerdo y por eso he lanzado esta consulta pacífica sobre el tema.
En nuestro caso la idea de los mayoritarios no es por partes iguales sino por coeficientes.
El Administrador goza de nuestra entera confianza (es muchísimo más competente que todos los anteriores!!) y creo que su opinión es sincera y respetable.
Lo que no quita que en ciertos casos podamos estar en desacuerdo y por eso he lanzado esta consulta pacífica sobre el tema.
Patasanto, a mí me parece un hombre honrado, existe un abuso enorme con los coeficientes, yo vivo en una Comunidad de casas adosadas, pero que se régimen horizontal. No compartimos nada, excepto la piscina y los jardines, pero como hay casas más pequeñas y más grandes, en teoría, porque cada uno ha hecho lo que le ha dado la gana, han metido terrazas, agrandado semisótano con jardín en fin, que las casas más pequeñas en origen se han quedado casi más grandes, y pagamos por coefientes escriturados en origen, así que los que han hecho todas las modificaciones viven como reyes, y los demás pagando 20 euros más cada mes como idiotas, modificar todo esto es complejisimo, nos ha dicho un abogado. Con lo cual, un abuso total. Todos los gastos debería ser igualitarios.
