El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Locales y gastos de instalación de ascensor.
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Locales y gastos de instalación de ascensor.
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
19
Comentarios
Efectivamente, se incrementa el valor del inmueble entero, y con él el valor de su propiedad. Yo ni siquiera creo que sea abusivo.
Lo de que no la usen, pues bueno, no sé, pueden ir a la azotea e instalar ahí un aire acondicionado o acceder a la antena comunitaria, aun sin tener acceso desde el portal. Lo van a usar mucho menos que un vecino de plantas superiores (donde también se beneficiará más el 7º que el 1º y en principio pagan igual), y ya se libran de los gastos de mantenimiento, pero beneficiarse sí que se benefician.
Si no existieran las plantas superiores no tendría ninguno de esos gastos, cierto, pero el precio del bajo se multiplicaría por 5 o por 10, con lo cual algún beneficio siempre hay, ese es el espíritu de la propiedad horizontal. Si no te gusta no te compres un bajo, cómprate un terreno o un edificio bajo en propiedad exclusiva y no tengas vecinos arriba. Pero si prefieres por ejemplo tener un comercio en una zona con más alta densidad de población para vender más, y que te salga más barato al estar en copropiedad, pues oye, es lo que hay.
Lo de que no la usen, pues bueno, no sé, pueden ir a la azotea e instalar ahí un aire acondicionado o acceder a la antena comunitaria, aun sin tener acceso desde el portal. Lo van a usar mucho menos que un vecino de plantas superiores (donde también se beneficiará más el 7º que el 1º y en principio pagan igual), y ya se libran de los gastos de mantenimiento, pero beneficiarse sí que se benefician.
Si no existieran las plantas superiores no tendría ninguno de esos gastos, cierto, pero el precio del bajo se multiplicaría por 5 o por 10, con lo cual algún beneficio siempre hay, ese es el espíritu de la propiedad horizontal. Si no te gusta no te compres un bajo, cómprate un terreno o un edificio bajo en propiedad exclusiva y no tengas vecinos arriba. Pero si prefieres por ejemplo tener un comercio en una zona con más alta densidad de población para vender más, y que te salga más barato al estar en copropiedad, pues oye, es lo que hay.
Por lo que se dice en la consulta, entiendo que no se trata de una solicitud o necesidad de ningún discapacitado, de tal manera que se trata de la instalación de un ascensor nuevo.
Mi criterio es que es suficiente con la mayoría del total de propietarios y cuotas, según la doctrina dominante sobre el art. 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, pero en el peor de los casos se aplicaría la mayoría de 3/5, ya sea el art. 10.3 b) o el 17.3 de la citada LPH, pues en ambos preceptos se permite llevar a cabo este tipo de instalaciones o complementos de manera clara, incluso de mayor calado técnico.
Ahora bien, como se trata de instalar nuevo ascensor por necesidades de la propia Comunidad, en principio, en puridad y por regla general de conformidad con lo preceptuado en el artículo 9.5 de la L.P.H., todos los propietarios de los pisos y locales, están obligados al pago de los gastos comunes del inmueble, salvo que estén expresamente exonerados en los estatutos o por acuerdo de Junta, por lo que en el caso consultado, los locales deberán contribuir al pago tanto de la instalación del ascensor de conformidad a su coeficiente de propiedad, como a las reparaciones y mantenimiento del ascensor, porque no están expresamente exentos.
No obstante sería interesante tener en cuenta la STS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2014, que hace un estudio del tema y va más allá al admitir, al margen del acuerdo de instalación del ascensor, una modificación de la cuota de participación de los componentes, atendiendo a las alturas, cuota que se aplicaría única y exclusivamente en la cuota de participación del gasto del nuevo servicio creado (ascensor).
Saludos.
Mi criterio es que es suficiente con la mayoría del total de propietarios y cuotas, según la doctrina dominante sobre el art. 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, pero en el peor de los casos se aplicaría la mayoría de 3/5, ya sea el art. 10.3 b) o el 17.3 de la citada LPH, pues en ambos preceptos se permite llevar a cabo este tipo de instalaciones o complementos de manera clara, incluso de mayor calado técnico.
Ahora bien, como se trata de instalar nuevo ascensor por necesidades de la propia Comunidad, en principio, en puridad y por regla general de conformidad con lo preceptuado en el artículo 9.5 de la L.P.H., todos los propietarios de los pisos y locales, están obligados al pago de los gastos comunes del inmueble, salvo que estén expresamente exonerados en los estatutos o por acuerdo de Junta, por lo que en el caso consultado, los locales deberán contribuir al pago tanto de la instalación del ascensor de conformidad a su coeficiente de propiedad, como a las reparaciones y mantenimiento del ascensor, porque no están expresamente exentos.
No obstante sería interesante tener en cuenta la STS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2014, que hace un estudio del tema y va más allá al admitir, al margen del acuerdo de instalación del ascensor, una modificación de la cuota de participación de los componentes, atendiendo a las alturas, cuota que se aplicaría única y exclusivamente en la cuota de participación del gasto del nuevo servicio creado (ascensor).
Saludos.
Estoy totalmente de acuerdo con que lo que les corresponde pagar a los locales puede ser en muchos casos abusivo porque no hacen uso del ascensor.... Sin embargo no estoy de acuerdo con que no se revalorizan.
El valor de todo el edificio de revaloriza por tener ascensor y en caso de una hipotetica catastrofe las indemnizaciones iran en funcion del valor del edificio y la cuota de participacion de cada propietario por lo que los locales tambien se beneciciarian de la mejora aun sin usarla.
Creo que todos deben pagar pero lo mas justo seria que se pagase con un ajuste corrector de la cuota por altura y uso y mejor si se estableciera por ley
El valor de todo el edificio de revaloriza por tener ascensor y en caso de una hipotetica catastrofe las indemnizaciones iran en funcion del valor del edificio y la cuota de participacion de cada propietario por lo que los locales tambien se beneciciarian de la mejora aun sin usarla.
Creo que todos deben pagar pero lo mas justo seria que se pagase con un ajuste corrector de la cuota por altura y uso y mejor si se estableciera por ley
Sí Fixin pero expresa y exclusivamente respecto a la RECONSTRUCCIÓN de un ascensor ya existente. De la instalación de uno donde no había la sentencia no dice nada, por lo que la Jurisprudencia del TS respecto a que los bajos pagan en ese caso sigue, en mi opinión, plenamente vigente.
Sin duda alguna la sentencia de marras dará tardes de gloria, y de alegres intercambios de opiniones entre vecinos, administradores y abogados.
Un saludo.
Sin duda alguna la sentencia de marras dará tardes de gloria, y de alegres intercambios de opiniones entre vecinos, administradores y abogados.
Un saludo.
Muchas gracias a todos por sus aclaraciones.
La verdad es que esta ley que tenemos no es justa... Obligarle a un local a pagar el triple que lo que paga el vecino que más paga (18.000€ al local) por una mejora que en ningún caso va a suponer una mejora o revalorización de su propiedad me parece sangrante, pero está claro lo que la ley dicta, aunque me imagino que esta persona lo peleará en los tribunales, dado que entiendo abusivo lo que le corresponde pagar...
La verdad es que esta ley que tenemos no es justa... Obligarle a un local a pagar el triple que lo que paga el vecino que más paga (18.000€ al local) por una mejora que en ningún caso va a suponer una mejora o revalorización de su propiedad me parece sangrante, pero está claro lo que la ley dicta, aunque me imagino que esta persona lo peleará en los tribunales, dado que entiendo abusivo lo que le corresponde pagar...
Esa sentencia, en lo que se diferencia sobretodo, es que en la redacción de los estatutos la exoneración sobre el ascensor es meridianamente clara y expresa. Y en ese caso, según en TS, prima sobre la eliminación de barreras.
Si que es una sentencia controvertida y mucho, la puñetera nos ha dado mucho trabajo. :)
Si que es una sentencia controvertida y mucho, la puñetera nos ha dado mucho trabajo. :)
Muy buenas Fixin. Yo creo que esa sentencia (controvertida donde las haya) no es aplicable al caso. Lo que hace es equiparar los gastos de bajar un ascensor ya existente a cota cero con gastos de conservación y mantenimiento, con lo cual si un bajo esta exento de estos no debe pagar tal obra. Aquí, por el contrario, hablamos de gastos de instalación donde no había ascensor, y la Jurisprudencia del TS sigue siendo clara, en mi opinión los bajos pagan.
Locales y gastos de instalación de ascensor.
Buenos días,
Tengo una duda.
Si unos estatutos ponen que los locales (que no tienen acceso al portal) están exentos de gastos de escalera y la comunidad quiere poner ascensor, ¿deben pagar el acensor?. Yo entiendo que no pero hay un abogado que asegura que sí entonces ya me queda la duda...
Entiendo que gastos de cambio de contadores sí, pero no de ascensor (si entendemos que el ascensor es un gasto de escalera...).
GRACIAS.
Tengo una duda.
Si unos estatutos ponen que los locales (que no tienen acceso al portal) están exentos de gastos de escalera y la comunidad quiere poner ascensor, ¿deben pagar el acensor?. Yo entiendo que no pero hay un abogado que asegura que sí entonces ya me queda la duda...
Entiendo que gastos de cambio de contadores sí, pero no de ascensor (si entendemos que el ascensor es un gasto de escalera...).
GRACIAS.
