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Local sin dueño
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Local sin dueño
Buenas, soy nuevo por aquí, y tengo una duda que no he encontrado, o no he sabido buscar bien en el foro. Espero que alguien me pueda orientar un poco.
Hay un local que hace años me gustaría alquilar, pero no hay forma de conseguirlo. Tiene un cartel con un teléfono que se alquila. Hace unos 6 años al llamar dijeron que el local lo acababan de vender, por lo que esperé y a los 2 o 3 años, seguía igual de abandonado. Volví a llamar y el teléfono no existía ya. Lo he dejado pasar pero hoy sigue el local en el mismo estado de abandono, sin pasar nadie por allí. He preguntado a la comunidad de vecinos y dicen que el local era de la constructora y fue embargado por el Sabadell. Los del banco dicen que ellos no tienen ningún local ahí. En el Catastro no aparece tampoco. He ido varias veces al registro de la propiedad y nadie es capaz de dar con el local, siempre me dicen que justo ahí no hay nada.
Me gustaría saber como poder dar con el dueño, porque la única respuesta que obtengo de momento es que me meta dentro y lo use, dado que no es de nadie por lo que parece.
¡Muchas gracias!
Un saludo.
Hay un local que hace años me gustaría alquilar, pero no hay forma de conseguirlo. Tiene un cartel con un teléfono que se alquila. Hace unos 6 años al llamar dijeron que el local lo acababan de vender, por lo que esperé y a los 2 o 3 años, seguía igual de abandonado. Volví a llamar y el teléfono no existía ya. Lo he dejado pasar pero hoy sigue el local en el mismo estado de abandono, sin pasar nadie por allí. He preguntado a la comunidad de vecinos y dicen que el local era de la constructora y fue embargado por el Sabadell. Los del banco dicen que ellos no tienen ningún local ahí. En el Catastro no aparece tampoco. He ido varias veces al registro de la propiedad y nadie es capaz de dar con el local, siempre me dicen que justo ahí no hay nada.
Me gustaría saber como poder dar con el dueño, porque la única respuesta que obtengo de momento es que me meta dentro y lo use, dado que no es de nadie por lo que parece.
¡Muchas gracias!
Un saludo.
Aunque tal vez llegado ese hipotético caso,tenga usted derecho al reembolso de los gastos útiles hechos en cosa ajena, tengo que mirarlo.
A mi me ha pasado a veces lo mismo que a usted y solía hacer esto: ponía un cartel de "se vende" con mi teléfono, y como por milagro, enseguida me llamaba el verdadero dueño.
A mi me ha pasado a veces lo mismo que a usted y solía hacer esto: ponía un cartel de "se vende" con mi teléfono, y como por milagro, enseguida me llamaba el verdadero dueño.
Hay un camino para su pretensión, largo y complicado. Depende de lo que le interese a usted el local.
Seguramente nadie paga los gastos de ese local ¿cierto? desde hace años.
Verifique que el local existe en la división horizontal de la finca, no vaya a ser que esté construido sobre elementos comunes.
Convenza a la comunidad para que inste un juicio de reclamación de las cuotas debidas; si es necesario, ofrézcase a financiarlo.
El dueño aparecerá, o no, si aparece y paga pues ya conoce usted al dueño: si no, el local se subastará para atender al pago de las deudas.
En la subasta, puje y adjudiquéselo.
He simplificado mucho un proceso algo mas complejo, para el que necesitará un abogado.
Seguramente nadie paga los gastos de ese local ¿cierto? desde hace años.
Verifique que el local existe en la división horizontal de la finca, no vaya a ser que esté construido sobre elementos comunes.
Convenza a la comunidad para que inste un juicio de reclamación de las cuotas debidas; si es necesario, ofrézcase a financiarlo.
El dueño aparecerá, o no, si aparece y paga pues ya conoce usted al dueño: si no, el local se subastará para atender al pago de las deudas.
En la subasta, puje y adjudiquéselo.
He simplificado mucho un proceso algo mas complejo, para el que necesitará un abogado.
Muchas gracias por la respuesta.
Ver si el local existe en la división horizontal de la finca no sé donde se pide. En el Catastro y en el registro de la propiedad han buscado y me dicen siempre que no aparece local alguno justo debajo del piso que hay arriba. Pero el local está! Con sus grandes cristaleras que se ve todo por dentro abandonado pero bastante bonito y el cartel de la constructora arriba. Simplemente tengo en mente montar un negocio en esa zona, y está en un lugar ideal.
En la comunidad nadie sabía nada sobre el local, si debe dinero o no, solo me dijeron que pertenecía al Sabadell, y éstos dicen no tener ese local.
Ver si el local existe en la división horizontal de la finca no sé donde se pide. En el Catastro y en el registro de la propiedad han buscado y me dicen siempre que no aparece local alguno justo debajo del piso que hay arriba. Pero el local está! Con sus grandes cristaleras que se ve todo por dentro abandonado pero bastante bonito y el cartel de la constructora arriba. Simplemente tengo en mente montar un negocio en esa zona, y está en un lugar ideal.
En la comunidad nadie sabía nada sobre el local, si debe dinero o no, solo me dijeron que pertenecía al Sabadell, y éstos dicen no tener ese local.
La División Horizontal la tiene el Administrador de la Comunidad, o el Presidente, o la puede consultar en el Registro.
Me empieza a dar la sensación de que el promotor, para tener una "caseta de ventas", cerró un espacio dentro de las zonas comunes, sin encomendarse a nadie: es posible, tal vez, que la Comunidad pueda arrendarle a usted el local.
Pero eso lo tiene que ver un abogado, consultando la escritura de división horizontal que he mencionado.
Me empieza a dar la sensación de que el promotor, para tener una "caseta de ventas", cerró un espacio dentro de las zonas comunes, sin encomendarse a nadie: es posible, tal vez, que la Comunidad pueda arrendarle a usted el local.
Pero eso lo tiene que ver un abogado, consultando la escritura de división horizontal que he mencionado.
Tiene toda la pinta de ser lo que comenta Hoplon, que la promotora usase el espacio como caseta de ventas y realmente esos metros pertenecen a la comunidad.
Viendo el caso y que esos metros no aparecen por ningún registro, la comunidad podría solicitar al Registro de la Propiedad la apertura de un expediente de rectificación de superficie de la finca y anexionar el local al edificio común para posteriormente alquilarselo a usted.
Viendo el caso y que esos metros no aparecen por ningún registro, la comunidad podría solicitar al Registro de la Propiedad la apertura de un expediente de rectificación de superficie de la finca y anexionar el local al edificio común para posteriormente alquilarselo a usted.
