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Local sin dueño y sin posesión
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Local sin dueño y sin posesión
COmento, en el año 78 se realizó contrato verbal de adquisición de local entregando una cantidad pequeña con el compromiso de pagar el local al promotor en 4 años. El edificio se abandono, y el local esta sin utilizar desde hace 20 años estando muy deteriorado. No se formalizo escritura ni nada, los papeles se han perdido (recibo de entrega a cuenta) y nadie utiliza dicho local. Ahora existe un cliente que quiere comprarlo, ha consultado a la promotora antigua y le dice que lo vende, ya que esta en el registro de la propiedad a su nombre, y el comprador antiguo ha fallecido y no ha deseado formalizar la situación. Mi pregunta es: El nuevo comprador puede adquirirlo sin problemas?, es mejor realizar un contrato de arrendamiento con opcion a compra para que pasen varios años mas y despues escriturar? Diganme su opinión.
Si el supuesto primer comprador, no formalizó la escritura y registro a su nombre en el Registro de la Propiedad, no hay problema para comprar por parte del nuevo comprador y registrar a su nombre.
El primero que registra en el Registro de la Propiedad, es el que permanece con la propiedad.
Otra cosa es que el primero, pueda reclamar al actual propietario y vendedor.
El primero que registra en el Registro de la Propiedad, es el que permanece con la propiedad.
Otra cosa es que el primero, pueda reclamar al actual propietario y vendedor.
