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Local recayente en dos fincas no tiene cuota de participación
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Tendrá que leer la división horizontal de ambas fincas, porque parece que son dos escaleras, una sola finca y cada escalera está aprobando sus presupuestos de manera independiente, perjudicándole a usted, pero una de dos. El coeficiente total de cada escalera es igual a 100, en cuyo caso habría que ver qué coeficiente tiene su local en cada escalera, o han tenido que hacer una regla de tres, de modo que, en ese caso, usted no debería contribuir con su coeficiente actual en ambas escaleras.
La verdad es que debería ver su documentación.
Lo mejor que puede hacer es contratar un abogado.
La verdad es que debería ver su documentación.
Lo mejor que puede hacer es contratar un abogado.
Para hacerse una idea de como está la finca puede mirar en el catastro si tiene asignada cuota de participación en la comunidad, lo ve en un momento via web. También sería interesante ver si usted tiene una finca registral o dos (supongo que una por lo que comenta). Lo del catastro se lo comento como primer paso rápido.
saludos
saludos
No veo porqué se duplica.
Si antes, ambos edificios formaban una sola comunidad y por ejemplo presupuestaban 100,00 € al año de gastos comunes, usted debía pagar 18,32 €.
Si dividen la comunidad, imagino que el presupuesto, en términos generales también se dividirá, o cuando menos se reducirá en ambas comunidades, de modo que donde antes presupuestaban 100,00 euros, ahora serán 50,00 euros o una cantidad similar y usted, con su cuota de participación, pagaría 9,16 euros o similar.
Si antes, ambos edificios formaban una sola comunidad y por ejemplo presupuestaban 100,00 € al año de gastos comunes, usted debía pagar 18,32 €.
Si dividen la comunidad, imagino que el presupuesto, en términos generales también se dividirá, o cuando menos se reducirá en ambas comunidades, de modo que donde antes presupuestaban 100,00 euros, ahora serán 50,00 euros o una cantidad similar y usted, con su cuota de participación, pagaría 9,16 euros o similar.
Pues esta usted en un error.
Es todo lo contrario, en las majorias de los edificios la reparticion de los gastos si se realizan de forma correcta, la prueba lo tiene en el otro edificio.
J me imagino que usted paga una cuota fija porque no tiene asignado un .
coeficiente
Por lo tanto poco o nada va a soluccionar
Es todo lo contrario, en las majorias de los edificios la reparticion de los gastos si se realizan de forma correcta, la prueba lo tiene en el otro edificio.
J me imagino que usted paga una cuota fija porque no tiene asignado un .
coeficiente
Por lo tanto poco o nada va a soluccionar
En el otro edificio sólo participio en los gastos del seguro, y gastos extraordinarios de arreglos de fachadas y cosas que repercutan al local. Debería de ser así en todo los casos pero, por desgracia, en la mayoría de fincas, la repartición de los gastos no se hace correctamente y se aplican en el mismo saco tanto los locales, como los garajes, tengas o no tengas viviendas y usos de escalera y ascensores.
La cuota fija no sube desde hace muchos años. Pero creo que a ellos les da igual, porque ya les he pagado de sobra más de lo que debería en todos estos años.
El local está a nombre de mi familia desde hace más de 40 años. La finca se dividió en dos desde hace unos 15 años aproximadamente.
La cuota fija no sube desde hace muchos años. Pero creo que a ellos les da igual, porque ya les he pagado de sobra más de lo que debería en todos estos años.
El local está a nombre de mi familia desde hace más de 40 años. La finca se dividió en dos desde hace unos 15 años aproximadamente.
Iré al registro como me dice para solicitar la escritura de división horizontal.
La cuota fija venía así cuando mi padre me pasó el local, así que, en parte sí que la acepté porque no me opuse en aquel momento. Pero quiero arreglar las cosas y hacerlo bien por si en un futuro quisiera vender o pasar a mis hijos el local.
Estoy participando con esa cuota fija en todos los gastos de la finca (ascensor, limpieza .....).
La cuota fija venía así cuando mi padre me pasó el local, así que, en parte sí que la acepté porque no me opuse en aquel momento. Pero quiero arreglar las cosas y hacerlo bien por si en un futuro quisiera vender o pasar a mis hijos el local.
Estoy participando con esa cuota fija en todos los gastos de la finca (ascensor, limpieza .....).
Así es, tal y como dice, muy raro, pero ahora yo quiero dejar las cosas bien arregladas y no sé qué solución poner. Si tuviera que incluso dividir registralmente el local lo haría, previo informe de algún arquitecto que me dijera los m2 exactos recayentes en cada finca, pero eso supondría cambiar entonces la cuota de participación de todos los vecinos y va a ser casi imposible alcanzar la unanimidad... No sé ni por dónde empezar. Lo único que sé es que estoy pagando de más año tras año (una finca me cobra la cuota de participación del total de los m2, y la otra una cantidad fija que es elevada desde hace ya bastantes años).
Estas dos fincas cuando se separaron debian haberle asignado su coeficiente correspondiiente cada una, por lo que indica usted o el anterior propietario aceptó una participacion totalmente incorrecta dado que en un edificio mantenía su coeficiente y en otra una cuota fija(cantidad que no indica cual es, si cada año aumenta y en que terminos se basa esa cantidad).
Usted acepto estos terminos en su dia bien cuando la segregación o cuando compro el local
Usted acepto estos terminos en su dia bien cuando la segregación o cuando compro el local
Local recayente en dos fincas no tiene cuota de participación
Soy propietaria de un local grande que recae en dos fincas diferentes. Hace bastantes años estas dos fincas estaban unidas en una sóla con lo que la cuota de participación de mi local (18,32%) corresponde a los metros cuadrados que recaen en ambas fincas, comparten el mismo Título Constitutivo.
Actualmente me encuentro pagando unos gastos comunes en la proporción siguiente: de una de las fincas, me cobran en proporción del 18,32% (mal porque los m2 que dan a esa finca no corresponde al total de los m2 de mi local), y de la otra finca, una cuota fija que se estipuló hace tiempo y que no corresponde a ningún porcentaje de ningún tipo.
Cómo aclaro el tema para dejarlo bien legalmente y pagar realmente la parte que me corresponde de cada finca?
Actualmente me encuentro pagando unos gastos comunes en la proporción siguiente: de una de las fincas, me cobran en proporción del 18,32% (mal porque los m2 que dan a esa finca no corresponde al total de los m2 de mi local), y de la otra finca, una cuota fija que se estipuló hace tiempo y que no corresponde a ningún porcentaje de ningún tipo.
Cómo aclaro el tema para dejarlo bien legalmente y pagar realmente la parte que me corresponde de cada finca?
