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local convertido en vivienda
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Local convertido en vivienda
Saludos a tod@s.
Mi caso es el siguiente: Hace 2 años compré un estudio de 25 metros en Palma de Mallorca, situado en un bajo al que se tiene que acceder entrando primero en el edificio. El antiguo propietario lo compró como local, le hizo una pequeña reforma y vivió en el unos años. Al comprárselo yo, me lo vendió como vivienda, realizando el cambio de uso en el catastro y mi banco se encargó de hacer el cambio de uso en el Registro de la Propiedad para poder hacerma una hipoteca vivienda.
Parecía todo correcto y lo compré. Incluso estoy empadronado.
En una reunión de comunidad reciente, los vecinos me piden si lo tengo todo en regla, yo suponía que sí. Pero me entero de la existencia de la famosa Cédula de Habitabilidad ( es mi primera vivienda y soy novato en cuanto a estos temas).
Cual es mi sorpresa al enterarme de que no tengo. Y la luz me viene como si fuera local.Me informo sobre los estatutos de mi comunidad y textualmente dice: " no se establece la obligatoriedad del uso exclusivo comercial en planta baja "
Consulto a un arquitecto y me dice que duda que me la concedan porque no da los metros mínimos.
Ahora no se que hacer. ¿ Puedo reclamar a alguien ? Ya sea al antiguo propietario, inmobiliaria, notario o banco. Han pasado 2 años desde la compra. ¿ He sido estafado ?
Y lo que más me quita el sueño, ¿ pueden los vecinos denunciarme si no tengo la Cédula ? ¿ Me puedo quedar en la calle al ser la única vivienda que tengo ?
Estoy bastante preocupado, ya que no me hace ninguna gracia vivir debajo de un puente y pagando hipoteca.
Muchas gracias por adelantado.
Firma: un desesperado.
Mi caso es el siguiente: Hace 2 años compré un estudio de 25 metros en Palma de Mallorca, situado en un bajo al que se tiene que acceder entrando primero en el edificio. El antiguo propietario lo compró como local, le hizo una pequeña reforma y vivió en el unos años. Al comprárselo yo, me lo vendió como vivienda, realizando el cambio de uso en el catastro y mi banco se encargó de hacer el cambio de uso en el Registro de la Propiedad para poder hacerma una hipoteca vivienda.
Parecía todo correcto y lo compré. Incluso estoy empadronado.
En una reunión de comunidad reciente, los vecinos me piden si lo tengo todo en regla, yo suponía que sí. Pero me entero de la existencia de la famosa Cédula de Habitabilidad ( es mi primera vivienda y soy novato en cuanto a estos temas).
Cual es mi sorpresa al enterarme de que no tengo. Y la luz me viene como si fuera local.Me informo sobre los estatutos de mi comunidad y textualmente dice: " no se establece la obligatoriedad del uso exclusivo comercial en planta baja "
Consulto a un arquitecto y me dice que duda que me la concedan porque no da los metros mínimos.
Ahora no se que hacer. ¿ Puedo reclamar a alguien ? Ya sea al antiguo propietario, inmobiliaria, notario o banco. Han pasado 2 años desde la compra. ¿ He sido estafado ?
Y lo que más me quita el sueño, ¿ pueden los vecinos denunciarme si no tengo la Cédula ? ¿ Me puedo quedar en la calle al ser la única vivienda que tengo ?
Estoy bastante preocupado, ya que no me hace ninguna gracia vivir debajo de un puente y pagando hipoteca.
Muchas gracias por adelantado.
Firma: un desesperado.
Por animarte te diría que tal vez tu situación irregular sea cuestion de esperar a ver que pasa,,si recuerdas, no hace mucho la ministra de vivienda proponia la construcción de minipisos de 25/30 metros como una de las soluciones para la escasez de vivienda y creo que ese proyecto se hará, y es de suponer que si eso sale adelante antes tendrán que modificar la ley que dice que para que un piso se considere vivienda hacen falta minimo unos 37 mts.
De momento tienes el cambio de uso en catastro y registro de la propiedad , en cuanto al suministro de la luz, intenta encontrar un instalador que te haga un boletin como vivienda a ver si cuela,,si el instalador firma el boletín la compañia te dara la luz como el diga,,te lo digo porque se que legalmente no se puede dar de alta la luz para un trastero pero si un instalador te firma el boletin la compañía no pone pegas en dar el alta.Suerte
De momento tienes el cambio de uso en catastro y registro de la propiedad , en cuanto al suministro de la luz, intenta encontrar un instalador que te haga un boletin como vivienda a ver si cuela,,si el instalador firma el boletín la compañia te dara la luz como el diga,,te lo digo porque se que legalmente no se puede dar de alta la luz para un trastero pero si un instalador te firma el boletin la compañía no pone pegas en dar el alta.Suerte
Muchas gracias por la respuesta, mariposa.
Estoy bastante preocupado por si los vecinos se ponen pesados y deciden denunciarme al ayuntamiento. No se si se me podría obligar a dejar mi casa. Acabaría durmiendo en la calle, y tras tomar la decisión de emanciparme y solo con esa idea estoy un poco hundido.
Estoy bastante preocupado por si los vecinos se ponen pesados y deciden denunciarme al ayuntamiento. No se si se me podría obligar a dejar mi casa. Acabaría durmiendo en la calle, y tras tomar la decisión de emanciparme y solo con esa idea estoy un poco hundido.
Yo dejaría de preocuparme por una posible denuncia que no se ha producido,,además ¿como te van a denunciar al ayuntamiento si el mismo ayuntamiento ha concedido el cambio de uso?,no van a ir contra sus propias decisiones.
Además si la comunidad llleva años consintiendo es como si te estuviera dando su permiso tácito, y si en los estatutos pone que no es obligatorio el uso comercial deja la puerta abierta al uso como vivienda,,si el unico problema es lo de la cédula le puedes comentar a los vecinos que en cuanto la puedas conseguir lo intentarás, , el país esta plagado de lofts, locales convertidos en viviendas,etc,y dudo que pudieran echarte de allí solo por lo de la cedula cuando el cambio de uso es legal.A proposito,,¿que pone en los recibos de comunidad,,los pagas como local o como vivienda? ¿en el plano del catastro y en el recibo del IBI consta como vivienda?, si es así relájate y olvídate del tema .
Tambien puedes inspeccionar tu edificio porque seguro que que habra otros vecinos que no cumplen la ley a rajatabla,,¿hay cerramientos de balcones o terrazas?¿aires acondicionados en fachadas? ¿algun cable por la fachada,alguna antena? ¿todos tus vecinos piden licencia de obras cuando reforman o pintan la casa?
Para tranquilizarte, busca un buen abogado especialista en temas de urbanismo y hazle una consulta, seguro que te deja mas tranquilo y te dice lo que tienes que hacer
Además si la comunidad llleva años consintiendo es como si te estuviera dando su permiso tácito, y si en los estatutos pone que no es obligatorio el uso comercial deja la puerta abierta al uso como vivienda,,si el unico problema es lo de la cédula le puedes comentar a los vecinos que en cuanto la puedas conseguir lo intentarás, , el país esta plagado de lofts, locales convertidos en viviendas,etc,y dudo que pudieran echarte de allí solo por lo de la cedula cuando el cambio de uso es legal.A proposito,,¿que pone en los recibos de comunidad,,los pagas como local o como vivienda? ¿en el plano del catastro y en el recibo del IBI consta como vivienda?, si es así relájate y olvídate del tema .
Tambien puedes inspeccionar tu edificio porque seguro que que habra otros vecinos que no cumplen la ley a rajatabla,,¿hay cerramientos de balcones o terrazas?¿aires acondicionados en fachadas? ¿algun cable por la fachada,alguna antena? ¿todos tus vecinos piden licencia de obras cuando reforman o pintan la casa?
Para tranquilizarte, busca un buen abogado especialista en temas de urbanismo y hazle una consulta, seguro que te deja mas tranquilo y te dice lo que tienes que hacer
Aunque se que me estoy preocupando sin haber todavía denuncia, por mala suerte tengo algunos vecinos un poco toca h....s, que parece que estan aburridos y les encanta manipular a los demás. Y éstos arrastran a los otros.
En los recibos de la comunidad aparezco como propietario de un estudio y pago el mismo dinero en agua que mis vecinos de arriba, no así el bar que es el otro local junto al mio. que paga bastante más.
En el Catastro pone el uso como residencial vivienda.
En el recibo del IBI no especifica nada, viene como Inmueble de Naturaleza Urbana sin concretar algo específico.
También es cierto que hay un balcón cerrado y hay muchos propietarios que tienen su Cédula caducada, porque he preguntado en la sección de Urbanismo de mi ciudad.
Da la casualidad que la administradora de la comunidad es a la vez abogada, le consultaré a ella, pero como siempre que los propietarios denúncian lo hacen a través de ella supongo que se decantará antes por su parte que por la mia.
Muchas gracias, mariposa, por tu tiempo.
En los recibos de la comunidad aparezco como propietario de un estudio y pago el mismo dinero en agua que mis vecinos de arriba, no así el bar que es el otro local junto al mio. que paga bastante más.
En el Catastro pone el uso como residencial vivienda.
En el recibo del IBI no especifica nada, viene como Inmueble de Naturaleza Urbana sin concretar algo específico.
También es cierto que hay un balcón cerrado y hay muchos propietarios que tienen su Cédula caducada, porque he preguntado en la sección de Urbanismo de mi ciudad.
Da la casualidad que la administradora de la comunidad es a la vez abogada, le consultaré a ella, pero como siempre que los propietarios denúncian lo hacen a través de ella supongo que se decantará antes por su parte que por la mia.
Muchas gracias, mariposa, por tu tiempo.
osea que para cobrarte les vales como propietario de vivienda, y como se aburren ya no es vivienda sino que local? que finos.....
que pone tu escritura??????? pues la escritura va a misa......leela y cuentanos lo que pone, pues el notario no creo que se pillara los dedos a la hora de escriturar, y el banco tampoco a la hora de registrar la estructura para hacer hipoteca....leete la escritura y danos más datos.....
animo
que pone tu escritura??????? pues la escritura va a misa......leela y cuentanos lo que pone, pues el notario no creo que se pillara los dedos a la hora de escriturar, y el banco tampoco a la hora de registrar la estructura para hacer hipoteca....leete la escritura y danos más datos.....
animo
Creo q los comentarios de Mariposa son bastante acertados, por lo q me adhiero totalmente a su parecer.
Por otro lado, creo q usted está pecando de un exceso de prudencia (si es q ello es posible), pq de momento lo único q ha pasado es q le han sacado un poco los colores en una reunión, pero de ahí a suponer todo lo demás hay un mundo ancho y ajeno.
Lo mejor es q hubiera acudido directamente a un abogado -previo presupuesto por escrito a varios- y hubiera realizado su consulta, pues no siempre se puede tener la suerte de q le respondan en un foro como este tan bien como ha hecho Mariposa. Saludos¡
Por otro lado, creo q usted está pecando de un exceso de prudencia (si es q ello es posible), pq de momento lo único q ha pasado es q le han sacado un poco los colores en una reunión, pero de ahí a suponer todo lo demás hay un mundo ancho y ajeno.
Lo mejor es q hubiera acudido directamente a un abogado -previo presupuesto por escrito a varios- y hubiera realizado su consulta, pues no siempre se puede tener la suerte de q le respondan en un foro como este tan bien como ha hecho Mariposa. Saludos¡
Se que quizás estoy adelantándome a unos acontecimientos que todavía no han sucedido, pero comprendan que no es para menos. Pasar de vivir felizmente a verse en la calle no me hace gracia.
Y estoy agradecido de haber encontrado gente tan atenta como vosotros, que aconseja teniendo conocimiento y sin ánimo de lucro.
La escritura firmada por el notario tiene como primer enunciado Escritura de Compraventa Vivienda. Y luego pone:" Local comercial hoy destinado a vivienda, lo que se acredita mediante certificación de la dirección general del catastro, que se protocoliza." Y en las estipulaciones añade: " Constituirá su vivienda habitual, sin haber disfrutado antes de ninguna otra vivienda y manifiesta que se compromete a residir efectivamente en ella un mínimo de tres años" ( esto formaba parte de unos requisitos para pedir una subvención de mi Comunidad Autónoma, la cual ya he recibido ).
Luego fue el banco el que se encargó de presentar el correspondiente asiento en el Registro de la Propiedad para el cambio de uso, el cual fue aceptado y dice así: " Consta en dicha inscripción la adquisición del dominio por (mi nombre), previo cambio de uso de despacho/ofivina a vivienda".
Mi temor viene a que como estoy totalmente pez en estos temas, alguna de las partes participantes, ya sea el antiguo propietario, la inmobiliaria, el notario o el banco, para llevarse su parte del pastel, haya cometido alguna irregularidad y el último perjudicado sea yo.
En cuanto a consultar con la administradora, pienso que al ser abogada tambien, podría ayudarme ¿no?
Muchas gracias a tod@s.
Y estoy agradecido de haber encontrado gente tan atenta como vosotros, que aconseja teniendo conocimiento y sin ánimo de lucro.
La escritura firmada por el notario tiene como primer enunciado Escritura de Compraventa Vivienda. Y luego pone:" Local comercial hoy destinado a vivienda, lo que se acredita mediante certificación de la dirección general del catastro, que se protocoliza." Y en las estipulaciones añade: " Constituirá su vivienda habitual, sin haber disfrutado antes de ninguna otra vivienda y manifiesta que se compromete a residir efectivamente en ella un mínimo de tres años" ( esto formaba parte de unos requisitos para pedir una subvención de mi Comunidad Autónoma, la cual ya he recibido ).
Luego fue el banco el que se encargó de presentar el correspondiente asiento en el Registro de la Propiedad para el cambio de uso, el cual fue aceptado y dice así: " Consta en dicha inscripción la adquisición del dominio por (mi nombre), previo cambio de uso de despacho/ofivina a vivienda".
Mi temor viene a que como estoy totalmente pez en estos temas, alguna de las partes participantes, ya sea el antiguo propietario, la inmobiliaria, el notario o el banco, para llevarse su parte del pastel, haya cometido alguna irregularidad y el último perjudicado sea yo.
En cuanto a consultar con la administradora, pienso que al ser abogada tambien, podría ayudarme ¿no?
Muchas gracias a tod@s.
