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Llave portal local comercial
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Llave portal local comercial
Buenas noches
El local comercial, una farmacia, nos está exigiendo llaves de acceso al portal. Ellos tienen acceso directo a su local desde el exterior, no pagan comunidad del portal (limpieza, ascensor, seguros, etc), solo pagan la parte correspondiente a fachada y tejado, tal y como se indica en la escritura de edificación horizontal. En ella también se indica que solo tiene "servidumbre de paso" a las zonas comunes donde se encuentran los contadores agua, luz y RITI.
El del local exige la llave porque no quiere depender de ningún vecino o del administrador para poder llegar a dichos contadores o a la azotea, donde tiene las maquinas de aire acondicionado y porque paga comunidad (solo paga la parte proporcional de fachada y tejado como indique anteriormente).
¿Tiene el derecho a disponer de la llave del portal?.
He visto muchas opiniones contradictorias en multitud de foros.
¿Si nos denuncia tiene algún recorrido legal?
Gracias
Un saludo
El local comercial, una farmacia, nos está exigiendo llaves de acceso al portal. Ellos tienen acceso directo a su local desde el exterior, no pagan comunidad del portal (limpieza, ascensor, seguros, etc), solo pagan la parte correspondiente a fachada y tejado, tal y como se indica en la escritura de edificación horizontal. En ella también se indica que solo tiene "servidumbre de paso" a las zonas comunes donde se encuentran los contadores agua, luz y RITI.
El del local exige la llave porque no quiere depender de ningún vecino o del administrador para poder llegar a dichos contadores o a la azotea, donde tiene las maquinas de aire acondicionado y porque paga comunidad (solo paga la parte proporcional de fachada y tejado como indique anteriormente).
¿Tiene el derecho a disponer de la llave del portal?.
He visto muchas opiniones contradictorias en multitud de foros.
¿Si nos denuncia tiene algún recorrido legal?
Gracias
Un saludo
Art.3 LPH
En el régimen de propiedad establecido en el artículo trescientos noventa y seis del Código civil corresponde a cada piso o local, la copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.
Por lo expuesto, si tienen derecho a tener las llaves
En el régimen de propiedad establecido en el artículo trescientos noventa y seis del Código civil corresponde a cada piso o local, la copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.
Por lo expuesto, si tienen derecho a tener las llaves
Muchas gracias Jalisco por su rápida respuesta
¿Aún apareciendo en la escritura de edificación horizontal que solo tienen servidumbre de paso, y que no pagan los gastos del portal, tienen derecho a tener llave?.
Siendo así, lo que se dice en dicha escritura es "papel mojado", no?, no tiene validez alguna.
Disculpa mi ignorancia e insistencia, es un tema espinoso porque se está poniendo el dueño del local exigiendo que tiene ese derecho si o sí
¿Aún apareciendo en la escritura de edificación horizontal que solo tienen servidumbre de paso, y que no pagan los gastos del portal, tienen derecho a tener llave?.
Siendo así, lo que se dice en dicha escritura es "papel mojado", no?, no tiene validez alguna.
Disculpa mi ignorancia e insistencia, es un tema espinoso porque se está poniendo el dueño del local exigiendo que tiene ese derecho si o sí
He leído en otros post del foro donde se consulta lo mismo que usted indica que no tienen derecho a dicha llave.
¿Que diferencia habría en dicha negativa y en mi caso en el cual me indica que sí tienen derecho a disponer de ella?
Pregunto con el máximo respeto, solo queremos tener el tema claro
Gracias de nuevo
¿Que diferencia habría en dicha negativa y en mi caso en el cual me indica que sí tienen derecho a disponer de ella?
Pregunto con el máximo respeto, solo queremos tener el tema claro
Gracias de nuevo
Dice que tiene "servidumbre de paso" a las zonas comunes.
Pues si no tiene la llave, no puede ejercer su derecho de paso, no puede acceder a la terraza donde tiene las máquinas de aire acondicionado, no puede acceder a su contador de luz ........
Tiene derecho a tener una llave, y el deber de usarla de forma adecuada.
Pues si no tiene la llave, no puede ejercer su derecho de paso, no puede acceder a la terraza donde tiene las máquinas de aire acondicionado, no puede acceder a su contador de luz ........
Tiene derecho a tener una llave, y el deber de usarla de forma adecuada.
La diferencia radica en dos elementos.
Que la LPH. indica el derecho de acceso a todas las zonas comunes.
Y que existe sentencias que lo indican.
Los que no estan de acuerdo, sólo aportan sus ideas
No olvidemos que las llaves del portal da acceso a elementos comunes y que dentro de esos elementos comunes está la posibilidad de que el propietaria del bar tenga derecho al acceso al tejado, por ejemplo, para la instalación de una antena o bien necesite una intervención para la revisión del shunt por problemas que pueda tener en la chimenea o simplemente porque haya que realizar una revisión, en este caso deberá tener la propietaria del bar los mismos derechos que los demás propietarios. Si los demás tienen el derecho de utilizar los elementos comunes y todos tienen una llave de acceso al portal, por este hecho ella también tendría el derecho de tener una llave a su disposición.
Le dejo una sentencia en relación a este punto controvertido:
La negativa de entrega de llaves a un propietario de un local podría ser injustificada y vulnera el derecho de acceso a los elementos comunes, por tanto, se podría considerar inválida.
La AP Almería, Sec. 1.ª, 266/2013, de 27 de septiembre, dice lo siguiente a este respecto:
«En cuanto a la negativa de la entrega de las llaves, en cuanto que se declara que el propietario tiene derecho de acceso a los locales para los usos que le corresponda, y puesto que la posición de la demandada es una injustificada negativa absoluta de titularidad de los elementos comunes, debe mantenerse lo acordado en la instancia».
Debemos también tener en cuenta que si el bar utiliza los mismos elementos comunes como pueden ser las bajantes o las horizontales que dan acceso al colector general, es posible que haya una rotura que se necesiten la intervención desde el interior del portal, o al contrario que se deba de realizar la intervención desde el bar porque exista un problema con la bajante general. Siempre conviene que ante una urgencia de este tipo, ellos tengan acceso a la entrada del portal.
Me temo que si la propietaria del bar no estuviera de acuerdo y pusiera una demanda, la comunidad de propietarios se vería obligado a entregar la llave porque no deja de ser coherente que se debería tener acceso a todos los elementos comunes incluyendo el portal aunque esté exenta en la participación de los gastos.
Articulo insertado en https://adminfergal.es/debemos-entregar-las-llaves-del-portal-a-un-local/
Que la LPH. indica el derecho de acceso a todas las zonas comunes.
Y que existe sentencias que lo indican.
Los que no estan de acuerdo, sólo aportan sus ideas
No olvidemos que las llaves del portal da acceso a elementos comunes y que dentro de esos elementos comunes está la posibilidad de que el propietaria del bar tenga derecho al acceso al tejado, por ejemplo, para la instalación de una antena o bien necesite una intervención para la revisión del shunt por problemas que pueda tener en la chimenea o simplemente porque haya que realizar una revisión, en este caso deberá tener la propietaria del bar los mismos derechos que los demás propietarios. Si los demás tienen el derecho de utilizar los elementos comunes y todos tienen una llave de acceso al portal, por este hecho ella también tendría el derecho de tener una llave a su disposición.
Le dejo una sentencia en relación a este punto controvertido:
La negativa de entrega de llaves a un propietario de un local podría ser injustificada y vulnera el derecho de acceso a los elementos comunes, por tanto, se podría considerar inválida.
La AP Almería, Sec. 1.ª, 266/2013, de 27 de septiembre, dice lo siguiente a este respecto:
«En cuanto a la negativa de la entrega de las llaves, en cuanto que se declara que el propietario tiene derecho de acceso a los locales para los usos que le corresponda, y puesto que la posición de la demandada es una injustificada negativa absoluta de titularidad de los elementos comunes, debe mantenerse lo acordado en la instancia».
Debemos también tener en cuenta que si el bar utiliza los mismos elementos comunes como pueden ser las bajantes o las horizontales que dan acceso al colector general, es posible que haya una rotura que se necesiten la intervención desde el interior del portal, o al contrario que se deba de realizar la intervención desde el bar porque exista un problema con la bajante general. Siempre conviene que ante una urgencia de este tipo, ellos tengan acceso a la entrada del portal.
Me temo que si la propietaria del bar no estuviera de acuerdo y pusiera una demanda, la comunidad de propietarios se vería obligado a entregar la llave porque no deja de ser coherente que se debería tener acceso a todos los elementos comunes incluyendo el portal aunque esté exenta en la participación de los gastos.
Articulo insertado en https://adminfergal.es/debemos-entregar-las-llaves-del-portal-a-un-local/
