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Línea media tensión por finca urbana
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Línea media tensión por finca urbana
El segundo caso que me afecta.
Tengo una finca urbana y otra rustica en un pueblo de LEÓN sobre la cual pasa en diagonal una LINEA DE MEDIA TENSIÓN AEREA en el caso de la URBANA, y por la mitad en el caso de la rustica.
La urbana tiene unos 4500 m2 y la rustica otros 4000 m2. El valor catastral de la urbana es de 32.000 euros.
Resulta que hace 20 años, los ingenieros de IBERDROLA le dijeron a mi difunta madre que o bien les dejaba pasar la linea por alli o le expropiaban y se quedaban con los terrenos. Mi madre firmo un documento sin ningún tipo de sello de la empresa DISTRIBUIDORA en el cual la dieron , al cambio 180 euros por la urbana y 66 por la rustica.
En el caso de la URBANA, la linea pasa en oblicuo, así que sumando la servidumbre de mantenimiento mas las distancias de seguridad hace inedificable el 60 por ciento de la URBANA.
El IBI que se paga no lleva ningún coeficiente reductor, asi que se paga en relación a los 32.000 euros del valor catastral, hasta que hace unos días, conseguí que CATASTRO aplicara el de inedificabilidad al 0,60.
He pedido a IBERDROLA DISTRIBUCIÓN que me envíen toda la documentación, asi como las cargas o gravámenes de la finca y todo el proyecto de instalación, para comprobar si fue declarado de utilidad publica para luego instarles a que expropien la finca entera, ya que hace antieconomico mantener esa finca.
PREGUNTAS: Suponiendo que lo que firmara mi madre fuera una autorización para el paso de la LMT, es revocable?
Segundo.- En el Ayuntamiento de ese pueblo no hay PGOU, sino normas subsidiarias, asi que entiendo que alguien tendría que haber notificado la existencia de esa linea, ya que hace 6 años, cuadriplicaron el valor catastral de las fincas en la ponencia de valores ¿Quien es el responsable de comunicar al REGISTRO DE LA PROPIEDAD la afectación o carga sobre la finca?
Tengo una finca urbana y otra rustica en un pueblo de LEÓN sobre la cual pasa en diagonal una LINEA DE MEDIA TENSIÓN AEREA en el caso de la URBANA, y por la mitad en el caso de la rustica.
La urbana tiene unos 4500 m2 y la rustica otros 4000 m2. El valor catastral de la urbana es de 32.000 euros.
Resulta que hace 20 años, los ingenieros de IBERDROLA le dijeron a mi difunta madre que o bien les dejaba pasar la linea por alli o le expropiaban y se quedaban con los terrenos. Mi madre firmo un documento sin ningún tipo de sello de la empresa DISTRIBUIDORA en el cual la dieron , al cambio 180 euros por la urbana y 66 por la rustica.
En el caso de la URBANA, la linea pasa en oblicuo, así que sumando la servidumbre de mantenimiento mas las distancias de seguridad hace inedificable el 60 por ciento de la URBANA.
El IBI que se paga no lleva ningún coeficiente reductor, asi que se paga en relación a los 32.000 euros del valor catastral, hasta que hace unos días, conseguí que CATASTRO aplicara el de inedificabilidad al 0,60.
He pedido a IBERDROLA DISTRIBUCIÓN que me envíen toda la documentación, asi como las cargas o gravámenes de la finca y todo el proyecto de instalación, para comprobar si fue declarado de utilidad publica para luego instarles a que expropien la finca entera, ya que hace antieconomico mantener esa finca.
PREGUNTAS: Suponiendo que lo que firmara mi madre fuera una autorización para el paso de la LMT, es revocable?
Segundo.- En el Ayuntamiento de ese pueblo no hay PGOU, sino normas subsidiarias, asi que entiendo que alguien tendría que haber notificado la existencia de esa linea, ya que hace 6 años, cuadriplicaron el valor catastral de las fincas en la ponencia de valores ¿Quien es el responsable de comunicar al REGISTRO DE LA PROPIEDAD la afectación o carga sobre la finca?
Yo tengo una parcela similar la cual compre como urbanizable y el ayuntamiento la urbanizó hará 4 años. por encima de mi parcela vuela una linea de media tensión antes de que la parcela fuera urbana. Puedo exigir que me la quiten? estoy pagando IBI de suelo urbano construible y sin embargo no puedo construir.
Saludos.
Yo estoy comenzando mi batalla.
Primero.- Solicitar la aplicación del coeficiente reductor por inedificabilidad si no lo tuvieras ya aplicado. Eso te libraria de una parte importante del IBI, en mi caso del 60 por ciento del IBI.
Segundo.- Comprobar en el Registro de la Propiedad si figura inscrita la servidumbre como carga. Luego solicita a la empresa titular de la Linea que te aporte los documentos , autorizacion de paso, acta puesta en marcha y aprobacion por el ente autonomico correspondiente. Si figura inscrita debera tener una "escritura " que pudiera estar constituida con el anterior propietario y tendras que " tragartela "
Tercero.- Solicitar que el Ayuntamiento te facilite las normas subsidiarias y comprobar si hay " prohibicion de instalar LMT sobre suelo urbano y ver de que fecha son las NN.SS, si son anteriores y han informado favorablemente a la instalacion de la linea.
Cuarto.- Si tuvieras " servidumbre", que aqui son la propia linea de Media tension mas las distancias de seguridad , intenta que te expropien el resto de la finca por resultarte antieconomica, , si ahora es urbana tendra un valor o edificabilidad mayor y te la quitas de encima.
Quinto.- Si te interesa la finca y hay irregularidades intenta contactar con la titular de la LMT y llegar a un acuerdo, ya que la ley, si quieres trasladar la linea te hace pagar a ti el coste, pero si tienes resquicio legal para que la muevan a un lugar que te permita construir, podras disfrutar de tu propiedad.
Sexto.- Si lo que quieres es que la quiten, tendrias que presentar un proyecto donde sea posible que vaya por dominio publico, no suponga mas de un 10 % de sobrecoste.
Asi por encima...
Yo estoy comenzando mi batalla.
Primero.- Solicitar la aplicación del coeficiente reductor por inedificabilidad si no lo tuvieras ya aplicado. Eso te libraria de una parte importante del IBI, en mi caso del 60 por ciento del IBI.
Segundo.- Comprobar en el Registro de la Propiedad si figura inscrita la servidumbre como carga. Luego solicita a la empresa titular de la Linea que te aporte los documentos , autorizacion de paso, acta puesta en marcha y aprobacion por el ente autonomico correspondiente. Si figura inscrita debera tener una "escritura " que pudiera estar constituida con el anterior propietario y tendras que " tragartela "
Tercero.- Solicitar que el Ayuntamiento te facilite las normas subsidiarias y comprobar si hay " prohibicion de instalar LMT sobre suelo urbano y ver de que fecha son las NN.SS, si son anteriores y han informado favorablemente a la instalacion de la linea.
Cuarto.- Si tuvieras " servidumbre", que aqui son la propia linea de Media tension mas las distancias de seguridad , intenta que te expropien el resto de la finca por resultarte antieconomica, , si ahora es urbana tendra un valor o edificabilidad mayor y te la quitas de encima.
Quinto.- Si te interesa la finca y hay irregularidades intenta contactar con la titular de la LMT y llegar a un acuerdo, ya que la ley, si quieres trasladar la linea te hace pagar a ti el coste, pero si tienes resquicio legal para que la muevan a un lugar que te permita construir, podras disfrutar de tu propiedad.
Sexto.- Si lo que quieres es que la quiten, tendrias que presentar un proyecto donde sea posible que vaya por dominio publico, no suponga mas de un 10 % de sobrecoste.
Asi por encima...
