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Si tien dos puertas independiente y las comunidades no se comunican entre si, deben ser dos comunidades independiente aunque es posible que dispongan deelementos comunes como tejado o alcantarillado, en estos casos, si la escritura publica de obra nueva no especifica porcentaje alguno, los gastos de estas zonas hay que aplicar el criterio de equidad, cada vecino deberá pagar en función de su coeficiente proporcional.
Entoces quiero entender que a pesar del libro de actas de uno de los portales, la comunidad originaria compuesta por los dos portales sigue siendo la misma en cuanto a porcentajes de participacion por ejemplo para arreglar el tejado, poner un ascensor, pintar la fachada etc....
Los coeficientes seguirian siendo los que marcan las escrituras de cada inmueble.
Los coeficientes seguirian siendo los que marcan las escrituras de cada inmueble.
El libro de acta no puede condionar nada.
El libro de actas sirve para reflejar en él, y así quede constancia, los acuerdos que se alcancen en junta de propietarios.
El libro debe estar diligenciado por el registro de la propiedad. Cada comunidad debe tener su propio libro y obterner el CIF en Hacienda. A partir de ahí la comunidad estará legalmente constituida.
Cada comunidad tendrá sus propios gastos y sus propios ingresos, y por ello, es también recomendable tener un libro de cuentas donde se iran anotando los ingresos y los gastos.
Los gastos se repartran por coeficientes y de esta manera también se sabrá los ingresos que cada vecino debe aportar.
Y recuerde que las comunidades, por ley, están obligadas a tener un fondo de reserva no inferior al 5% del presupuesto anual.
El libro de actas sirve para reflejar en él, y así quede constancia, los acuerdos que se alcancen en junta de propietarios.
El libro debe estar diligenciado por el registro de la propiedad. Cada comunidad debe tener su propio libro y obterner el CIF en Hacienda. A partir de ahí la comunidad estará legalmente constituida.
Cada comunidad tendrá sus propios gastos y sus propios ingresos, y por ello, es también recomendable tener un libro de cuentas donde se iran anotando los ingresos y los gastos.
Los gastos se repartran por coeficientes y de esta manera también se sabrá los ingresos que cada vecino debe aportar.
Y recuerde que las comunidades, por ley, están obligadas a tener un fondo de reserva no inferior al 5% del presupuesto anual.
Libro de actas
En una comunidad con dos portales en uno de ellos se formalizo un libro de actas para registrar los temas referentes a ese portal, (limpieza, pintura del portal, etc)...
En ese libro de actas se estipulan los coeficientes de cada vecino con respecto a esa escalera segun las puertas de acceso.
Mi pregunta es: ¿Puede condicionar ese libro de actas los coeficientes de cada vivienda y locales que marcan las escrituras con respecto a la comunidad compuesta por los dos portales ?
Gracias
En ese libro de actas se estipulan los coeficientes de cada vecino con respecto a esa escalera segun las puertas de acceso.
Mi pregunta es: ¿Puede condicionar ese libro de actas los coeficientes de cada vivienda y locales que marcan las escrituras con respecto a la comunidad compuesta por los dos portales ?
Gracias
