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Legalizar vivienda
Voy a construir una viv. unifamiliar en una parcela propia. Haremos un proyecto básico para pedir licencia al ayto, pero como va a ser "autoconstruida" no queremos contratar constructora, ni dirección se obra. ¿cómo podemos legalizar-escriturar la viv. sin certificado final de obra para luego venderla?
En primer lugar decirte que la Licencia concedida con un Proy. Básico no te autoriza al comienzo de la obra hasta que no presentes en el Ayuntamiento un Proyecto de Ejecucion, una direccion tecnica de la obra, incluido el coordinador de Seguridad, y este te autorice en base a esa documentacion el comienzo de la obra.
Si la empiezas antes estaras incurriendo en una infraccion urbanistica, que el Ayuntamiento de tu municipio deberia perseguir.
En segundo lugar la "autoconstruccion" sin proyecto tecnico ni direccion de obra asegura una chapuza, que parece luego pretendes vender a algún pobre incauto y ademas sin ningun tipo de responsabilidad porque al ser autopromotor supongo que voluntariamente no suscribiras ningun seguro decenal, que por otra parte el comprador posterior podria exigirte.
En tercer lugar en mi modesta opinion este tipo de foros no deberian de servir para fomentar las ilegalidades y la forma de saltarse la normativa, sobretodo cuando está en juego la seguridad de las personas y tambien de la edificacion.
Los colegios de arquitectos y arquitectos tecnicos, al igual que los Ayuntamientos deberian velar mas porque este tipo de "tropelias" no ocurrieran.
Si la empiezas antes estaras incurriendo en una infraccion urbanistica, que el Ayuntamiento de tu municipio deberia perseguir.
En segundo lugar la "autoconstruccion" sin proyecto tecnico ni direccion de obra asegura una chapuza, que parece luego pretendes vender a algún pobre incauto y ademas sin ningun tipo de responsabilidad porque al ser autopromotor supongo que voluntariamente no suscribiras ningun seguro decenal, que por otra parte el comprador posterior podria exigirte.
En tercer lugar en mi modesta opinion este tipo de foros no deberian de servir para fomentar las ilegalidades y la forma de saltarse la normativa, sobretodo cuando está en juego la seguridad de las personas y tambien de la edificacion.
Los colegios de arquitectos y arquitectos tecnicos, al igual que los Ayuntamientos deberian velar mas porque este tipo de "tropelias" no ocurrieran.
algonver...:
Con un Proyecto Basico lo único que puede concederte el Ayto es "Licencia de Movimiento de Tierras y Replanteo", la cual debe estar supeditada a la presentación posterior !y antes del comienzo de las obras! a la presentación del preceptivo Proyecto de Ejecución.
Otra cuestión es que una vez obtenida la Licencia Municipal de Obras tú la haga como "autoconstrucción", lo que está muy bien y ajustado a derecho, sin necesariedad de contratar a nadie que te ponga los baños y te haga los tabiques, pero !ojo! con quien te haga la instalación eléctrica y las conexiones generales (luego te hará falta un Boletín para Industria y Cia. Suministradora) y quien te haga la Estructura (sobre todo la Cimentación), dado que como "Promotor" se te puede exigir un Seguro Decenal, y puede ser que no encuentres Cia. Aseguradora ni Técnico que te dé Certificado Final de Obra que él no haya dirigido.
etc...etc...etc...
Pregunta: ¿Si ya tienes Proyecto porque no seguir los trámites "normales" que suelen ser a la corta y a la larga mas o igual de varatos, y complicarse la vida?
Con un Proyecto Basico lo único que puede concederte el Ayto es "Licencia de Movimiento de Tierras y Replanteo", la cual debe estar supeditada a la presentación posterior !y antes del comienzo de las obras! a la presentación del preceptivo Proyecto de Ejecución.
Otra cuestión es que una vez obtenida la Licencia Municipal de Obras tú la haga como "autoconstrucción", lo que está muy bien y ajustado a derecho, sin necesariedad de contratar a nadie que te ponga los baños y te haga los tabiques, pero !ojo! con quien te haga la instalación eléctrica y las conexiones generales (luego te hará falta un Boletín para Industria y Cia. Suministradora) y quien te haga la Estructura (sobre todo la Cimentación), dado que como "Promotor" se te puede exigir un Seguro Decenal, y puede ser que no encuentres Cia. Aseguradora ni Técnico que te dé Certificado Final de Obra que él no haya dirigido.
etc...etc...etc...
Pregunta: ¿Si ya tienes Proyecto porque no seguir los trámites "normales" que suelen ser a la corta y a la larga mas o igual de varatos, y complicarse la vida?
