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Juntas de dilatación
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Juntas de dilatación
buenos días, a ver si me pueden ayudar a entender a quien pertenecen las juntas de dilatación , en un edificio de 9 años con terrazas de áticos privativas hay juntas estructurales de fachada que pasan por un muro divisorio entre 2 viviendas esas entiendo que son comunitarias y hay que arreglarlas entre todos los vecinos pero también en terrazas privativas grandes en el suelo hay unas juntas de dilatación que se les estan deteriorando y piden que lo arregle la comunidad así como los rodapiés que las juntas por desgaste se les estan empezando a despegar , mi pregunta es a quien pertenece arreglar esas juntas de dilatación cuando el libro de mantenimiento habla de mas años.....si solo es de uso y disfrute del vecino ? o es falta de conservación? y los tornillos de las barandillas si se han oxidado a quien pertenece cambiarlos . agradecería que me ayden
La Ley de Propiedad Horizontal regula las responsabilidades de mantenimiento y reparación de los elementos comunes y privativos en los edificios de viviendas. Aquí te doy una orientación específica basada en esta ley y otras normativas aplicables:
Elementos comunes (artículo 396 del Código Civil y artículo 10 de la LPH):
Son aquellos necesarios para el adecuado uso y disfrute del inmueble, incluyendo cimentaciones, estructuras, fachadas, cubiertas, terrazas comunitarias, etc.
Las juntas de dilatación que pasan por muros divisorios entre viviendas se consideran elementos comunes, y su reparación es responsabilidad de la comunidad de propietarios.
Elementos privativos:
Son aquellos de uso exclusivo de un propietario individual, como las terrazas privativas.
El mantenimiento de los elementos privativos que no afecten a la estructura o al uso común del edificio es responsabilidad del propietario de dicha vivienda.
Juntas de dilatación en terrazas privativas
Si las juntas de dilatación son necesarias para la estructura del edificio o la estanqueidad del mismo, su mantenimiento podría considerarse responsabilidad de la comunidad de propietarios.
Si las juntas de dilatación afectan únicamente a la terraza privativa sin repercusiones estructurales o de estanqueidad, la responsabilidad sería del propietario de la terraza.
Rodapiés en terrazas privativas
Si contribuyen a la estanqueidad y conservación del edificio: La comunidad de propietarios podría ser responsable de su mantenimiento.
Si son decorativos o funcionales únicamente para el uso privativo: La responsabilidad sería del propietario de la terraza.
Tornillos de las barandillas
Si forman parte de las medidas de seguridad del edificio y están en áreas comunes o afectan la seguridad estructural: Son responsabilidad de la comunidad de propietarios.
Si están en áreas de uso privativo y no afectan la seguridad común: La responsabilidad recae en el propietario de la terraza.
Falta de conservación y libro de mantenimiento
El libro de mantenimiento del edificio debe ser consultado para determinar los periodos y responsabilidades de mantenimiento.
Si hay falta de conservación por parte de la comunidad, la reparación debe ser abordada colectivamente.
Si el deterioro se debe a un uso privativo y falta de mantenimiento por parte del propietario, este último sería responsable.
Revisar los estatutos de la comunidad: Estos documentos suelen especificar la responsabilidad de mantenimiento y reparación de diferentes elementos.
Consultar el libro de mantenimiento: Para verificar los periodos y las recomendaciones específicas de mantenimiento.
Consultar a un abogado o administrador de fincas: Para obtener una interpretación precisa de la normativa y las obligaciones de cada parte.
Elementos comunes (artículo 396 del Código Civil y artículo 10 de la LPH):
Son aquellos necesarios para el adecuado uso y disfrute del inmueble, incluyendo cimentaciones, estructuras, fachadas, cubiertas, terrazas comunitarias, etc.
Las juntas de dilatación que pasan por muros divisorios entre viviendas se consideran elementos comunes, y su reparación es responsabilidad de la comunidad de propietarios.
Elementos privativos:
Son aquellos de uso exclusivo de un propietario individual, como las terrazas privativas.
El mantenimiento de los elementos privativos que no afecten a la estructura o al uso común del edificio es responsabilidad del propietario de dicha vivienda.
Juntas de dilatación en terrazas privativas
Si las juntas de dilatación son necesarias para la estructura del edificio o la estanqueidad del mismo, su mantenimiento podría considerarse responsabilidad de la comunidad de propietarios.
Si las juntas de dilatación afectan únicamente a la terraza privativa sin repercusiones estructurales o de estanqueidad, la responsabilidad sería del propietario de la terraza.
Rodapiés en terrazas privativas
Si contribuyen a la estanqueidad y conservación del edificio: La comunidad de propietarios podría ser responsable de su mantenimiento.
Si son decorativos o funcionales únicamente para el uso privativo: La responsabilidad sería del propietario de la terraza.
Tornillos de las barandillas
Si forman parte de las medidas de seguridad del edificio y están en áreas comunes o afectan la seguridad estructural: Son responsabilidad de la comunidad de propietarios.
Si están en áreas de uso privativo y no afectan la seguridad común: La responsabilidad recae en el propietario de la terraza.
Falta de conservación y libro de mantenimiento
El libro de mantenimiento del edificio debe ser consultado para determinar los periodos y responsabilidades de mantenimiento.
Si hay falta de conservación por parte de la comunidad, la reparación debe ser abordada colectivamente.
Si el deterioro se debe a un uso privativo y falta de mantenimiento por parte del propietario, este último sería responsable.
Revisar los estatutos de la comunidad: Estos documentos suelen especificar la responsabilidad de mantenimiento y reparación de diferentes elementos.
Consultar el libro de mantenimiento: Para verificar los periodos y las recomendaciones específicas de mantenimiento.
Consultar a un abogado o administrador de fincas: Para obtener una interpretación precisa de la normativa y las obligaciones de cada parte.
RESPUESTA.-
1.- Terrazas.- Le corresponde asumir el coste de la reparación de la junta de dilatación a la Comunidad, al ser elemento estructural, aun en el supuesto de que las terrazas fueran privativas.
2.- Tornillos de las barandillas. Depende de lo que ustedes aprueben. En principio, las barandillas son elemento común.
Saludos.
1.- Terrazas.- Le corresponde asumir el coste de la reparación de la junta de dilatación a la Comunidad, al ser elemento estructural, aun en el supuesto de que las terrazas fueran privativas.
2.- Tornillos de las barandillas. Depende de lo que ustedes aprueben. En principio, las barandillas son elemento común.
Saludos.
Si las juntas forman parte de la estructura del edificio y su deterioro afecta la integridad del mismo, la reparación corresponde a la comunidad. Por el contrario, si las juntas solo permiten la expansión y contracción de la terraza sin afectar la estructura, la reparación generalmente corresponde al propietario de la terraza.
Si el deterioro se debe a fallos en la construcción original, la responsabilidad puede recaer en el constructor o promotor (si el edificio aún está en garantía) o en la comunidad (si la garantía ha expirado).
Si las barandillas pertenecen a una terraza privativa, el propietario de la terraza suele ser responsable de su mantenimiento, incluyendo la reposición de tornillos oxidados.
Si el deterioro se debe a fallos en la construcción original, la responsabilidad puede recaer en el constructor o promotor (si el edificio aún está en garantía) o en la comunidad (si la garantía ha expirado).
Si las barandillas pertenecen a una terraza privativa, el propietario de la terraza suele ser responsable de su mantenimiento, incluyendo la reposición de tornillos oxidados.
