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Juicio Verbal. Reclamación cantidades
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Juicio verbal. reclamación cantidades
Un vecino de una finca donde mi padre tiene un piso en diciembre de 2010 envió un burofax con un presupuesto para arreglar la cubierta del tejado porque tenía humedades en su vivienda, reclamaba unos 230 euros o así, a cada uno de los propietarios de un montanto total de 800 y pico euros.
Bien, el tema es que mi padre nunca se negó a pagar porque sabe que es una parte común y les corresponde a todos los propietarios pero es que este tío es bastante sinvergüenza sólo pretende que le arreglen lo que a él le molesta y del resto no quiere saber absolutamente nada. Sabe perfectamente que la finca presenta un montón de desperfectos,no sólo su tejado, sobre todo los revestimientos de las fachadas tanto exteriores como interiores que continuamente desprende cascotes y es un peligro para la gente que pasa por la calle, además la puerta de entrada al portal tiene cristales rotos que también podrían desprenderse y casi siempre está estropeada y se queda abierta todo el tiempo o se cierra y no se puede abrir con lo cual no reúne los requisitos de seguridad necesarios, por no hablar de que tienen el acuerdo verbal de que cada semana limpia un propietario el portal y tal y el único que se toma la molestia de acudir y limpiar cuando le toca es mi padre, pero todo eso a él no le interesa, sólo quiere arreglar lo suyo.
Decir que no hay constituida comunidad porque solo hay tres propietarios, mi padre siempre ha luchado para constituirla y tener un fondo para hacer frente a todos estos gastos por derrama y no ha sido posible y en múltiples ocasiones tanto este propietario como el resto cuando se les ha propuesto hacer arreglos han manifestado que ellos en esa finca no gastan ni un duro. Mi padre al recibir el burofax reclamándole le cantidad se puso en contacto con el abogado de este señor y mediante un fax le envió una carta donde le comunicaba más o menos todo esto que os comento, apostillando que no se negaba al arreglo del tejado pero que solicitaba ampliar el presupuesto y acometer el resto de desperfectos de la finca todo conjuntamente. Nunca obtuvo respuesta.
Hoy casi dos años después de esto que os comento en el juzgado nos han entregado la demanda donde nos pone la fecha del juicio verbal, y donde se nos exigen los 230 euros más los intereses y las costas del juicio.
Para nosotros no es problema pagar la parte que nos toca de la reparación del tejado, que por cierto no estamos del todo seguros que se haya efectuado porque hemos mirado y está todo igual, pero quisiéramos tener alguna garantía de que también se van a reparar los demás desperfectos porque este tío en cuanto pille la pasta ya no va a querer saber nada del resto.
Sería posible condicionar el pago del tejado al arreglo de lo demás? tenemos alguna posibilidad de no ser condenados a pagar o al menos de que no se nos carguen las costas? a cuanto podrían ascender las costas, más los intereses?? al ser la cantidad reclamada inferior a los 900 euros por qué en la demanda exigen condena expresa a costas?? nos pueden condenar a pagar las costas?
Otra cosa, estaríamos obligados a acudir con abogado y procurador?
Nos indica que tenemos tres días para comunicar al juzgado los testigos, peritos etc, sería posible que después concurrieran al juicio aunque se nos pase este plazo de tres días.
Si veis claro que no tenemos nada que hacer me gustaría saber si sería posible solventar la deuda antes de ir a juicio llegando a algún acuerdo o algo, aunque ya esté prevista la fecha y todo.
Lamento extenderme tanto, gracias de antemano.
Bien, el tema es que mi padre nunca se negó a pagar porque sabe que es una parte común y les corresponde a todos los propietarios pero es que este tío es bastante sinvergüenza sólo pretende que le arreglen lo que a él le molesta y del resto no quiere saber absolutamente nada. Sabe perfectamente que la finca presenta un montón de desperfectos,no sólo su tejado, sobre todo los revestimientos de las fachadas tanto exteriores como interiores que continuamente desprende cascotes y es un peligro para la gente que pasa por la calle, además la puerta de entrada al portal tiene cristales rotos que también podrían desprenderse y casi siempre está estropeada y se queda abierta todo el tiempo o se cierra y no se puede abrir con lo cual no reúne los requisitos de seguridad necesarios, por no hablar de que tienen el acuerdo verbal de que cada semana limpia un propietario el portal y tal y el único que se toma la molestia de acudir y limpiar cuando le toca es mi padre, pero todo eso a él no le interesa, sólo quiere arreglar lo suyo.
Decir que no hay constituida comunidad porque solo hay tres propietarios, mi padre siempre ha luchado para constituirla y tener un fondo para hacer frente a todos estos gastos por derrama y no ha sido posible y en múltiples ocasiones tanto este propietario como el resto cuando se les ha propuesto hacer arreglos han manifestado que ellos en esa finca no gastan ni un duro. Mi padre al recibir el burofax reclamándole le cantidad se puso en contacto con el abogado de este señor y mediante un fax le envió una carta donde le comunicaba más o menos todo esto que os comento, apostillando que no se negaba al arreglo del tejado pero que solicitaba ampliar el presupuesto y acometer el resto de desperfectos de la finca todo conjuntamente. Nunca obtuvo respuesta.
Hoy casi dos años después de esto que os comento en el juzgado nos han entregado la demanda donde nos pone la fecha del juicio verbal, y donde se nos exigen los 230 euros más los intereses y las costas del juicio.
Para nosotros no es problema pagar la parte que nos toca de la reparación del tejado, que por cierto no estamos del todo seguros que se haya efectuado porque hemos mirado y está todo igual, pero quisiéramos tener alguna garantía de que también se van a reparar los demás desperfectos porque este tío en cuanto pille la pasta ya no va a querer saber nada del resto.
Sería posible condicionar el pago del tejado al arreglo de lo demás? tenemos alguna posibilidad de no ser condenados a pagar o al menos de que no se nos carguen las costas? a cuanto podrían ascender las costas, más los intereses?? al ser la cantidad reclamada inferior a los 900 euros por qué en la demanda exigen condena expresa a costas?? nos pueden condenar a pagar las costas?
Otra cosa, estaríamos obligados a acudir con abogado y procurador?
Nos indica que tenemos tres días para comunicar al juzgado los testigos, peritos etc, sería posible que después concurrieran al juicio aunque se nos pase este plazo de tres días.
Si veis claro que no tenemos nada que hacer me gustaría saber si sería posible solventar la deuda antes de ir a juicio llegando a algún acuerdo o algo, aunque ya esté prevista la fecha y todo.
Lamento extenderme tanto, gracias de antemano.
"no sólo su tejado," El tejado solo suyo no es.
"acuerdo verbal de que cada semana limpia un propietario el portal" Las palabras se las lleva el viento. Es necesario acordarlo en junta y que coste en acta.
"pero quisiéramos tener alguna garantía de que también se van a reparar los demás desperfectos" Las garantías lo otorgan los acuerdos plasmados en acta.
"Sería posible condicionar el pago del tejado al arreglo de lo demás?" NO.
"Otra cosa, estaríamos obligados a acudir con abogado y procurador?" NO pero recomendable.
"tres días para comunicar al juzgado los testigos, peritos etc, sería posible que después concurrieran al juicio aunque se nos pase este plazo de tres días." NO
"sería posible solventar la deuda antes de ir a juicio llegando a algún acuerdo" NO Los acuerdos hay que tomarlos antes de denunciar.
"acuerdo verbal de que cada semana limpia un propietario el portal" Las palabras se las lleva el viento. Es necesario acordarlo en junta y que coste en acta.
"pero quisiéramos tener alguna garantía de que también se van a reparar los demás desperfectos" Las garantías lo otorgan los acuerdos plasmados en acta.
"Sería posible condicionar el pago del tejado al arreglo de lo demás?" NO.
"Otra cosa, estaríamos obligados a acudir con abogado y procurador?" NO pero recomendable.
"tres días para comunicar al juzgado los testigos, peritos etc, sería posible que después concurrieran al juicio aunque se nos pase este plazo de tres días." NO
"sería posible solventar la deuda antes de ir a juicio llegando a algún acuerdo" NO Los acuerdos hay que tomarlos antes de denunciar.
Gracias por responder,
Nosotros somos conscientes de que lo que es común a los propietarios es común y hay que pagarlo, pero es que nos han hecho ya muchas malas jugadas y se están aprovechando demasiado de la buena fe de la gente. Hace unos años se estropeo una bajada general de agua con cuyo gasto debíamos correr todos los propietarios pero este elemento no quiso pagar y por no andar de juicios y tal lo dejamos.
La fachada de todo el edificio que se está cayendo a trozos también es suya pero no la quiere arreglar, a él lo que le interesa es el tejado porque le molesta al inquilino que tiene por las humedades y tal y no quiere que se le vaya, sino ni se molestaba.
Como te digo no existe comunidad por tanto no se levantan actas de ningún tipo ni de nada.
No puede ser posible que este elemento se salga con la suya, y el resto de desperfectos nos los deje a los demás.
Nuestra postura nunca ha sido negarnos al arreglo del tejado, si no que lo que queremos es arreglar el resto de cosas y que todos paguen, además de constituir la comunidad pero no hay forma.
Alguien me podría aclarar si en caso de perder el juicio pagariamos también las costas??
Nosotros somos conscientes de que lo que es común a los propietarios es común y hay que pagarlo, pero es que nos han hecho ya muchas malas jugadas y se están aprovechando demasiado de la buena fe de la gente. Hace unos años se estropeo una bajada general de agua con cuyo gasto debíamos correr todos los propietarios pero este elemento no quiso pagar y por no andar de juicios y tal lo dejamos.
La fachada de todo el edificio que se está cayendo a trozos también es suya pero no la quiere arreglar, a él lo que le interesa es el tejado porque le molesta al inquilino que tiene por las humedades y tal y no quiere que se le vaya, sino ni se molestaba.
Como te digo no existe comunidad por tanto no se levantan actas de ningún tipo ni de nada.
No puede ser posible que este elemento se salga con la suya, y el resto de desperfectos nos los deje a los demás.
Nuestra postura nunca ha sido negarnos al arreglo del tejado, si no que lo que queremos es arreglar el resto de cosas y que todos paguen, además de constituir la comunidad pero no hay forma.
Alguien me podría aclarar si en caso de perder el juicio pagariamos también las costas??
Voy a hacer algunas matizaciones a las respuestas de Pasacero:
"tres días para comunicar al juzgado los testigos, peritos etc, sería posible que después concurrieran al juicio aunque se nos pase este plazo de tres días." LA RESPUESTA CORRECTA ES SI.
"sería posible solventar la deuda antes de ir a juicio llegando a algún acuerdo" LA RESPUESTA CORRECTA ES SI.
"tres días para comunicar al juzgado los testigos, peritos etc, sería posible que después concurrieran al juicio aunque se nos pase este plazo de tres días." LA RESPUESTA CORRECTA ES SI.
"sería posible solventar la deuda antes de ir a juicio llegando a algún acuerdo" LA RESPUESTA CORRECTA ES SI.
Una cosa más, hemos subido a mirar los arreglos del tejado y hemos comprobado que no han hecho absolutamente nada, solamente han arreglado los azulejos de una terracita que esta justo encima del piso del que reclama y han pintado con pintura aislante antihumedad, pero ni siquiera la han arreglado entera sino como unos 2 metros de terraza dejando sin arreglar la parte donde hay más grietas y donde se filtra más humedad al piso del reclamante, la verdad que no entendemos nada.
Todo esto nos parece muy raro, nos pueden estar reclamando por algo que no han reparado??
A ver si alguien me puede ayudar.
Insisto en lo de las costas, nos tocaría pagarlas a pesar de reclamarnos 200 y pico euros??
Todo esto nos parece muy raro, nos pueden estar reclamando por algo que no han reparado??
A ver si alguien me puede ayudar.
Insisto en lo de las costas, nos tocaría pagarlas a pesar de reclamarnos 200 y pico euros??
Gracias DickTurpin
Recojimos la demanda este viernes y si tenemos que contactar con algun perito que certifique los daños y la reparación que se ha hecho sería conveniente que fuese a testificar al juicio no? pero es que en tan sólo tres días no nos va a dar tiempo de buscar a alguien y que este dispuesto y tal.
Como tendríamos que solicitar una vez transcurrido el plazo de tres días la asistencia de testigos, peritos y demás??
Recojimos la demanda este viernes y si tenemos que contactar con algun perito que certifique los daños y la reparación que se ha hecho sería conveniente que fuese a testificar al juicio no? pero es que en tan sólo tres días no nos va a dar tiempo de buscar a alguien y que este dispuesto y tal.
Como tendríamos que solicitar una vez transcurrido el plazo de tres días la asistencia de testigos, peritos y demás??
Contratar al perito para que redacte el informe y una vez esté redactado, aportarlo al juzgado cinco días antes de que se celebre el juicio. Si no, no podréis aportar dicho dictámen, ni creo que os permitan la declaración del perito ni siquiera en calidad de testigo y el dictamente tampoco, ni siquiera como documental (aunque todo ello dependerá del Juez que te toque).
Muchas gracias de nuevo.
Entonces entiendo que podemos presentar cinco días antes del juicio el informe del perito pero este no podría acudir a declarar como testigo??
O cumpliendo con el requisito de aportar el dictamen cinco días antes del juicio, el perito puede entrar a declarar como testigo?
Gracias una vez más.
Entonces entiendo que podemos presentar cinco días antes del juicio el informe del perito pero este no podría acudir a declarar como testigo??
O cumpliendo con el requisito de aportar el dictamen cinco días antes del juicio, el perito puede entrar a declarar como testigo?
Gracias una vez más.
Otra cosa, revisando la demanda hemos visto que se aporta un informe del perito de su compañia de seguro del hogar, diciendo que los daños se deben a la lluvia y la nieve pero debido a la mala conservación de la cubierta que esta encima del piso de éste señor, además hace una valoración de lo que costaría la reparación de la terraza entera unos 8 metros, cambiando todos los azulejos, poniendo red, arneses y alquilando plataforma elevadora todo ello por unos 900€.
Hemos revisado la cubierta y sólo se ha reparado la mitad de la terraza, es decir unos 4 metros y no se han sustituido los azulejos sino simplemente se han fijado y se ha pintado con pintura antihumedad, todo esto según la factura que han presentado ha costado 800€ y no se han puesto arsenes, ni red, ni plataforma elevadora, vamos que ha sido en plan chapucilla, y encima en la demanda el procurador pone que su cliente a conseguido un presupuesto más barato que la valoracion del perito....claro, si arreglas la mitad, debe ser más barato no??
Como puede ser que por arreglarlo todo al completo como Dios manda sean 900€ y por la mitad de la terraza y sin echar solera, ni utilizar toda la maquinaria ni nada nos exigen casi lo mismo 800€.... mala fe???
Además también alegan que renuncia a los daños que las humedades han causado en el interior de la vivienda, ja, ja, ja, claro si lo ha cobrado ya con lo que nos quiere sacar inflando la factura sin realizar todo el trabajo...
Cómo lo veis?
Podríamos basar nuestra defensa en esto??
Hemos revisado la cubierta y sólo se ha reparado la mitad de la terraza, es decir unos 4 metros y no se han sustituido los azulejos sino simplemente se han fijado y se ha pintado con pintura antihumedad, todo esto según la factura que han presentado ha costado 800€ y no se han puesto arsenes, ni red, ni plataforma elevadora, vamos que ha sido en plan chapucilla, y encima en la demanda el procurador pone que su cliente a conseguido un presupuesto más barato que la valoracion del perito....claro, si arreglas la mitad, debe ser más barato no??
Como puede ser que por arreglarlo todo al completo como Dios manda sean 900€ y por la mitad de la terraza y sin echar solera, ni utilizar toda la maquinaria ni nada nos exigen casi lo mismo 800€.... mala fe???
Además también alegan que renuncia a los daños que las humedades han causado en el interior de la vivienda, ja, ja, ja, claro si lo ha cobrado ya con lo que nos quiere sacar inflando la factura sin realizar todo el trabajo...
Cómo lo veis?
Podríamos basar nuestra defensa en esto??
Entonces entiendo que podemos presentar cinco días antes del juicio el informe del perito?
RESPUESTA.- SI.
¿Cumpliendo con el requisito de aportar el dictamen cinco días antes del juicio, el perito puede entrar a declarar como testigo?
RESPUESTA.- DEBÉIS PROPONER QUE DECLARE COMO PERITO.
En el dictamen que elabore debe mencionar la declaración a que hace referencia el artículo 335.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Caso de no hacerlo, se entenderá que no se trata de un informe pericial al adolecer de un requisito formal.
RESPUESTA.- SI.
¿Cumpliendo con el requisito de aportar el dictamen cinco días antes del juicio, el perito puede entrar a declarar como testigo?
RESPUESTA.- DEBÉIS PROPONER QUE DECLARE COMO PERITO.
En el dictamen que elabore debe mencionar la declaración a que hace referencia el artículo 335.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Caso de no hacerlo, se entenderá que no se trata de un informe pericial al adolecer de un requisito formal.
