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gracias por vuestras respuestas, pero en la ultima junta se acordó por unanimidad de los propietarios que avisando por burofax a los propietarios morosos que si en 15 dias desde el aviso no se hacia efectiva la deuda se procedería a la via judicial hay de todas formas q convocar una junta extraordinaria? gracias espero vuestras respuestas
Autor: talisman Fecha: 11/10/2005
Tema: juicio monitorio
hola tenemos dos vecinos morosos, y le hemos enviado varias cartas via burofax informandoles q si en 15 dias no atendian la deuda se les demandaria judicialmente. a parte de la demanda, y el certificado de liquidacion de deudas que mas documentos hay q aportar, yo soy la presidente-administradora y la demanda la presentaria yo, bueno en espera de vuestra respuesta, os doy las gracias de antemano
Pues va a ser que no, Lavo. He copiado la consulta de talisman y es la comunidad quien reclama al "dos vecinos" (como damaot lea esto te vas a enterar) morosos.
Tema: juicio monitorio
hola tenemos dos vecinos morosos, y le hemos enviado varias cartas via burofax informandoles q si en 15 dias no atendian la deuda se les demandaria judicialmente. a parte de la demanda, y el certificado de liquidacion de deudas que mas documentos hay q aportar, yo soy la presidente-administradora y la demanda la presentaria yo, bueno en espera de vuestra respuesta, os doy las gracias de antemano
Pues va a ser que no, Lavo. He copiado la consulta de talisman y es la comunidad quien reclama al "dos vecinos" (como damaot lea esto te vas a enterar) morosos.
El presidente tiene que ejercer su mandato como un buen padre de familia. Siempre que no se exceda de esta premisa 1719 y 1718 del codigo civil y las facultades del presidente de la LPH, el presidente puede subsanar esa comparecencia que en principio esta subsanada convocando Junta y el abogado dentro de los plazos que admite el juzgado (de eso no se) puede presentar ese acuerdo, que normalmente es a favor de contestar a la demanda, pues nadie es tan loco, de no contestar, aunque despues la comunidad decida seguir o allanarse, creo que es otro tema.
Todo lo anterior, muy bien y con mucho humor. Pero, ¿estaria la comparecencia de la Comunidad (por medio de abogado y procurador) en el juzgado, viciada al no haber convocado a Junta, para que sean los propietarios los que decidan la postura a tomar ante la demanda?.
Si la Comunidad es condenada, ¿tienen los propietarios que abonar costas e intereses, por una actuacion irregular de los directivos de la Comunidad, Administrador y Abogado?.
Si la Comunidad es condenada, ¿tienen los propietarios que abonar costas e intereses, por una actuacion irregular de los directivos de la Comunidad, Administrador y Abogado?.
Estoy de acuerdo con la respuesta de Justa Valcarce.
Puedes utilizar un formulario de monitorio e incluso tener la breva de hacerlo bien (aunque no es sencillo). ¿Y luego?
Imagina que no pagan y el Juzgado te da traslado para que manifiestes lo que a tu derecho convenga. ¿Qué vas a hacer? ¿Qué procedimiento vas a tramitar? ¿Y si se opone con Abogado y Procurador? ¿Qué haréis? Si el procedimiento monitorio tiene errores materiales o formales difícilmente los subsanarás ¿o sí? ¿sabrás hacerlo? ¿Y como ejecutarás las resoluciones? ¿Sabéis también hacerlo?
Lo cierto es que el tenor del artículo 21 de la LPH es una auténtica aberración.
Es como decirme a mi que puedo meterme en un quirófano a hacerle una vasectomía a un fulano y yo, sin cortarme un pelo, hacerlo. Pobre hombre ....
..... Pobre Comunidad ¿no crees?
Puedes utilizar un formulario de monitorio e incluso tener la breva de hacerlo bien (aunque no es sencillo). ¿Y luego?
Imagina que no pagan y el Juzgado te da traslado para que manifiestes lo que a tu derecho convenga. ¿Qué vas a hacer? ¿Qué procedimiento vas a tramitar? ¿Y si se opone con Abogado y Procurador? ¿Qué haréis? Si el procedimiento monitorio tiene errores materiales o formales difícilmente los subsanarás ¿o sí? ¿sabrás hacerlo? ¿Y como ejecutarás las resoluciones? ¿Sabéis también hacerlo?
Lo cierto es que el tenor del artículo 21 de la LPH es una auténtica aberración.
Es como decirme a mi que puedo meterme en un quirófano a hacerle una vasectomía a un fulano y yo, sin cortarme un pelo, hacerlo. Pobre hombre ....
..... Pobre Comunidad ¿no crees?
Justa, me gustaría conocer alguna sentencia, aunque fuese d e1ª Instancia, en la que se hubiese tenido en ceunta por SS el que el Presi acudió sin haber convocado la Junta correspondiente.
Porqu eno me lo creo ni jarto grifa que se convoque a la Junta de propietarios.
Otra cosa es que esté de acuerdo contigo, Y que ese presi no tiene excusa. Pero ....
Porqu eno me lo creo ni jarto grifa que se convoque a la Junta de propietarios.
Otra cosa es que esté de acuerdo contigo, Y que ese presi no tiene excusa. Pero ....
Para Justa Velcarce:
Tengo una duda. Por lo que se ha expuesto otras veces, cada vez que se quiera actuar contra un propietario moroso, hay que convocar Junta para reconocer la deuda y "facultar al Presidente para que actue en nombre de la Comunidad nombrando abogado y procurador".
Es de suponer, que esto hay que hacerlo cada vez que se quiera llevar a juicio a un moroso.
Pero la duda surge, cuando la Comunidad es demandada por una tercera persona por una deuda. ¿No es necesario entonces, tambien acordar en Junta, la voluntad de la Comunidad de oponerse o allanarse a la demanda y facultar al Presidente para que comparezca en juicio y de poderes a abogado y procurador?.
¿Que ocurre si el abogado y procurador comparecen en juicio para oponerse, sin este requisito, y aportando un poder dado anteriormente para otro juicio?.
Tengo una duda. Por lo que se ha expuesto otras veces, cada vez que se quiera actuar contra un propietario moroso, hay que convocar Junta para reconocer la deuda y "facultar al Presidente para que actue en nombre de la Comunidad nombrando abogado y procurador".
Es de suponer, que esto hay que hacerlo cada vez que se quiera llevar a juicio a un moroso.
Pero la duda surge, cuando la Comunidad es demandada por una tercera persona por una deuda. ¿No es necesario entonces, tambien acordar en Junta, la voluntad de la Comunidad de oponerse o allanarse a la demanda y facultar al Presidente para que comparezca en juicio y de poderes a abogado y procurador?.
¿Que ocurre si el abogado y procurador comparecen en juicio para oponerse, sin este requisito, y aportando un poder dado anteriormente para otro juicio?.
Tiene que convocar Junta donde se acuerde reclamar por dicha cantidad via judicial.
Y un consejo. Busquese abogado y procurador. pues al final serán condenados en costas y lo pagaran ellos.
Punto del Orden del día.
Reclamar via judicial a D...... propietario del piso ... la cantidad de.... correspondiente a las cuotas de los meses: octubre 2004........ euros
enero 2005 ..... 26 euros
y asi sucesiviamente. hasta poner la deuda completa.
2º Punto del Orden del día
Dar poderes al Presidente para que pueda nombrar abogado y procurador en nombre de la comunidad para reclamar las cantidades reseñedas en el punto anterior. a los respectvios deudores.
Y un consejo. Busquese abogado y procurador. pues al final serán condenados en costas y lo pagaran ellos.
Punto del Orden del día.
Reclamar via judicial a D...... propietario del piso ... la cantidad de.... correspondiente a las cuotas de los meses: octubre 2004........ euros
enero 2005 ..... 26 euros
y asi sucesiviamente. hasta poner la deuda completa.
2º Punto del Orden del día
Dar poderes al Presidente para que pueda nombrar abogado y procurador en nombre de la comunidad para reclamar las cantidades reseñedas en el punto anterior. a los respectvios deudores.
Juicio monitorio
hola tenemos dos vecinos morosos, y le hemos enviado varias cartas via burofax informandoles q si en 15 dias no atendian la deuda se les demandaria judicialmente. a parte de la demanda, y el certificado de liquidacion de deudas que mas documentos hay q aportar, yo soy la presidente-administradora y la demanda la presentaria yo, bueno en espera de vuestra respuesta, os doy las gracias de antemano
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