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IVA o IPT . Compra a promotor que ha alquilado la vivienda
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Iva o ipt . compra a promotor que ha alquilado la vivienda
Buenas tardes,
Acabo de comprar una casa directamente al promotor. El caso es que la vivienda fue construida hace 10 años y hace menos de dos años la registró como vivienda rural y la ha estado alquilando.
A la hora de firmar las escrituras querían aplicar el IVA (10% actualmente)pero al saber que ha estado siendo alquilada han aplicado el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (En Cantabria 8% si ganas menos de 30000 €/año) al considerarse de segunda mano.
El caso es que el antiguo propietario ha consultado a su asesoría y a falta de confirmar me dice que como no ha estado siendo alquilada durante mas de 2 años seguiría siendo Obra Nueva.
¿Es cierto? Aunque no han pasado 2 años desde que inició la actividad de alquiler habrán pasado varias personas por la casa. ¿Influye el número de veces que haya sido alquilada la casa?
El dinero de diferencia que supondría en caso de que sea finalmente IVA me lo reclamará hacienda o cómo he de pagarlo?
Muchas gracias de antemano
Un saludo
Acabo de comprar una casa directamente al promotor. El caso es que la vivienda fue construida hace 10 años y hace menos de dos años la registró como vivienda rural y la ha estado alquilando.
A la hora de firmar las escrituras querían aplicar el IVA (10% actualmente)pero al saber que ha estado siendo alquilada han aplicado el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (En Cantabria 8% si ganas menos de 30000 €/año) al considerarse de segunda mano.
El caso es que el antiguo propietario ha consultado a su asesoría y a falta de confirmar me dice que como no ha estado siendo alquilada durante mas de 2 años seguiría siendo Obra Nueva.
¿Es cierto? Aunque no han pasado 2 años desde que inició la actividad de alquiler habrán pasado varias personas por la casa. ¿Influye el número de veces que haya sido alquilada la casa?
El dinero de diferencia que supondría en caso de que sea finalmente IVA me lo reclamará hacienda o cómo he de pagarlo?
Muchas gracias de antemano
Un saludo
Buenos días,
Para quien le pueda interesar.
Finalmente pagué IVA. Ciertamente, aunque la vivienda tenga 10 años y que se haya estado alquilando como vivienda rural sigue considerándose obra nueva porque se la he comprado al promotor y la lleva alquilando por un periodo inferior a dos años.
Un saludo,
Para quien le pueda interesar.
Finalmente pagué IVA. Ciertamente, aunque la vivienda tenga 10 años y que se haya estado alquilando como vivienda rural sigue considerándose obra nueva porque se la he comprado al promotor y la lleva alquilando por un periodo inferior a dos años.
Un saludo,
