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Interpretación de esta nota simple (parcela)
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Interpretación de esta nota simple (parcela)
Buenos días,
Estamos en el proceso de compra de una parcela para hacer una unifamiliar, y nos han remitido la nota simple.
La inmobiliaria nos explica que es suelo urbano, listo para edificar.
1) ¿Es correcto?
2) ¿Tiene algun tipo de carga, deuda, o parecido, o algo que debamos tener en cuenta?
Las partes importantes de la nota simple están en el siguiente link (es una imagen), ocultando lo que no procede. Está una parte en catalán, en caso que fuese necesario para interpretarlo lo puedo traducir.
https://i.postimg.cc/ZnY0y4Ht/NOTASIMPLE.jpg
Gracias, un saludo
Estamos en el proceso de compra de una parcela para hacer una unifamiliar, y nos han remitido la nota simple.
La inmobiliaria nos explica que es suelo urbano, listo para edificar.
1) ¿Es correcto?
2) ¿Tiene algun tipo de carga, deuda, o parecido, o algo que debamos tener en cuenta?
Las partes importantes de la nota simple están en el siguiente link (es una imagen), ocultando lo que no procede. Está una parte en catalán, en caso que fuese necesario para interpretarlo lo puedo traducir.
https://i.postimg.cc/ZnY0y4Ht/NOTASIMPLE.jpg
Gracias, un saludo
La finca, participaciÓN de finca o derecho a que se refiere la inscripción 2a, juntamente con otras fincas, queda afecta durante el termino de CINCO AÑOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidacion o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. LIBERACION.- De esta afectación, la finca, articipacion de finca o derecho queda liberada por la cantidad XX euros, satisfechos por autoliquidacion, de la cual se archiva carta de pago.
Esa es una anotación hecha por la comunidad autónoma, y aparece en todas las inscripciones de todas las fincas, tras la transmisión. Hay que pagar el impuesto de transmisiones antes de inscribir; ahora bien, la comunidad autónoma se reserva el derecho durante cinco años tras la transmisión a emitir la llamada "complementaria" si se ha escriturado por menos dinero que el que dispone la consejería de hacienda en sus tablas. Es una mera anotación rutinaria. Pueden comprar tranquilos.
Esa información no aparece en la nota que usted ha subido. Pida un certificado urbanístico en el Ayuntamiento, y eche cuentas: eso está inscrito en 2019 y proviene de una herencia, que no cursa efectos frente a terceros hasta dos años después de practicarse la inscripción, es decir, que durante ese periodo de tiempo no podrá comprar con hipoteca.
