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Inquilinos
Buenas tardes,tenemos un piso alquilado y hemos tenido unos problemas con unos escapes de agua que tardamos en poder resolver,El caso es que los inquilinos no nos han pagado los dos últimos meses porque dicen que por las molestias que se les han causado tienen derecho por ley a pagarnos menos o no pagarnos algunas mensualidades.No creemos que esto sea correcto pero nos gustaría saberlo a ciencia cierta.Gracias
La cuestión que plantea se encuentra regulada en el art. 21.2 LAU, a cuyo tenor:
"2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado."
Imagino que la reparación no ha durado más de 20 días y casi seguro que casi no ha privado al inquilino del disfrute de la vivienda, por tanto no tiene derecho a ninguna reducción. Si no le pagan interponga demanda de desahucio por falta de pago y ya está.
"2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado."
Imagino que la reparación no ha durado más de 20 días y casi seguro que casi no ha privado al inquilino del disfrute de la vivienda, por tanto no tiene derecho a ninguna reducción. Si no le pagan interponga demanda de desahucio por falta de pago y ya está.
De ninguna manera. La obligación de pagar la renta es independiente y NO pueden pretender compensarla en forma alguna. Si creen que han sido perjudicados de manera indemnizable deben llegar a un acuerdo con ustedes o, de no ser posible, hacer la correspondiente reclamación vía judicial pero JAMÁS dejar de pagar.
