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Inquilino que no paga
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Inquilino que no paga
Tengo un piso alquilado con un contrato verbal a un ex-compañero de trabajo desde hace dos años, me paga 450 € de renta más la comunidad e intercomunidad. Al año le notifiqué por burofax la subida de ipc y me llamó diciendo que no pensaba pagarme el ipc. Ha pasado un año y no me paga el ipc legal. En julio me llamó pidiéndome que la administradora de la comunidad le diera el carnet para poder acceder a la piscina de la comunidad, y le dije que si me pagaba el ipc le daba el carnet de la piscina y me dijo que no me lo piensa pagar. Desde ese momento han pasado dos meses y no me ha pagado la renta. Estoy esperando al 1 de septiembre para meterle un desahucio, cuanto tiempo puede esto durar y durante todo este tiempo hasta que lo pueda echar puede disfrutar de la vivienda sin pagarme ? luego le puedo reclamar las cantidades de esos meses ? gracias.
No quiero desanimarte Cristina, pero sin con contratos escritos es ya difícil el desahucio...
Te aconsejo (no soy abogado) que guardes todo tipo de documentos: recibos, notificaciones, extractos bancarios, etc y hasta recabes qué personas pueden testificar a tu favor. Antes de "meterle un desahucio" debes comunicar por burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, lo que le pides y en base a qué ley te acoges (se puede hacer por internet)
Te aconsejo (no soy abogado) que guardes todo tipo de documentos: recibos, notificaciones, extractos bancarios, etc y hasta recabes qué personas pueden testificar a tu favor. Antes de "meterle un desahucio" debes comunicar por burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, lo que le pides y en base a qué ley te acoges (se puede hacer por internet)
Hola,
juanmanuel, difiero con usted, aún siendo un contrato verbal, existe y podrá acreditarlo con los pagos si se realizan a través de entidad bancaria y con todos los medios de prueba que pueda valerse, como la petición a la administradora para que le facilitara el carnet, etc. por lo que a mi juicio lo que procede es un desahucio, no un precario y sí CRISTINA puede reclamarle las rentas y cantidades asimiladas que adeude.
No se ofenda pero le sugiero que no escriba con mayúsculas.
Salvo mejor opinión.
Un saludo,
juanmanuel, difiero con usted, aún siendo un contrato verbal, existe y podrá acreditarlo con los pagos si se realizan a través de entidad bancaria y con todos los medios de prueba que pueda valerse, como la petición a la administradora para que le facilitara el carnet, etc. por lo que a mi juicio lo que procede es un desahucio, no un precario y sí CRISTINA puede reclamarle las rentas y cantidades asimiladas que adeude.
No se ofenda pero le sugiero que no escriba con mayúsculas.
Salvo mejor opinión.
Un saludo,
Querido juanmanuel o manuel,
No es necesario que me corrija, he leído e interpretado correctamente lo que usted indica y sigo difiriendo.
Usted indica "veo que esto se hacerca mas a un precario que aun alquiler, ya que tendras que demostrar su existencia" pues bien contratos verbales existen muchos y en muchos casos se pueden acreditar por diferentes medios.
En mi modesta opinión -tal vez diferente de todos los que saben que no va a cobrar ni un duro- no tiene porque ser así necesariamente, si es posible demostrar el contrato por cualquier medio, yo iría al desahucio antes que el precario, aunque comprendo que como casi todo es interpretable.
Un saludo,
No es necesario que me corrija, he leído e interpretado correctamente lo que usted indica y sigo difiriendo.
Usted indica "veo que esto se hacerca mas a un precario que aun alquiler, ya que tendras que demostrar su existencia" pues bien contratos verbales existen muchos y en muchos casos se pueden acreditar por diferentes medios.
En mi modesta opinión -tal vez diferente de todos los que saben que no va a cobrar ni un duro- no tiene porque ser así necesariamente, si es posible demostrar el contrato por cualquier medio, yo iría al desahucio antes que el precario, aunque comprendo que como casi todo es interpretable.
Un saludo,
Querida katia, sigo indicandole los mismo, y es mas le vuelvo a decir, incluso apelo a su sentido común, todos los que estan en alquiler y no pagan es porque se aprovechan del sistema, y saben que no van a pagar el 90 por no decir el 100 por cien siempre ocurre lo mismo, el arrendador se queda sin cobrar, debe pagar recibos de luz, agua, ect... y ademas los gastos del juicio, y ahi que ser lo mas claro con nuestra amiga, y es la experiencia la que me lleva a decir que conozco algunos casos donde han intentado probar la existencia del contrato, y al final han tenido dos procesos en vez de uno con los gastos que eso colleva, un saludo.
Gracias a todos. Quiero aclarar que me ingresaba la renta por transferencia y ponía en el concepto alquiler "mes". Así que sí puedo demostrarlo, sino desde hace tiempo le hubiese puesto todas sus pertenencias en la calle y hubiese cambiado la cerradura.
Tendré que esperar al 1 de septiembre para el desahucio. Y espero que no tarde mucho.
Un saludo y gracias.
Tendré que esperar al 1 de septiembre para el desahucio. Y espero que no tarde mucho.
Un saludo y gracias.
Hola Cristina,
Contacte usted con un abogado y le indicará lo mas conveniente, a mi juicio, sin duda un desahucio, ya que las transferencias acreditan fehacientemente el contrato, lo de las pertenencias en la calle y cambiar la cerradura no hubiese sido buena idea, por lo mismo, igual que usted puede demostrar el contrato -aunque sea verbal- podría hacerlo él.
manuel,
Yo he llevado varios desahucios con contratos verbales y han prosperado con éxito.
Un saludo
Contacte usted con un abogado y le indicará lo mas conveniente, a mi juicio, sin duda un desahucio, ya que las transferencias acreditan fehacientemente el contrato, lo de las pertenencias en la calle y cambiar la cerradura no hubiese sido buena idea, por lo mismo, igual que usted puede demostrar el contrato -aunque sea verbal- podría hacerlo él.
manuel,
Yo he llevado varios desahucios con contratos verbales y han prosperado con éxito.
Un saludo
