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Inmatriculación
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Inmatriculación
Un Registrador, deniega la inscripción de un título público inmatriculador, porque se pretende inmatricular una finca como entidad registral única, que está formada por tres parcelas catastrales, cada una con su certificación catastral, y pide una certificación catastral para que la finca acceda como una unidad al Registo. ¿Qué os parece?.
¿era inicialmente una única finca?
lo pregunto porque la casuística es muy variable, tal como que pudiera darse el caso de una única parcela en la que una parte es urbana o urbanizable (que estará en el catastro de urbana) y otra parte sea rústica (que estará en el catastro de rústica), y a su vez que una de las dos porciones (rústica y urbana) esté atravesada por un camino, dando lugar a dos fincas catastrales.
si las tres porciones tienen la misma clasificación de suelo y existe continuidad, lo razonable sería pedir la modificación de los datos catastrales para que sea considerada una única parcela, tal como consta en el documento de propiedad
y si, por el contrario, las tres fincas catastrales eran inicialmente independientes pero se pretende que sea considerada única, procede el otorgamiento de la escritura de agrupación, tras lo que debiera de procederse a su registro sin necesidad de agrupación catastral previa
en cualquier caso, considero que el registrador no está pidiendo más que un documento catastral justificativo de que los datos catastrales tienen una correspondencia más o menos precisa con los del documento de propiedad
lo pregunto porque la casuística es muy variable, tal como que pudiera darse el caso de una única parcela en la que una parte es urbana o urbanizable (que estará en el catastro de urbana) y otra parte sea rústica (que estará en el catastro de rústica), y a su vez que una de las dos porciones (rústica y urbana) esté atravesada por un camino, dando lugar a dos fincas catastrales.
si las tres porciones tienen la misma clasificación de suelo y existe continuidad, lo razonable sería pedir la modificación de los datos catastrales para que sea considerada una única parcela, tal como consta en el documento de propiedad
y si, por el contrario, las tres fincas catastrales eran inicialmente independientes pero se pretende que sea considerada única, procede el otorgamiento de la escritura de agrupación, tras lo que debiera de procederse a su registro sin necesidad de agrupación catastral previa
en cualquier caso, considero que el registrador no está pidiendo más que un documento catastral justificativo de que los datos catastrales tienen una correspondencia más o menos precisa con los del documento de propiedad
