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Inicio y acta de inspección catastral
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La Inspección catastral tiene por objeto determinar la descripción catastral, o su modificación, en los bienes inmuebles cuyo ámbito territorial es competencia de la Dirección General del Catastro, con el fin de su incorporación a la base de datos catastral, en los casos en los que se ha incumplido el deber de declaración por los titulares catastrales, o de comunicación por los fedatarios públicos y administraciones públicas respectivamente, o se haya declarado de forma incorrecta.
La inspección catastral es definida como un procedimiento de incorporación catastral; puede realizarse también mediante un procedimiento de inspección, pero realmente se trata de un procedimiento que, como la solicitud, no es únicamente instrumento de incorporación «strictu sensu», siendo principalmente un medio fundamental para la modificación de los datos catastrales.
La Ley clasifica las actuaciones inspectoras distinguiendo entre actos de comprobación y de investigación de circunstancias propias de bienes inmuebles susceptibles de generar una incorporación o una modificación catastral y otro tipo de actuaciones que pueden ser de obtención de información, de valoración y de informe y asesoramiento. Realmente, estas últimas recogen funciones ajenas a la propia inspección, bien por tratarse de actividades comunes a las que competen a cualquier órgano administrativo (el informe y asesoramiento), bien por constituir o formar parte realmente de otro procedimiento, el de valoración, bien por subsumirse en la propia actividad inspectora (la obtención de información). Puede así decirse que la inspección catastral resume su actividad en la comprobación de la información catastral proporcionada por los interesados y otras fuentes externas al propio Catastro y la investigación de elementos de trascendencia catastral que no han sido comunicados, con el objeto de generar incorporaciones o modificaciones de registros catastrales
A modo de resumen, que la incorporación a través de actuaciones inspectoras de investigación es un procedimiento iniciado de oficio en el que la Administración goza de facultades especiales para la indagación de hechos, actos y negocios susceptibles de incorporación al Catastro inmobiliario que no han sido objeto de la preceptiva declaración o comunicación por parte de quien estaba obligado a ello en cada caso. La incorporación provendrá en sí de un acto administrativo fundado en el acta que recoge las actividades inspectoras, los hechos descubiertos en su curso y la correspondiente propuesta de incorporación, una vez vistas las alegaciones del interesado, pudiendo, en función de omisión detectada devengarse una serie de sanciones, si así resultase, ya que a incoación de un procedimiento sancionador no se deriva necesariamente del procedimiento inspector.
A grandes rasgos, deberá aportar para la acreditación de las superficies construidas, entre otros documentos: la licencia de obras municipal y el proyecto de obras presentado para la obtención de esa licencia
Esperando haberle sido de ayuda quedamos a su disposición para cualquier aclaración o consulta en el mail:edilocalabogados@gmail.com
www.edilocalabogados.com
La Inspección catastral tiene por objeto determinar la descripción catastral, o su modificación, en los bienes inmuebles cuyo ámbito territorial es competencia de la Dirección General del Catastro, con el fin de su incorporación a la base de datos catastral, en los casos en los que se ha incumplido el deber de declaración por los titulares catastrales, o de comunicación por los fedatarios públicos y administraciones públicas respectivamente, o se haya declarado de forma incorrecta.
La inspección catastral es definida como un procedimiento de incorporación catastral; puede realizarse también mediante un procedimiento de inspección, pero realmente se trata de un procedimiento que, como la solicitud, no es únicamente instrumento de incorporación «strictu sensu», siendo principalmente un medio fundamental para la modificación de los datos catastrales.
La Ley clasifica las actuaciones inspectoras distinguiendo entre actos de comprobación y de investigación de circunstancias propias de bienes inmuebles susceptibles de generar una incorporación o una modificación catastral y otro tipo de actuaciones que pueden ser de obtención de información, de valoración y de informe y asesoramiento. Realmente, estas últimas recogen funciones ajenas a la propia inspección, bien por tratarse de actividades comunes a las que competen a cualquier órgano administrativo (el informe y asesoramiento), bien por constituir o formar parte realmente de otro procedimiento, el de valoración, bien por subsumirse en la propia actividad inspectora (la obtención de información). Puede así decirse que la inspección catastral resume su actividad en la comprobación de la información catastral proporcionada por los interesados y otras fuentes externas al propio Catastro y la investigación de elementos de trascendencia catastral que no han sido comunicados, con el objeto de generar incorporaciones o modificaciones de registros catastrales
A modo de resumen, que la incorporación a través de actuaciones inspectoras de investigación es un procedimiento iniciado de oficio en el que la Administración goza de facultades especiales para la indagación de hechos, actos y negocios susceptibles de incorporación al Catastro inmobiliario que no han sido objeto de la preceptiva declaración o comunicación por parte de quien estaba obligado a ello en cada caso. La incorporación provendrá en sí de un acto administrativo fundado en el acta que recoge las actividades inspectoras, los hechos descubiertos en su curso y la correspondiente propuesta de incorporación, una vez vistas las alegaciones del interesado, pudiendo, en función de omisión detectada devengarse una serie de sanciones, si así resultase, ya que a incoación de un procedimiento sancionador no se deriva necesariamente del procedimiento inspector.
A grandes rasgos, deberá aportar para la acreditación de las superficies construidas, entre otros documentos: la licencia de obras municipal y el proyecto de obras presentado para la obtención de esa licencia
Esperando haberle sido de ayuda quedamos a su disposición para cualquier aclaración o consulta en el mail:edilocalabogados@gmail.com
www.edilocalabogados.com
Inicio y acta de inspección catastral
Buenas tardes:
El viernes recibimos una notificación del Catastro de Ávila en referencia a una parcela urbanizable en la que hemos ido construyendo una casa de campo con mucho esfuerzo y poco a poco (desde que falleció mi padre en 2002) y que más o menos está terminada pero aún no escriturada.
Nos reclaman que no lo hemos comunicado (no teníamos ni idea) y según su inspección "calculan" en torno a un 50 % más de la superficie real con lo que pasaríamos a pagar una cantidad muy grande en concepto de IBI. ¿Cómo podemos reclamar esta imposición? ¿Qué documentos aportar para que, en todo caso, paguemos lo que realmente corresponde y además, para que no nos reclamen injustamente años anteriores en que la construcción aún se estaba realizando?
Gracias de antemano
El viernes recibimos una notificación del Catastro de Ávila en referencia a una parcela urbanizable en la que hemos ido construyendo una casa de campo con mucho esfuerzo y poco a poco (desde que falleció mi padre en 2002) y que más o menos está terminada pero aún no escriturada.
Nos reclaman que no lo hemos comunicado (no teníamos ni idea) y según su inspección "calculan" en torno a un 50 % más de la superficie real con lo que pasaríamos a pagar una cantidad muy grande en concepto de IBI. ¿Cómo podemos reclamar esta imposición? ¿Qué documentos aportar para que, en todo caso, paguemos lo que realmente corresponde y además, para que no nos reclamen injustamente años anteriores en que la construcción aún se estaba realizando?
Gracias de antemano
