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Inicio de obra
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Inicio de obra
Hola y gracias por dedicarme tu tiempo.
Legalmente, ¿cuando se entiende como "inicio de obra" para la construcción de un edificio?.
El tema es que en el contrato de compraventa, dicta como limite de entrega de la vivienda, "tres años y medio desde el inicio de las obras". La licencia de obra está fechada el 2 de abril del 2007. La promotora alega que iniciaron en el mes de julio, presentando un informe del arquitecto, fechado el 20/01/2011, en el que indica que según consta en el expediente, la 1ª certificación es de 08/08/2007, estando ejecutada en tal fecha el 7,91% de la totalidad de las obras, las cuales se iniciaron un mes antes.
A nuestro entender, las obras se iniciaron que en el mes de mayo con la demolición de una vivienda ubicada en la parcela y el comienzo de la excavación del socavón donde se ubicaría el edifico, además de la instalación de un silo para hacer el hormigón, hechos de los que disponemos de fotos fechadas.
Por último, conseguimos una imagen satelital, fechada el 10 agosto del 2007, donde se aprecia el silo antes comentado y lo que parece el suelo de los garajes.
Además de la consulta inicial y en el supuesto ser nuestra alegación la correcta, ¿que otros caminos podríamos seguir para demostrar el inicio de esta obra?. Ya he preguntado en la Policía Local, por si pudiesen aportar permisos de entrada de camiones, cortes de carretera, etc. Me dicen que al no ser el interesado, no me los pueden proporcionar. Además de la licencia de obra, ¿se precisa del ayuntamiento alguna otra como de demolición, excavación, etc, que dé indicios del comienzo?
Saludos.
Legalmente, ¿cuando se entiende como "inicio de obra" para la construcción de un edificio?.
El tema es que en el contrato de compraventa, dicta como limite de entrega de la vivienda, "tres años y medio desde el inicio de las obras". La licencia de obra está fechada el 2 de abril del 2007. La promotora alega que iniciaron en el mes de julio, presentando un informe del arquitecto, fechado el 20/01/2011, en el que indica que según consta en el expediente, la 1ª certificación es de 08/08/2007, estando ejecutada en tal fecha el 7,91% de la totalidad de las obras, las cuales se iniciaron un mes antes.
A nuestro entender, las obras se iniciaron que en el mes de mayo con la demolición de una vivienda ubicada en la parcela y el comienzo de la excavación del socavón donde se ubicaría el edifico, además de la instalación de un silo para hacer el hormigón, hechos de los que disponemos de fotos fechadas.
Por último, conseguimos una imagen satelital, fechada el 10 agosto del 2007, donde se aprecia el silo antes comentado y lo que parece el suelo de los garajes.
Además de la consulta inicial y en el supuesto ser nuestra alegación la correcta, ¿que otros caminos podríamos seguir para demostrar el inicio de esta obra?. Ya he preguntado en la Policía Local, por si pudiesen aportar permisos de entrada de camiones, cortes de carretera, etc. Me dicen que al no ser el interesado, no me los pueden proporcionar. Además de la licencia de obra, ¿se precisa del ayuntamiento alguna otra como de demolición, excavación, etc, que dé indicios del comienzo?
Saludos.
En principio, para hacer una obra con pedir la licencia de obra vale, pero tu puedes comenzar la obra cuando quieras una vez concedida esta.
En algun caso excepcional, cuando la concesion de la licencia de obras tiene algun problema, se puede solicitar licencia de obra de cota 0, en la cual te dejan realizar el derribo de la construcción existente, la excavacion del solar y la realización de la cimentacion y plantas sotanos, incluida la solera de planta baja (considerada como cota 0) .Pero aun en este caso, sin licencia de obra como tal, se considera que la obra ha comenzado.
Por lo que la fecha de la licencia de obras no sirve para demostrar cuando se comenzaron las obras y que yo sepa, si hicieron un derribo, debieron de solicitar una licencia para uso de contenedores si ocuparon la via. Podeis pedirles que os enseñen las facturas de alquiler de dichos contenedores (salvo que sean en propiedad)y sino intentar averiguar si en el vertedero donde llevaron los escombros llevan un registro.
En algun caso excepcional, cuando la concesion de la licencia de obras tiene algun problema, se puede solicitar licencia de obra de cota 0, en la cual te dejan realizar el derribo de la construcción existente, la excavacion del solar y la realización de la cimentacion y plantas sotanos, incluida la solera de planta baja (considerada como cota 0) .Pero aun en este caso, sin licencia de obra como tal, se considera que la obra ha comenzado.
Por lo que la fecha de la licencia de obras no sirve para demostrar cuando se comenzaron las obras y que yo sepa, si hicieron un derribo, debieron de solicitar una licencia para uso de contenedores si ocuparon la via. Podeis pedirles que os enseñen las facturas de alquiler de dichos contenedores (salvo que sean en propiedad)y sino intentar averiguar si en el vertedero donde llevaron los escombros llevan un registro.
